안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 '팽성 인근에서 사옥 및 창고 부지를 찾고 계시거나, 임대용 근린생활시설/전원주택을 개발하고 싶으신 분들에게 추천'드리는 물건을 소개해 드리겠습니다.
평택항과 주변 산업단지들에서 멀지 않고, 광역 도로망 또한 잘 정비되어 있는 사통팔달 입지인데요. 간선도로에서 한 블록 들어가서 계획도로에 잘 접해 있는 조건입니다. 약 2,700평 이상의 넓은 면적에도 불구하고 전반적으로 예쁜 형상을 하고 있어 버리는 면적 없이 효과적으로 개발하실 수 있으십니다.
안성천/아산호로 대표되는 관광 자원과, 세계 최대 규모의 미군 기지가 자리 잡은 확실한 특색을 살리면서 장기적인 성장이 기대되는 팽성 지역인데요. 본 물건지 인근으로 단기간에 시세 차익을 노릴 수 있을 것으로 기대되는 새로운 호재도 확정된 상황이기에 빠르게 먼저 선점하시면 훌륭한 토지 투자가 되실 겁니다.
무엇보다 급매 가격으로 접근하실 수 있기 때문에 현실적으로 다양한 용도로 검토해 보셔도 좋을 것 같네요^^
【매물정보 / 관리물건번호 N1854】
▣신대본정지구(지구단위계획구역) 내 주거 용지 + 녹지 용지
▷혼합 용지(위 그림에서 빨강 부분) / 토지 면적 7,701㎡ / 분할 매매 시 - 44억 원
▷주거 용지(위 그림에서 파랑 부분) / 토지 면적 1,311㎡ / 분할 매매 시 - 7억 5,000만 원
▶전체 일괄 매매 시 / 최대 토지 면적 9,012㎡ (≒ 2,726평)
▶희망 매매 가격은 51억 5,000만 원입니다. (평당 190만 원 수준)
관심이 구체화되면 금액 조절은 최선을 다해 도와드리겠습니다
※신대본정지구 내 주거 용지의 허용 용도 및 계획 내용
건폐율 60% / 용적률 150% - 일반 계획관리지역의 1.5배 상향
제2종 일반주거지역에 준하는 대부분의 개발 행위 가능합니다
단독주택 및 공동주택(아파트 제외), 근린생활시설, 창고시설 등
※녹지 용지 포함된 혼합 개발에 대해서는 별도 상담 필요합니다
▣전원주택 단지 및 임대용 근린생활시설 개발에 적합한 조건입니다
광역 교통망의 잘 정비되어 있어 여러 산업단지와 연계 가능하고,
아산호 가까운 전원주택 부지로 괜찮고 미군 렌탈하우스 수요 많아요
평택항과 가까운 만큼 사옥 + 창고 시설을 검토하실 수도 있습니다
▣안정적인 임대 수익 보면서 시세 차익까지 노릴 수 있는 투자처입니다
팽성 지역의 성장에 투자하시면서 언제든 쉽게 처분하실 수 있는 입지!
✔간선도로 대로변에서 200m 들어온 입지로 3면이 도로에 접하고 있어요
✔국도 및 지방도를 매우 편하게 이용할 수 있어 전반적인 접근성 훌륭해요
✔충분한 면적을 확보하면서도 형상이 예쁜 토지는 희소성이 매우 높습니다
✔대부분이 임야 및 대지이기 때문에 상대적으로 저렴하게 개발할 수 있어요
✔평당 190만 원 수준의 압도적인 급매 조건인 만큼 절대 놓치시면 안 돼요
▣현재 알고 있는 사람이 거의 없는 확실한 호재가 있습니다!
최근 본 물건지를 포함하는 일대를 대상으로 하는 지적재조사가 완료되었습니다!
공식적으로 고시까지 되었지만 들어보신 적 있으신가요? 먼저 선점하시면 돼요^^
✔지적도와 실제 이용 상태가 다르거나, 사유지의 권리 관계가 복잡하면 신규 개발이 어렵죠?
✔지적재조사를 통해서 허가 신청에 필수인 도로 사용 권리, 불명확한 토지 경계, 불부합지 등
✔여러 문제들이 한번에 정리되면서 주변 지역에 개발 압력이 높아질 수밖에 없는 상황입니다
✔기존에는 복잡한 권리관계로 실질적인 개발 행위가 일어나기 힘든 곳이었지만,
이제는 본격적인 개발 행위가 일어나면서 함께 시장 가치를 올릴 수 있는 입지가 되었습니다
▣본 물건이 어딘가 마음에 들지 않으셨나요? 원하시는 매물 유형과 대략적인 조건을 공유해 주시면 알맞은 입지의 물건을 대신해서 찾아드리겠습니다. 평택 내 대부분의 개발 계획을 인지하고 있는 만큼 미래 비전까지 포함하여 현실적인 대안을 추천드리겠습니다.
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216】