안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 'LH가 주도적으로 개발해 나갈 평택지제역세권 공공주택지구(약 137만 평) 예정지 내에 위치한 나대지 약 226평을 소개해 드리겠습니다'
본 물건지는 신도시 예정지로서 도시관리계획이 입안 중인 곳이기 때문에 매입을 하시더라도 수년 내에 수용 절차를 통해 보상을 받고 나가시는 것을 감안하고 검토하셔야 되는데요. 혹여라도 사업 내용이 뒤집히거나 하면 정말 초대박이 나는 거지만, 그렇다고 하여 낮은 확률을 전제로 저희가 헛된 환상을 심어 드릴 수는 없습니다. 저희는 어떤 물건이든 현실적으로 중개를 도와드리고 있다는 점 말씀드리고 싶습니다.
다만 본 물건의 경우 개인사정으로 인해 급급매 조건(공시지가 대비 1.35배 수준)으로 파격적인 거래가 가능하여 현 상황에서도 투자 차원에서 접근이 가능한 희소성을 갖췄습니다. 지제동 내 토지를 직접 찾아보시면 아시겠지만 공시지가 대비 이렇게까지 저렴하게 거래하실 수 있는 물건은 전무합니다.
아마 지제동의 대지를 공시지가 1.5배 수준으로 파시라고 해도, 토지주한테 미친놈 소리 들을 겁니다. 수용이 되든 말든 전혀 그 가격에 팔 이유가 없거든요.
공시지가는 향후 보상 절차의 핵심인 감정평가의 기준이 되는 요소인데요. 최근에 지제동/방축리 내에 여러 감정평가 법인들이 오고 가며 설명회를 수시로 개최하고 있지만, '공시지가 대비해서 몇 배 수준에서 보상받을 수 있을 거다'라는 다양한 의견과 주장이 공존합니다.
이것도 제가 공개적인 장소에서 단정적으로 예단해서 말씀드리기는 어렵지만, 쉽게 관련 정보들을 찾을 수 있고 실제로 여러 사례들을 경험하신 분들도 계실 거로 압니다.
지금 분명 '공시지가 대비 1.35배!? 그럼 그냥 현금만 먹고 나와도 되겠는데..?'라고 자연스럽게 계산하신 분도 있으실 텐데요. 그런 분들이라면 사전 지식을 통해 소신을 갖고 투자 가능한 물건이고, 제 개인적으로도 이 정도 가격이면 감정평가액이 더 낮게 나올 리스크 자체는 없을 걸로 보고 있습니다.
그래서 추천드리는 거고, 예상 보상액을 높게 예상하시면 하시는 만큼 더 적극적으로 투자할 수 있는 물건이고 정답은 정해져 있지 않은 게임입니다. 만약 누구나 똑같은 생각을 하고 있다면 이익도 별로 없고 재미도 없잖아요? 입지니 뭐니 하는 것들 신경 쓰지 말고 공개된 모든 정보를 통해 순수하고 정직하게 고민해 보시면 됩니다.
정부에서도 의지가 강한 주택 공급 사업이고, 평택에서도 신도심 개발에 모든 것이 걸려 있는 평택지제역세권을 키우기 위해선 필수선제조건으로 해결해야 되는 부분입니다. 관련 절차들도 착실히 진행되고 있는 것으로 파악되고 있기 때문에 투자의 결실 자체는 가까운 시일에 확인하실 수 있을 겁니다. 이것도 긍정적인 측면이라고 보셔야겠죠? 빠르게 치고 빠질 수 있으니까요.
단 하나의 문제는 정부도 이러한 암묵적인 투자 수요가 몰리는 것을 걱정하는 확실한 입지(펜타역세권 확정된 평택지제역)이다 보니, 현재 토지거래허가구역으로 묶여 있다는 것인데요. ※거래 허가 조건부로 계약 진행됩니다
물론 거래 자체가 불가능한 것은 아니나 그럴싸한 이유 정도는 하나 만들어 줘야만 합니다. 아무래도 완전 타지인이 들어오는 것 자체는 거부될 확률이 높다고 보셔야 해요.
본 물건은 지목이 대 + 잡종지로 구성되어 있어 주차장-야적장-가설건축물 설치 등이 가능하고, 농지 취득에 따른 불편함도 존재하지 않습니다. 실질적으로 토지 자체를 다양하게 활용하는 것은 아무런 법적 문제가 없기 때문에 그러한 용도로 토지 매입을 설명하시면 됩니다.
지금 지제동/방축리 일대에서 이미 토지를 소유하고 계신 분 중에 정말 합리적인 금액으로 추가 투자를 원하시는 분이라면 놓치기 아까운 물건으로 적극 추천드리고요. 삼성전자 협력사(공사업체) 관계자 분이 이 글을 보고 계시다면 긍정적으로 검토해 보시면 좋을 것 같습니다. 업체 차원에서 매입하시는 것이 훨씬 유리하실 테고, 실제로 도로 접근성도 나쁘지 않아서 충분히 야적장 정도로 활용할 수 있는 위치입니다. 어차피 국가에서 돈으로 바꿔줄 예정이니 처분에 대한 걱정 없이 직접 쓰시다가 자산 증식의 도구로 사용하시면 됩니다. 회장님께 어필 좀 부탁드리겠습니다 ㅎ 구체적인 설명은 저희가 대신 도와드릴게요!
아래에서 매매 가격은 포함해 간단한 개요를 다시 정리해 드리겠습니다.
평택지제역세권 인근, 혹은 그 잠재적인 수요가 폭발해 나오면서 미리 선점해 두시면 좋을 토지가 많이 준비되어 있습니다. 평택 투자 아직 늦지 않았습니다^^ 본 물건 이외에도 시세차익을 기대할 수 있는 여러 물건들이 있으니 편하게 연락 주세요.
【매물정보 / 관리물건번호 N1859】
▣평택지제역세권 공공주택지구 예정지 내에 위치한 나대지 약 226평
✔24년 예상 공시지가 대비 약 1.35배 수준으로 검토 가능한 급급매!
✔현시점에서 이것보다 합리적인 가격으로 지제동 토지 매입 불가
▣펜타역세권 확정된 평택지제역 서측에서 가장 현실적인 투자 물건
▷공공주택지구 및 첨단복합산단 포함 약 180만 평 개발 예정된 상황
▷향후 관련 진행 과정에 대한 통찰이 있으신 분이라면,
1순위에서 긍정적으로 투자 검토하실 수 있는 조건입니다!
▷일반적인 농지보다 훨씬 감정평가에 유리한 조건으로 리스크 적음
▷추가 투자 불필요하고 현금 보상을 고려하더라도 남는 장사입니다
▣현재 토지거래허가구역 지정된 모두가 인정하는 천지개벽의 중심
✔거래 허가 여부는 미리 단정할 수 없어 조건부로 계약 진행됩니다
✔투자 가치와는 별개로 현황에서의 쓰임새 설명이 가능하셔야 돼요
✔주차장, 야적장, 가설건축물, 농지 등으로 사용임대하실 수 있어요!
✔지제동/방축리 부동산 소유자(법인)는 합리적인 추가 투자 가능해요
▣이외에도 역세권 인근 다양한 투자 물건을 추천드리고 있습니다
▣희망 매매 가격은 7억 2,300만 원입니다
(평당 320만 원 / 공시지가 대비 약 1.35배)
보다 자세한 설명 및 문의 상담을 원하시는 분들은,
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216】