안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 '평택시 동삭동의 근린생활시설용지를 소개해 드릴 텐데요. 상가 부지로서 거의 완벽한 조건을 갖추고 있습니다. 개인적으로는 회사 사옥을 신축하시기에도 정말 좋은 곳이지 않을까 싶은데요. 삼성전자 반도체 협력사가 있으시다면 꼭 좀 검토해 보셨으면 좋겠네요. 안정적인 임대 수익 및 시세차익! 프랜차이즈 직영점 등 다양한 용도로 추천합니다'
【두 개의 간선도로가 만나는 대로변 교차로 / 바로 건너편에 대규모 근린공원이 조성되는 곳(호수공원 뷰 독점!) / 횡단보도 앞 확실한 홍보 효과 및 유동 인구 확보 / 대단지 아파트 밀집해 있는 항아리 상권 및 학군 형성 / 양면 도로 접하고, 이면 도로에는 공영 주차장 설치 예정 / 약 246.5평의 큼직한 면적을 단독으로 사용 가능 / 삼성전자-지제역세권-브레인시티 편하게 이동 가능하고, 대중교통 접근성 뛰어남】 
【매물정보 / 관리물건번호 N1856】
▣모산영신지구 내 근린생활시설용지, SR 두 개 필지(46블록 -4, -5) 일괄 매매합니다
▶근린생활시설용지 = 건폐율 60% / 용적률 180% / 4층 이하 / 전체 근린생활시설로 개발 가능
▶두 필지 전체 면적 815㎡ ≒ 246.5평 / 건축 면적 약 110평 x 4층짜리 상가시설(꼬마빌딩) 신축 가능
(모두가 부러워할만한 평생 가져갈 수 있는 건물을 소유하실 수 있습니다 - 입지 설명은 하단에서)
▶부지 조성 완료된 나대지 상태로 손쉽게 취득하고, 상대적으로 저렴하게 바로 개발하실 수 있습니다
▶호수공원 뷰를 독점하는 대로변 교차로 코너 입지, 대단지 항아리 상권, 최상급의 조건 갖춘 상업시설 부지
(압도적인 홍보 효과와 접근성을 갖추고 있는 만큼 대형 커피 체인의 직영점도 추천, 확실한 임대 수익 가능)
(스타벅스/ 투썸/ 파스쿠찌, 서비스센터, 다이소, 의료시설, 학원 및 교습소, 헬스장 등 뭐든지 가능한 입지)
▶삼성전자 평택 캠퍼스와 브레인시티 사이에 위치한 역동적인 신도심으로 회사 사옥으로도 최적의 입지
(바로 앞에 공영 주차장 조성 예정, 넓은 대지 면적으로 충분한 전용 주차장 설치, 대중교통 출퇴근 가능)
▶두 필지 일괄 매매 조건, 희망 매매 가격 55억 원입니다 (평당 2,235만 원 수준)
▣아래의 조건으로 한 필지만 선택하셔서 검토하실 수도 있습니다 (위에 사진 참고)
아무래도 잔여 필지의 활용도가 떨어지는 만큼 평 단가는 상대적으로 높게 책정되었습니다
▷4롯트(중간 입지) / 부지 면적 407.5㎡ / 분할 매매 시 → 30억 원 (평당 2,439만 원 수준)
▷5롯트(코너 입지) / 부지 면적 407.5㎡ / 분할 매매 시 → 34억 원 (평당 2,764만 원 수준)
★★↓↓↓↓하단에 보다 자세한 입지 설명 있습니다↓↓↓↓★★
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216】
✔본 물건 건너편에는 약 8만 4,000평 규모의 모산근린공원이 위치해 있습니다. 현재 모산저수지를 중심으로 확장 공사가 진행되고 있는 상황입니다. 인근에 큼직한 공원이 존재하지 않기 때문에 가족(+반려동물)과 함께 산책을 즐기시는 주민 분들이 굉장히 기대를 하고 있는 곳이죠.
※참고로 본 물건은 모산영신지구 내 근린생활시설용지 중 유일하게 모산저수지 뷰를 확보할 수 있습니다/ 고객들에게 어필할 수 있는 포인트 자체가 태생적으로 상위 클래스인 거죠
✔이편한세상 지제역(1,516세대) 지제역센트럴파크 1~2 BL (3,798세대) 등 대단지 항아리 상권을 형성하고 있는 지제역 인근 신도심 지역에서 모산근린공원을 가기 위해서는 왕복 6차선 이상의 대로변을 건너야 하는데요.
