오늘은 '평택시 고덕면 당현리의 자연취락지구(계획관리지역)에 위치한 약 552평 규모의 요양병원/종교시설(교회, 성당 등) 부지로 추천드리는 토지'를 소개해 드리겠습니다.
간선도로 교차로(뛰어난 접근성)에서 언덕 위로 살짝 올라간 입지로 인근 토지보다 높은 지대에 위치해 있는데요. 전면도로에 살짝 접하고 안쪽으로 들어가면 넓은 공간이 드러나는 자루형 토지라는 특성도 함께 갖추고 있어 주변과는 확실히 독립되길 원하는 시설이 자리 잡기 최적의 환경입니다. 고덕국제신도시 경계에서 불과 1km도 떨어져 있지 않기 때문에 수요와 접근성에 있어서는 크게 걱정하지 않으셔도 되니까요. 공간에 대한 경쟁력만 판단해 보시면 좋을 것 같습니다.
아래에서 물건 개요 설명드리겠습니다.
【매물정보 / 관리물건번호 N1865】
▣고덕면 당현리의 계획관리지역 + 자연취락지구에 위치한 약 552평 토지입니다
→요양원/요양병원, 종교시설 부지로서 적합한 입지와 형상을 갖추고 있습니다^^
※계획관리지역/자연취락지구의 건폐율 60% / 용적률 100% / 4층 이하 건축 ok
✔자연취락지구는 건폐율 60% 적용받아 최대 건축 면적 330평 - 연면적 552평까지 가능
✔왕복 4차선 간선도로 교차로에서 약 100m 정도 완만한 언덕길 위에 위치한 토지입니다
→본 물건은 왕복 2차선의 전면도로에 6m 폭으로 접하고, 안쪽이 넓어지는 자루형 형상
→진출입로에 출입 통제 게이트 설치하시면 아늑하고 독립된 공간감을 강화할 수 있어요
→후면은 개발하시면서 자연스럽게 성토될 예정이고, 자연스럽게 주변보다 높은 지대에 위치하게 됩니다. 그리고 고층 건물이 들어올 수 없는 지역이라 영구적으로 답답하지 않은 개방감 있는 시야(고덕신도시 방향/야경 보임)를 확보할 수 있습니다!
→또한 후면부가 간선도로 방향으로 막힘없이 노출되기 때문에 설계하시기에 따라서는 언덕 위에 자리 잡은 유럽의 고성 느낌처럼 연출도 가능합니다. 간판을 설치하시면 아주 효과적으로 홍보도 진행하실 수 있겠네요^^
✔고덕국제신도시 북측 경계에서 반경 1km 내에 위치하고 있어, 막대한 배후 수요를 누릴 수 있어요
→가깝게 위치한 고덕 + 브레인시티(아주대병원)의 계획 인구만 합쳐도 약 19만 명으로 사업성보다는 경쟁력이 중요해요!
→고덕의 경우에는 현재 평균 연령이 굉장히 젊게 형성되어 있어, 향후 10~15년 뒤에는 연로한 부모님을 가까운 곳에서 모시고 싶은 수요가 폭발할 것으로 예상됩니다. 또한 신도시 내에는 부지가 큼직한 종교시설도 부족하여 인근에서 미리 입지를 선점하시는 것도 괜찮습니다. 본 물건의 경우 신도시 내 체육시설 및 복합레저단지, 역사문화공원 등과 물리적으로 가깝게 위치하고 있어, 방문객들이 주말에 나들이를 겸해서 들리기 괜찮은 요소들이 존재하고 일대에는 분위기 있는 전원주택 단지들도 많이 있어 지역적인 분위기도 괜찮은 편입니다.
▣도심에서 멀지 않아 한적한 테마 카페, 교외 가든(맛집), 공장/창고 부지로도 검토 가능합니다
▣희망 매매 가격은 15억 4,500만 원입니다
(평당 280만 원 수준 / 협의 과정에서 일부 조정될 여지 있으니 적극적으로 검토해 보세요! )
▣이외에도 평택 내 전원주택, 종교시설, 요양병원 등의 다양한 부지를 추천드리고 있습니다
보다 자세한 설명 및 문의 상담을 원하시는 분들은,
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
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