오늘은 '평택시 고덕면 문곡리의 계획관리지역에 위치한 약 573평 규모의 창고/공장 부지를 추천드리겠습니다.'
바로 최근에 성장관리계획구역으로 신규 지정되면서 건폐율/용적률 인센티브를 적용받을 수 있게 되어 상대적인 가치가 보다 상승한 지역인데요. 왕복 2차선 교차로에서 불과 100m 안쪽으로 들어온 입지이고, 광역 교통망이 잘 정비되어 있어 접근성 면에서는 상당한 강점을 갖고 있습니다. 전반적인 형상도 괜찮고, 필지가 도로에 넓게 접하고 있는 만큼 진출입로 설정이 자유로워서 버리는 면적을 최소화하여 효율적으로 사용하실 수 있는 물건입니다. 불과 5분 거리에 현재의 평택시를 상징하는 고덕국제신도시가 위치해 있는 만큼 다양한 사업의 전초기지로서 역할을 할 수 있는 곳이 되겠습니다. 어떤 사업을 검토하시더라도 수요 자체는 크게 걱정하지 않으셔도 되는 만큼 경쟁력만 갖추면 평생을 가져가셔도 되는 입지 조건입니다.
본 물건 이외에도 주변에 다양한 토지를 소개해 드릴 수 있는 만큼 일단 간단하게 살펴보시고, 원하시는 물건에 대해서 상담을 따로 받아보셔도 괜찮으실 것 같네요^^
아래에서 물건 개요 설명드리겠습니다.
【매물정보 / 관리물건번호 N1864】
▣평택시 고덕면 문곡리의 계획관리지역에 위치한 약 573평 토지, 도로에 넓게 접하고 있어요!
▷별다른 민원이 존재하지 않는 지역으로 현재 주변 상황에 맞춰 공장/창고 부지로 추천드립니다
▷왕복 2차선 교차로에서 약 100m 정도 들어와 있고, 주변에서 가장 높은 지대에 위치해 있어요
▷전면도로에 60m 접하고 전반적인 형상 예쁜 편이라 버리는 면적 없이 자유로운 설계 가능해요
✔24년 1월에 성장관리계획구역 '성장관리형'으로 신규 지정되어서 건폐율/용적률 인센티브 혜택!
→일부 불허용도를 제외하고 일반적인 계획관리지역에서 허용된 대부분의 개발 행위 가능합니다
→최소 건폐율 43% - 용적률 107.5% 이상 적용받아 타 지역과 비교해서 토지 가치가 더 높습니다
(일반 계획관리지역은 최대 건폐율 40% - 용적률 100%입니다)
✔고덕국제신도시(계획 인구 14.5만 명)의 반경 1km 내에 위치해 있어 다양한 사업 검토 가능해요
→성장하는 도시, 평택을 상징하는 신도시 바로 옆이라 수요 걱정 없이 평생 자리 잡을 수 있습니다
(신도시로의 접근성도 뛰어나서, 직원들의 거주생활 인프라도 함께 해결할 수 있는 환경입니다!)
→고덕면 일대의 계획관리지역은 장기적인 관점에서 부동산 가치가 상승할 수밖에 없는 구조입니다
(직접 사무실을 방문 주시면 객관적인 자료를 통해 보다 구체적으로 설명드리도록 하겠습니다^^)
✔고덕면 문곡리 일대는 광역 교통망이 뛰어나서 개별 공장/창고가 밀집되어 있는 검증된 입지입니다
→가깝게 위치한 지방도 302호선은 평택 물류의 중심으로 주요 산업단지들이 주변에 자리 잡고 있어요
→지방도와 어연 ic를 통해 동서남북 대로변을 타고 편하게 이동할 수 있는 개별 입지로서 검증된 곳,
→이미 여러 업체들이 있는 곳으로 효용성에 대해서는 많은 분들이 공감하는 지역이라고 보시면 됩니다
(아직 상대적으로 저렴한 물건들도 많이 존재하기에 상담받아 보시면 긍정적인 검토 가능하실 거예요)
▣희망 매매 가격은 22억 8,000만 원입니다
(입지가 마음에 드신다면 일단 문의주세요, 가격 조정 협의는 적극적으로 도와드리겠습니다!)
▣이외에도 평택 내 여러 지역에서 창고/공장 부지를 다양하게 추천드리고 있습니다
보다 자세한 설명 및 문의 상담을 원하시는 분들은,
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216】