오늘은 '평택시 청북읍 고렴리의 계획관리지역에 위치한 약 3,178평 규모의 대형 공장/창고, 사옥 부지'를 소개해 드리겠습니다. 이미 진입로 확보 및 기본적인 토목 공사가 완료돼 있는데요. 공장 개발행위허가도 보유하고 있어 빠르게 개발을 진행할 수 있는 것은 물론이고, 기납부된 개발 비용들도 포함되어 가격 경쟁력에 있어서도 굉장히 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
최근에 산업유도형 성장관리계획구역(근생, 공장, 창고로 개발 시 건폐율/용적률 인센티브)으로 신규 지정된 지역으로 평택시가 직접 관심을 갖고 키우고 있는 곳이라고 볼 수 있는데요. 국도 39호선을 주요 간선도로로 하여 화성시 양감으로도 편하게 이동할 수 있는 지역으로, 주변에 이미 산업단지가 밀집해 있는 검증된 사통팔달을 환경을 갖췄습니다.
고덕국제신도시, 지제역세권, 안중역세권, 향남지구 등 가깝게 신도심이 조성되면서 임직원들에게 생활편의를 제공할 수 있고, 부동산의 재산 가치도 지속적으로 상승할 것이 확실한 만큼 실사용 목적에서 큰 고민 없이 결정할 수 있는 물건입니다.
아래에서 물건 개요를 정리해 드리겠습니다.
【매물정보 / 관리물건번호 N1875】
▣청북읍 고렴리의 계획관리지역에 위치한 대규모 공장 및 사옥 부지입니다
본 부지 약 2,981평 + 도로 지분 약 172평 = 약 3,153평 일괄 매매
▷기본적인 부지 정리 및 진입로 부분 토목 공사가 완료된 깔끔한 나대지 상태입니다
첨부 사진 그대로의 컨디션으로 관리되고 있어 바로 손쉽게 개발하실 수 있어요
▷개별 입지로서 반듯한 형상에 큼직한 토지는 그 자체로 높은 희소성을 갖췄습니다
▣현재 공장(사무실 및 기숙사 포함) - 연면적 약 1,072평 건축허가 보유하고 있습니다
✔1동(1층 건물) 공장-제조시설 / 연면적 약 603평
✔2동(1층 건물) 공장-제조시설 / 연면적 약 60평
✔3동(4층 건물) 사무실-기숙사 / 연면적 약 409평
→구체적인 설계 도면은 별도의 문의가 있을 경우에 한해서 제공해 드리고 있습니다
→간편하게 취득하실 수 있고, 설계 변경을 통해 원하는 대로 바로 개발하실 수 있어요
→전용부담금 및 개발 관련 비용 일부가 납부되어 있어 실제로는 훨씬 더 저렴한 조건!
▣올해 성장관리계획구역(산업유도형)으로 신규 지정되어 인센티브 있습니다
→공장, 창고, 근린생활시설 등으로 개발 시 최대 건폐율 50%, 용적률 125% 가능해요
→건폐율이 높아 시장 상황에 맞춰 유동적으로 간이 창고 시설을 증축하기 용이합니다
▣평택시 청북과 화성시 양감의 경계부에 위치해 지역 이동 편리한 사통팔달의 입지
▷아산, 평택, 화성을 연결하는 국도 39호선 대로변에서 반경 500m 내에 있습니다
▷평택시흥(~제천) 및 서해안 등 고속도로 IC 가깝게 위치하여 지역 이동 편리해요
▷고잔저수지 옆 요당교차로에 인접해 있어 동서남북으로 여러 국도 이용 가능해요
(국도 39호선, 82호선, 43호선 등)
▷여러 산단이 밀집한 청북과 양감의 주변 환경으로 협력업체 발굴에 유리합니다
▷고덕국제신도시 및 향남지구에서 임직원의 생활 인프라를 제공할 수 있어요^^
(외지지 않은 곳으로 평생을 가져가셔도 절대 나쁘지 않을 여러 조건 갖췄습니다)
▣화성과 평택은 전국에서 객관적인 인구 유입이 가장 빠른 두 지역으로,
실사용 목적으로 투자하셔도 부동산을 통한 자연스러운 자산 증식 가능합니다!
▣희망 매매 가격은 54억 5,000만 원입니다
(평당 172만 원 수준 / 구체적인 협의 진행 시 가격 조정 요청해 보겠습니다)
▣사무실 방문 주시면 지역적인 가치를 상세하게 안내드리겠습니다
▣이외에도 평택시의 다양한 목적의 부동산을 추천드리고 있습니다
보다 자세한 설명 및 문의 상담을 원하시는 분들은,
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216】