오늘은 '평택시 고덕면 당현리(고덕국제신도시 인근) 대로변에 위치한 테마 카페 & 가든 식당 & 대형 음식점 등의 상업시설 부지'를 소개해 드리겠습니다. 왕복 4차선의 양쪽 차선에서 편하게 접근할 수 있는 것이 가장 큰 장점이고, 반경 1km 내에 위치한 신도시의 충분한 배후 수요가 존재하는 입지입니다. 아래에서 설명드리겠지만 신도시 내에서는 현실적으로 불가능한 다양한 업종들이 존재하고, 계획인구 약 14.5만 명 이상이 필요로 하는 여러 수요를 차량 5분 내외의 거리에서 제공할 수 있는 곳은 정말로 한정되어 있습니다. 예를 들어 맛에 자신 있는 분들이 음식점 위치를 찾고 계시다고 할 때 본 물건 같은 입지에서 자리를 잡으시면 안정적인 매출을 유지하시면서 지역의 랜드마크와 같은 느낌으로 평생 가..
오늘은 '평택시 장안동에 위치한 근사한 자연녹지지역으로서 다가구주택 및 근린생활시설을 복합적으로 개발할 수 있는 약 3,094평 토지'를 소개해 드리겠습니다. 당연히 다가구주택만 계획하셔도 되고, 전시매장/아웃렛/식자재마트/대형상업시설 같이 큼직한 근린생활시설을 단독으로 검토하시는 것도 추천드릴 수 있는 물건입니다. 본 물건은 평택의 국제대학교 정문에 바로 딱 붙어 있는 토지로서 대학 캠퍼스 관련 직접적인 수요는 물론이고, 가까운 위치에서 조성되고 있는 브레인시티 내에서 발생할 다양한 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 지리적 입지를 가지고 있습니다. 주변에 조성되어 있는 대규모 산업단지(브레인시티/진위 3/송탄 등) 및 대학교에서 발생하는 1-2인 가구의 주택 수요가 충분하고, 생활 인프라가 ..
오늘은 '천안시 목천읍 삼성리의 공장설립승인지역에 위치한 약 2,346평 규모의 대형 공장/창고, 사옥 부지'를 소개해 드리겠습니다. 지목 임야로서 기본적인 벌목 및 절토 작업이 전부 완료돼 있는 토지로서, 개별 공장/창고 부지로서 개발된 커다란 단지 안에 자리 잡고 있습니다. 대부분의 인접 필지들은 이미 개발이 끝난 상태로 지역적으로 공장/창고의 집적화가 잘 이뤄져 있습니다. 왕복 2차선의 깔끔한 포장도로에 8m 접하고 있고, 큼직한 면적에도 전체적으로 반듯한 형상을 갖추고 있어 버리는 면적 없이 효과적으로 설계/개발하실 수 있는 조건이고, 무엇보다 평당 100만 원 전후에서 아주 저렴하게 매입하실 수 있는 만큼 천안 지역에서 공장/창고 부지를 찾고 계신 분에게는 1순위로 추천드릴 수 있는 물..
오늘은 '평택시 청북읍 고렴리의 계획관리지역에 위치한 약 3,178평 규모의 대형 공장/창고, 사옥 부지'를 소개해 드리겠습니다. 이미 진입로 확보 및 기본적인 토목 공사가 완료돼 있는데요. 공장 개발행위허가도 보유하고 있어 빠르게 개발을 진행할 수 있는 것은 물론이고, 기납부된 개발 비용들도 포함되어 가격 경쟁력에 있어서도 굉장히 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 최근에 산업유도형 성장관리계획구역(근생, 공장, 창고로 개발 시 건폐율/용적률 인센티브)으로 신규 지정된 지역으로 평택시가 직접 관심을 갖고 키우고 있는 곳이라고 볼 수 있는데요. 국도 39호선을 주요 간선도로로 하여 화성시 양감으로도 편하게 이동할 수 있는 지역으로, 주변에 이미 산업단지가 밀집해 있는 검증된 사통팔달을 환경을 갖췄습니다. 고..
오늘은 '평택시 고덕면 당현리의 자연취락지구(계획관리지역)에 위치한 약 552평 규모의 요양병원/종교시설(교회, 성당 등) 부지로 추천드리는 토지'를 소개해 드리겠습니다. 간선도로 교차로(뛰어난 접근성)에서 언덕 위로 살짝 올라간 입지로 인근 토지보다 높은 지대에 위치해 있는데요. 전면도로에 살짝 접하고 안쪽으로 들어가면 넓은 공간이 드러나는 자루형 토지라는 특성도 함께 갖추고 있어 주변과는 확실히 독립되길 원하는 시설이 자리 잡기 최적의 환경입니다. 고덕국제신도시 경계에서 불과 1km도 떨어져 있지 않기 때문에 수요와 접근성에 있어서는 크게 걱정하지 않으셔도 되니까요. 공간에 대한 경쟁력만 판단해 보시면 좋을 것 같습니다. 아래에서 물건 개요 설명드리겠습니다. 【매물정보 / 관리물건번호 N1865】 ▣..
