안녕하세요, 소공소곤입니다. 오늘 국토교통부가 공고한 「평택지제역세권 공공주택지구 전략환경영향평가항목등의 결정내용」에 대해서 간단히 살펴보고자 합니다. 전략환경영향평가는 환경에 영향을 미치는 행정계획 또는 개발 사업이 확정 시행되기 전에 환경적 영향을 고려토록 하여 지속가능한 계획 수립 또는 사업이 추진될 수 있도록 하기 위해서 진행되는데요. 사전 입지의 타당성 및 주변 환경과의 조화 여부 등을 검토함으로써 환경 친화적이고 합리적인 대안을 모색하는 과정이라고 보시면 됩니다. 아래 첨부드린 이번 공고 내용을 읽으시면서 대략 어떤 느낌인지 쉽게 감을 잡으실 수 있을 겁니다. 이번 공고(무엇을 중점적으로 평가할 것인지에 대한 공개) 자체가 절차적으로 엄청 중요한 단계라고 할 것은 아니지만, 내용적으로는 꽤나 ..
오늘은 '평택시 고덕면 문곡리의 계획관리지역에 위치한 약 573평 규모의 창고/공장 부지를 추천드리겠습니다.' 바로 최근에 성장관리계획구역으로 신규 지정되면서 건폐율/용적률 인센티브를 적용받을 수 있게 되어 상대적인 가치가 보다 상승한 지역인데요. 왕복 2차선 교차로에서 불과 100m 안쪽으로 들어온 입지이고, 광역 교통망이 잘 정비되어 있어 접근성 면에서는 상당한 강점을 갖고 있습니다. 전반적인 형상도 괜찮고, 필지가 도로에 넓게 접하고 있는 만큼 진출입로 설정이 자유로워서 버리는 면적을 최소화하여 효율적으로 사용하실 수 있는 물건입니다. 불과 5분 거리에 현재의 평택시를 상징하는 고덕국제신도시가 위치해 있는 만큼 다양한 사업의 전초기지로서 역할을 할 수 있는 곳이 되겠습니다. 어떤 사업을 검토하시더라..
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 평택시 합정동 배미지구의 준주거지역에 위치한 근사한 상가건물(단독 사옥)을 소개해 드리겠습니다. B1(펌프실) ~ 5층 건물로, 1~4층은 근린생활시설 - 5층은 다가구주택(휴식 공간)으로 구성되어 있습니다. 뛰어난 접근성에 상권이 밀집된 준주거지역의 한가운데에서 단독으로 사용할 수 있는 건물은, 그 자체로도 상당히 높은 희소성을 갖췄다고 할 수 있는데요. 본 물건 또한 현재 한 업체에서 사옥 용도로 전 층을 단독 사용하고 있는 곳으로, 별도의 계약 문제없이 건물 전체의 쓰임새를 자유롭게 정하실 수 있습니다. 건물 연면적이 약 395평 정도 되니까요, 여유롭게 다양한 공간을 구분해서 사용하실 수 있을 것 같네요. 18년 8월에 준공..
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 '걱정 없는 노후대책으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 팽성의 다가구주택 부지를 소개해 드리겠습니다'. 원하시는 경우에는 한 층을 아주 근사한 펜트하우스로 설계해서 실거주까지 고려할 수 있는 입지를 갖추고 있는 물건입니다. 은퇴하시고 평택이라는 성장하는 도시에서 터전을 잡아볼까 고민하시는 분들에게 강력히 추천드리고 싶습니다. 바로 최근(24.1월) 본 물건지를 포함하는 지역 일대가 성장관리계획구역(주거형)으로 지정 고시되었습니다. 지역의 난개발을 막기 위해 특정 목적으로의 개발을 유도하기 위해 인센티브를 제공하는 정책이라고 보시면 되는데요. 본 물건지에서 주택(다가구 포함)을 지으시면 계획관리지역의 최대 건폐율 40% → 5..
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 'LH가 주도적으로 개발해 나갈 평택지제역세권 공공주택지구(약 137만 평) 예정지 내에 위치한 나대지 약 226평을 소개해 드리겠습니다' 본 물건지는 신도시 예정지로서 도시관리계획이 입안 중인 곳이기 때문에 매입을 하시더라도 수년 내에 수용 절차를 통해 보상을 받고 나가시는 것을 감안하고 검토하셔야 되는데요. 혹여라도 사업 내용이 뒤집히거나 하면 정말 초대박이 나는 거지만, 그렇다고 하여 낮은 확률을 전제로 저희가 헛된 환상을 심어 드릴 수는 없습니다. 저희는 어떤 물건이든 현실적으로 중개를 도와드리고 있다는 점 말씀드리고 싶습니다. 다만 본 물건의 경우 개인사정으로 인해 급급매 조건(공시지가 대비 1.35배 수준)으로 파격적인 ..