아무래도 대로변이다 보니 횡단보도 간격이 상당히 벌어져 있습니다. 그중에 하나가 본 물건지 바로 앞에 설치되어 있고, 사실상 메인 길목에 해당하는 위치입니다. 즉 모산근린공원을 방문하시는 거의 모든 분들이 앞을 지나가게 될 상가 부지라는 것이죠. 긴 신호를 기다리시면서 자연스럽게 주변에 눈길을 주게 될 것을 고려하면 동삭동 내에서 가장 큰 홍보 효과를 누리실 수 있는 자리라고 볼 수 있습니다. 사실상 공실 걱정은 불필요한 매우 안정적인 임대 수익을 기대하실 수 있고, 직접 운영하시기에도 완벽한 입지입니다.
✔본 물건은 주요 간선도로 두 개의 교차로 코너에 위치해 있습니다. 하나는 모산근린공원 사이에 위치한 동삭로(지방도 317호선)이고, 이는 북측으로 이어지며 브레인시티 경계를 타고 올라갑니다. 엄청난 규모의 산업단지가 조성되고, 아주대병원과 카이스트가 들어서는 새로운 인프라 요지이죠.
또 다른 하나는 펜타역세권(전철 1호선, SRT, 수원발KTX, GTX-A/C)이 사실상 확정된 평택지제역세권으로 곧바로 이어지는 도로입니다. 평택이라고 하면 당장 떠오르는 가장 큰 호재가 존재하는 곳으로 각각 통하는 주요 간선도로, 그 두 개가 만나는 코너 지점을 선점하실 수 있는 기회입니다. 어떤 식으로 검토하시더라도 지역을 상징하는 랜드마크 건물이 될 것이 분명하죠.
✔본 물건이 위치한 동삭동은 최근에 독립한 행정동입니다. 신도심이 조성되고 자연스럽게 인구가 집중되면서 특성을 공유하는 지역이 잘려 나온 것이죠. 현재 25년을 목표로 행정복지센터 및 동삭도서관이 공사 중에 있는데요, 이게 본 물건에서 불과 250m 떨어져 있는 곳에 있다는 것이죠. 행정시설과 대규모 근린공원이 만나고, 어린 학생들의 꿈이 부풀어 가는 장소입니다. 당연히 함께 미래 가치를 공유할 수 있는 입지이죠.
※본 물건지 반경 700m 내에는 5개의 초중고가 밀집해 있어 다양한 임대가 가능한 학군지가 형성되어 있습니다/ 교육이라는 키워드로 돈이 통하는 곳이죠
✔본 물건의 바로 앞에는 공영 주차장이 조성될 예정입니다. 도심에서 상가/사옥을 검토할 때 가장 현실적인 장애로 다가오는 것이 답답한 주차 환경일 텐데요. 본 물건은 기본적인 대지 면적에서도 충분한 전용 주차 공간을 확보할 수 있지만, 이면 도로에 융통성 있게 주정차하는 것을 넘어 긍정적인 외부효과에 편승할 수 있는 최적의 자리입니다.
※상가 관점에서는 자연스러운 매장 방문을 유도할 수 있는 도보 이동 비율이 상당히 높은 것은 여러모로 긍정적 요소이죠. 사옥 관점에서는 근처에 버스 정류장에 다양한 노선이 지나는 만큼 대중교통으로 출퇴근하기에 전혀 불편함 없고, 애초에 아파트가 집중된 곳이라 가까운 곳에 주거하시기에도 좋죠. 점심시간에 호수 벤치에 앉아서 휴식을 즐기고 올 직원들의 웃음을 상상하면 어떠신가요?
✔삼성전자 평택 캠퍼스, 평택지제역세권 개발 및 GTX 연장, 브레인시티, 젊은 인구가 폭발하는 도시 등 여러 호재 이야기를 들어 보셨을 겁니다. 아마 평택지제역을 중심으로 해서 지역 일대가 천지개벽을 앞두고 있다고 표현할 수 있을 겁니다. 10~15년 뒤에는 분명 눈에 보이는 형태로 달라진 모습을 직접 확인하실 수 있을 겁니다.
이건 부정할 수 없는 확정된 미래이지만, 그렇다고 돌이킬 수 없는 시간을 투자하는 것은 항상 겁이 나죠. 본 물건은 현재와 미래를 함께 잡을 수 있기 때문에 리스크가 없습니다. 평택의 새로운 모습에 놀라는 이들이 많아질수록 자산 가치의 상승 또는 시세 차익은 훨씬 크게 다가올 겁니다.
사무실을 방문 주시면 성의 있게 상담드릴 수 있도록 하겠습니다. 다른 곳과 비교하실 수 없을 겁니다.
▣본 물건이 어딘가 마음에 들지 않으셨나요? 원하시는 매물 유형과 대략적인 조건을 공유해 주시면 알맞은 입지의 물건을 대신해서 찾아드리겠습니다. 평택 내 대부분의 개발 계획을 인지하고 있는 만큼 미래 비전까지 포함하여 현실적인 대안을 추천드리겠습니다.