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 '평택에서 단독 사옥/공장/창고 부지를 검토하고 있는 업체 또는 고덕신도시 인근에서 대형 상업시설을 개발하고자 하는 분들에게 추천'드리는 고덕면 계획관리지역의 대규모 토지를 소개해 드리겠습니다. 아래에서 자세하게 설명드리겠지만, 투자 여력만 되신다면 실사용 목적과 직접적인 상관없이 수년 후에는 엄청난 부동산 가치의 상승을 경험할 수 있는 조건을 갖추고 있기 때문에 자산 증식 차원에서도 리스크 없이 접근할 수 있는 물건입니다. 애초에 특별한 단점을 찾을 수가 없는 토지이기 때문에 비슷한 물건을 찾고 계시다면 그냥 1순위에 넣고 고민하시면 됩니다. 걱정되거나 궁금하신 내용들은 저희가 다 설명드리도록 하겠습니다^^ 【매물정보 / 관리물건..
오늘은 '안성시 원곡면의 칠곡저수지 인근에 위치한 약 1,200평 규모의 전원주택/ 종교시설(교회, 기도원, 사찰 등)/ 요양병원 부지'를 소개해 드리겠습니다. 자연 속에 잘 조화되는 전형적인 배산임수 입지로 삶에 휴식을 찾는 시설들이 자리 잡기 아주 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 사실상 평택 생활권으로 접근성도 뛰어나고 특별한 단점이 없는 평탄한 토지를 아주 저렴하게 매입하실 수 있는 기회이니 만큼, 긍정적으로 살펴보시고 문의주시면 감사하겠습니다^^ 아래에서 물건 개요 설명드리겠습니다. 【매물정보 / 관리물건번호 N1866】 - (CR공인중개사 사무소) ▣안성시 원곡면의 칠곡저수지 인근에 위치한 보전녹지지역 약 1,200평 ※평택시 보전녹지지역 (건폐율 20% / 용적률 80% / 4층 이하) →단독..
오늘은 '평택시 고덕면 문곡리의 계획관리지역에 위치한 약 573평 규모의 창고/공장 부지를 추천드리겠습니다.' 바로 최근에 성장관리계획구역으로 신규 지정되면서 건폐율/용적률 인센티브를 적용받을 수 있게 되어 상대적인 가치가 보다 상승한 지역인데요. 왕복 2차선 교차로에서 불과 100m 안쪽으로 들어온 입지이고, 광역 교통망이 잘 정비되어 있어 접근성 면에서는 상당한 강점을 갖고 있습니다. 전반적인 형상도 괜찮고, 필지가 도로에 넓게 접하고 있는 만큼 진출입로 설정이 자유로워서 버리는 면적을 최소화하여 효율적으로 사용하실 수 있는 물건입니다. 불과 5분 거리에 현재의 평택시를 상징하는 고덕국제신도시가 위치해 있는 만큼 다양한 사업의 전초기지로서 역할을 할 수 있는 곳이 되겠습니다. 어떤 사업을 검토하시더라..
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 '걱정 없는 노후대책으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 팽성의 다가구주택 부지를 소개해 드리겠습니다'. 원하시는 경우에는 한 층을 아주 근사한 펜트하우스로 설계해서 실거주까지 고려할 수 있는 입지를 갖추고 있는 물건입니다. 은퇴하시고 평택이라는 성장하는 도시에서 터전을 잡아볼까 고민하시는 분들에게 강력히 추천드리고 싶습니다. 바로 최근(24.1월) 본 물건지를 포함하는 지역 일대가 성장관리계획구역(주거형)으로 지정 고시되었습니다. 지역의 난개발을 막기 위해 특정 목적으로의 개발을 유도하기 위해 인센티브를 제공하는 정책이라고 보시면 되는데요. 본 물건지에서 주택(다가구 포함)을 지으시면 계획관리지역의 최대 건폐율 40% → 5..
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 'LH가 주도적으로 개발해 나갈 평택지제역세권 공공주택지구(약 137만 평) 예정지 내에 위치한 나대지 약 226평을 소개해 드리겠습니다' 본 물건지는 신도시 예정지로서 도시관리계획이 입안 중인 곳이기 때문에 매입을 하시더라도 수년 내에 수용 절차를 통해 보상을 받고 나가시는 것을 감안하고 검토하셔야 되는데요. 혹여라도 사업 내용이 뒤집히거나 하면 정말 초대박이 나는 거지만, 그렇다고 하여 낮은 확률을 전제로 저희가 헛된 환상을 심어 드릴 수는 없습니다. 저희는 어떤 물건이든 현실적으로 중개를 도와드리고 있다는 점 말씀드리고 싶습니다. 다만 본 물건의 경우 개인사정으로 인해 급급매 조건(공시지가 대비 1.35배 수준)으로 파격적인 ..
