오늘은 '평택시 고덕면 당현리(고덕국제신도시 인근) 대로변에 위치한 테마 카페 & 가든 식당 & 대형 음식점 등의 상업시설 부지'를 소개해 드리겠습니다. 왕복 4차선의 양쪽 차선에서 편하게 접근할 수 있는 것이 가장 큰 장점이고, 반경 1km 내에 위치한 신도시의 충분한 배후 수요가 존재하는 입지입니다. 아래에서 설명드리겠지만 신도시 내에서는 현실적으로 불가능한 다양한 업종들이 존재하고, 계획인구 약 14.5만 명 이상이 필요로 하는 여러 수요를 차량 5분 내외의 거리에서 제공할 수 있는 곳은 정말로 한정되어 있습니다. 예를 들어 맛에 자신 있는 분들이 음식점 위치를 찾고 계시다고 할 때 본 물건 같은 입지에서 자리를 잡으시면 안정적인 매출을 유지하시면서 지역의 랜드마크와 같은 느낌으로 평생 가..
오늘은 '평택시 장안동에 위치한 근사한 자연녹지지역으로서 다가구주택 및 근린생활시설을 복합적으로 개발할 수 있는 약 3,094평 토지'를 소개해 드리겠습니다. 당연히 다가구주택만 계획하셔도 되고, 전시매장/아웃렛/식자재마트/대형상업시설 같이 큼직한 근린생활시설을 단독으로 검토하시는 것도 추천드릴 수 있는 물건입니다. 본 물건은 평택의 국제대학교 정문에 바로 딱 붙어 있는 토지로서 대학 캠퍼스 관련 직접적인 수요는 물론이고, 가까운 위치에서 조성되고 있는 브레인시티 내에서 발생할 다양한 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 지리적 입지를 가지고 있습니다. 주변에 조성되어 있는 대규모 산업단지(브레인시티/진위 3/송탄 등) 및 대학교에서 발생하는 1-2인 가구의 주택 수요가 충분하고, 생활 인프라가 ..
오늘은 '평택의 고덕국제신도시 바로 인근 계획관리지역에 위치한 전원주택'을 소개해 드리겠습니다. 약 404평의 토지가 포함된 조건으로 주택 자체는 연식이 조금 있어서 일부 리모델링 검토해 보시면 좋을 텐데요. 본 물건은 고덕국제신도시에 바로 붙어 있어서 단독주택이라는 거주 환경을 유지하면서 신도시의 내에 존재하는 모든 인프라를 아주 편하게 이용할 수 있는 여러 조건을 확보하고 있습니다. 무엇보다 투자를 겸할 수 있다는 것이 큰 장점이 되는 물건으로, 신도시에 붙은 충분한 면적의 토지를 평당 200만 원 이하로 저렴하게 매입하실 수 있는 기회이기 때문에 주택의 자산적 가치는 전혀 고려하지 않고 토지만으로 지역 성장에 따른 충분한 자산 증식을 기대하실 수 있습니다. 신도시 주변 괜찮은 입지의 ..
오늘은 '천안시 목천읍 삼성리의 공장설립승인지역에 위치한 약 2,346평 규모의 대형 공장/창고, 사옥 부지'를 소개해 드리겠습니다. 지목 임야로서 기본적인 벌목 및 절토 작업이 전부 완료돼 있는 토지로서, 개별 공장/창고 부지로서 개발된 커다란 단지 안에 자리 잡고 있습니다. 대부분의 인접 필지들은 이미 개발이 끝난 상태로 지역적으로 공장/창고의 집적화가 잘 이뤄져 있습니다. 왕복 2차선의 깔끔한 포장도로에 8m 접하고 있고, 큼직한 면적에도 전체적으로 반듯한 형상을 갖추고 있어 버리는 면적 없이 효과적으로 설계/개발하실 수 있는 조건이고, 무엇보다 평당 100만 원 전후에서 아주 저렴하게 매입하실 수 있는 만큼 천안 지역에서 공장/창고 부지를 찾고 계신 분에게는 1순위로 추천드릴 수 있는 물..
오늘은 '평택시 청북읍 고렴리의 계획관리지역에 위치한 약 3,178평 규모의 대형 공장/창고, 사옥 부지'를 소개해 드리겠습니다. 이미 진입로 확보 및 기본적인 토목 공사가 완료돼 있는데요. 공장 개발행위허가도 보유하고 있어 빠르게 개발을 진행할 수 있는 것은 물론이고, 기납부된 개발 비용들도 포함되어 가격 경쟁력에 있어서도 굉장히 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 최근에 산업유도형 성장관리계획구역(근생, 공장, 창고로 개발 시 건폐율/용적률 인센티브)으로 신규 지정된 지역으로 평택시가 직접 관심을 갖고 키우고 있는 곳이라고 볼 수 있는데요. 국도 39호선을 주요 간선도로로 하여 화성시 양감으로도 편하게 이동할 수 있는 지역으로, 주변에 이미 산업단지가 밀집해 있는 검증된 사통팔달을 환경을 갖췄습니다. 고..