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 '계획 인구 약 14.5만 명으로 평택의 모든 인프라가 집중되고 있는 고덕국제신도시의 반경 700m 내에 위치한 아주 저렴한 계획관리지역 농지를 소개해 드리겠습니다' 비도시지역에서 가장 높은 가치를 인정받는 계획관리지역(건폐율 40%/용적률 100%) 토지로, 신도시 인근에서 이보다 더 저렴한 조건을 찾는 것이 불가능하실 정도로 급급매로 나와 있습니다. 직접 찾아보시면 금방 아실 거예요. 진짜 말도 안 되는 가격이라는 것을. 10억 원이 약간 넘는 돈을 투자하셔서 신도시의 인프라를 그대로 누리실 수 있는 입지에 개발 가능한 토지 약 875평을 확보하실 수 있는 거니까요. 그 자체로 투자 가치가 상당히 높은 물건입니다. 그냥 사실 수..
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 '약 157만 평 규모로 개발될 예정인 안중역세권의 반경 1km 내에 위치하여 사통팔달의 접근성과 막대한 배후 수요를 지닌 대규모 개발 부지(약 2,809평)를 소개해 드리겠습니다' 진짜 급급매로 나와 있는 만큼 그냥 사서 가지고만 계셔도 충분한 시세 차익을 기대할 수 있는 최상급 물건입니다. 평택 서부지역(평택항 인근)에서 대형 공장/창고/사옥 부지 등을 찾고 계신 업체가 있다면 더 따질 것도 없이 그냥 사시면 됩니다. 사무실 방문 주시면 무조건 설득드리겠습니다. 아래에서도 설명드리겠지만, 부수적인 조건에서 전혀 문제 될 것이 없기 때문에 분명 보시자마자 마음에 드실 겁니다. 실제로 사용하시면서 5~10년만 기다리시면 자연스럽게 ..
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 '팽성 인근에서 사옥 및 창고 부지를 찾고 계시거나, 임대용 근린생활시설/전원주택을 개발하고 싶으신 분들에게 추천'드리는 물건을 소개해 드리겠습니다. 평택항과 주변 산업단지들에서 멀지 않고, 광역 도로망 또한 잘 정비되어 있는 사통팔달 입지인데요. 간선도로에서 한 블록 들어가서 계획도로에 잘 접해 있는 조건입니다. 약 2,700평 이상의 넓은 면적에도 불구하고 전반적으로 예쁜 형상을 하고 있어 버리는 면적 없이 효과적으로 개발하실 수 있으십니다. 안성천/아산호로 대표되는 관광 자원과, 세계 최대 규모의 미군 기지가 자리 잡은 확실한 특색을 살리면서 장기적인 성장이 기대되는 팽성 지역인데요. 본 물건지 인근으로 단기간에 시세 차익을 ..
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 '평택시 동삭동의 근린생활시설용지를 소개해 드릴 텐데요. 상가 부지로서 거의 완벽한 조건을 갖추고 있습니다. 개인적으로는 회사 사옥을 신축하시기에도 정말 좋은 곳이지 않을까 싶은데요. 삼성전자 반도체 협력사가 있으시다면 꼭 좀 검토해 보셨으면 좋겠네요. 안정적인 임대 수익 및 시세차익! 프랜차이즈 직영점 등 다양한 용도로 추천합니다' 【두 개의 간선도로가 만나는 대로변 교차로 / 바로 건너편에 대규모 근린공원이 조성되는 곳(호수공원 뷰 독점!) / 횡단보도 앞 확실한 홍보 효과 및 유동 인구 확보 / 대단지 아파트 밀집해 있는 항아리 상권 및 학군 형성 / 양면 도로 접하고, 이면 도로에는 공영 주차장 설치 예정 / 약 246.5평..
안녕하세요, 소공소곤입니다. 어제 윤석열 대통령이 국민과의 민생 토론회에서 「교통 분야 3대 혁신 전략」*을 발표하며, 교통 격차를 해소하고 출퇴근 30분 시대를 만들어 가겠다는 포부를 밝혔습니다. ①속도 혁신 : 전국 GTX 시대를 통한 초연결 광역경제생활권 실현 -A/B/C 기존 노선 연장 및 D/E/F 신규 노선 신설, 지방 대도시권 광역급행철도 도입 ②주거환경 혁신 : 신도시 교통 문제 해결을 통한 삶의 질 제고 -김포골드라인 포함 신도시 교통 불편 지역 맞춤형 대책 추진, 사업장기화 중재 및 절차 개선 ③공간 혁신 : 철도/도로 지하화를 통한 도시 공간 재구조화 -철도 및 고속도로 지하화 사업 본격화, 기반 마련 이번 발표를 통해서 대통령 후보 시절 공약이었던 GTX-A, C노선 평택 연장을 다..