안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 '걱정 없는 노후대책으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 팽성의 다가구주택 부지를 소개해 드리겠습니다'.
원하시는 경우에는 한 층을 아주 근사한 펜트하우스로 설계해서 실거주까지 고려할 수 있는 입지를 갖추고 있는 물건입니다. 은퇴하시고 평택이라는 성장하는 도시에서 터전을 잡아볼까 고민하시는 분들에게 강력히 추천드리고 싶습니다.
바로 최근(24.1월) 본 물건지를 포함하는 지역 일대가 성장관리계획구역(주거형)으로 지정 고시되었습니다.
지역의 난개발을 막기 위해 특정 목적으로의 개발을 유도하기 위해 인센티브를 제공하는 정책이라고 보시면 되는데요.
본 물건지에서 주택(다가구 포함)을 지으시면 계획관리지역의 최대 건폐율 40% → 50%, 최대 용적률 100% → 125%을 적용받을 수 있게 되었습니다.
이게 주변 상황을 이해하고 보시면 엄청난 특혜라고 보실 수 있는데요. 이제 막 지정된 상태라서 시장에는 제대로 반영이 안 된 시기이기 때문에 빠르게 선점하시라고 말씀드리고 싶어요.
팽성은 세계 최대 규모의 미군기지가 자리 잡고 있어서 관계자 분들에게 렌탈하우스로 주택들이 임대 나가고 있습니다. 위성 지도를 통해서도 지역에 엄청난 전원주택 단지를 확인하실 수 있는 이유이기도 한데요.
다가구주택/아파트에 대한 선호 또한 존재하고, 미군들은 일반적으로 큰 평수를 선호하기 때문에 설계를 넣다 보면 용적률이 모자라서 3층짜리 건물에 만족할 수밖에 없는 상황도 생깁니다. 하지만 본 물건은 최대 용적률 125%를 적용받기 때문에 4층에 아주 멋진 주거 공간을 하나 더 만들 수 있게 됩니다. 여기에서 실거주를 하셔도 되고, 임대를 주셔도 되겠죠. 아니면 실거주까진 아니더라도 친지분들과 별장처럼 활용하셔도 충분한 가치가 있으실 겁니다.
팽성이라는 곳이 워낙에 이색적인 동네이고, 가깝게 위치한 안성천-오성강변에서 평택항까지 이어지는 하천에는 다양한 휴양레저시설들이 계획될 예정에 있기 때문에 7~8년 뒤에는 여러 즐길거리가 하나씩 채워지는 곳이 될 겁니다. 평생 가져가셔도 후회하지 않으실 거예요.
임대 수익도 월세 떼일 걱정 없이 아주 안정적인 계약을 유지할 수 있기 때문에 건물까지 딱 지으시면 노후 걱정도 끝이라고 볼 수 있겠네요. 건축 시에 대출을 충분히 하셔도 여유로운 순수익을 만드실 수 있으니까요, 긍정적으로 검토해 보시면 좋을 것 같습니다.
아래에서 매매 가격을 포함해 간단한 개요를 다시 정리해 드리겠습니다.
이외에도 평택시 팽성읍 내 다양한 토지가 준비되어 있습니다. 전원주택 부지, 다가구(다세대)주택 부지, 대규모 공장/창고 부지 등 원하시는 조건을 말씀해 주시면 괜찮은 물건을 찾아 소개해 드리도록 하겠습니다.
【매물정보 / 관리물건번호 N1858】
▣팽성읍 원정리 계획관리지역의 다가구/다세대주택 부지 약 227py
✔전기, 수도, 도시가스, 인터넷 선 인입 등 기초 토목 공사 완료된 나대지
✔세계 최대 규모 미군기지 캠프 험프리스의 관계자 수요 넘치는 곳이에요
✔공급 대상이 확실하기 때문에 평생 안정적인 임대 수익 가능해요
(일반적인 평수 기준 호실 당 150만 원 전후에서 계약하실 수 있어요)
▣24년 1월 성장관리계획구역 주거형으로 신규 지정되는 초특급 호재!
▷인센티브 조건 만족 시 최대 건폐율 50%, 최대 용적률 125% 가능
(기존 건폐율 40% → 50% / 용적률 100% → 125& / 각 25% 상승)
▷건물 임대 수익에서 가장 큰 영향을 미치는 것이 용적률입니다^^
(주변 다가구주택들은 3층이나 본 물건은 4층까지 올리셔도 충분합니다)
▷단순하게 계산하셔도 기존 주택들보다 25% 이상의 높은 가치 발생,
부정할 수 없는 특혜를 적용받는 첫 번째 건물주가 되실 기회입니다!
(현재 지정 고시까지 완료된 내용으로 신규 설계 시 바로 적용됩니다)
▷덕분에 기본 평수가 답답하지 않게 뽑히기 때문에 실거주도 고려 가능해요
▷은퇴하시고 걱정 없는 노후 대책으로 마련하시기에 최상의 물건이에요
※1~3층에 연면적 최대한 할애하시고, 4층을 테라스 있는 펜트하우스 같은 느낌으로 지으시면 임대 수익을 극대화하면서 근사한 집에서 직접 거주하실 수도 있는 컨디션이 될 것 같습니다. (건물이 약간 계단식으로 예쁘게 지어지겠네요 / 바로 인접 토지는 개발이 어려운 용도지역이라 평생 답답하지 않은 조망도 함께 확보됩니다)
팽성은 미군 기지로 인해 적당히 이색적인 분위기를 느낄 수 있는 흥미로운 곳이면서도 평택 신도심과 항만이 있는 서부지역으로도 이동이 편리한 곳입니다. 안성천-오성강변-평택항을 따라 다양한 휴양시설들이 예정되어 있어 은퇴 후에 자적한 생활을 보내시기에 꽤나 괜찮은 곳입니다. 대출을 약간 활용하셔도 충분히 안정적인 순수익을 발생시킬 수 있기 때문에 아무런 걱정 없이 평안한 노년을 즐기실 수 있도록 도와드리겠습니다.
▣바로 인근에 글로벌 5성급 호텔도 생기고, 강변 공원들도 확장되고 있어요
▣일부 호실을 가족들과 별장처럼 활용하시기에도 괜찮은 지역입니다
▣이외에도 평택의 다양한 토지 투자 물건을 추천드리고 있습니다
▣희망 매매 가격은 5억 2,000만 원입니다
(평당 230만 원 / 구체적인 검토 시 가격 조정 요청드리겠습니다)
보다 자세한 설명 및 문의 상담을 원하시는 분들은,
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216】