오늘은 '평택시 장안동에 위치한 근사한 자연녹지지역으로서 다가구주택 및 근린생활시설을 복합적으로 개발할 수 있는 약 3,094평 토지'를 소개해 드리겠습니다. 당연히 다가구주택만 계획하셔도 되고, 전시매장/아웃렛/식자재마트/대형상업시설 같이 큼직한 근린생활시설을 단독으로 검토하시는 것도 추천드릴 수 있는 물건입니다.
본 물건은 평택의 국제대학교 정문에 바로 딱 붙어 있는 토지로서 대학 캠퍼스 관련 직접적인 수요는 물론이고, 가까운 위치에서 조성되고 있는 브레인시티 내에서 발생할 다양한 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 지리적 입지를 가지고 있습니다.
주변에 조성되어 있는 대규모 산업단지(브레인시티/진위 3/송탄 등) 및 대학교에서 발생하는 1-2인 가구의 주택 수요가 충분하고, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 상당히 높을 것으로 기대되는 입지이기 때문에 평생 가져갈 수 있는 안정적인 임대수익을 충분히 어필할 수 있는 곳입니다.
상업시설 부지로도 상당한 장점을 보여줄 수 있는 곳으로, 국제대학교에서 브레인시티의 카이스트대학 부지로 직결되는 왕복 4차선 도로에 직접 접하고 있는 토지이기 때문에 압도적으로 뛰어난 접근성과 홍보 효과를 동시에 누릴 수 있습니다. 또한 바로 맞은편에는 현재 1,943세대가 거주하고 있는 코오롱하늘채 아파트가 위치해 있고, 반경 1km 내에 위치한 브레인시티의 공공주택 계획 대부분이 본 물건과 가깝게 배치되어 있습니다. 따라서 본 물건은 자유롭게 개발이 가능한 개별 입지의 상가 부지로서 막대한 배후 수요의 다양한 요구에 효과적으로 대응할 수 있는 최적의 입지입니다. 브레인시티 내에서는 큼직한 상업시설이 존재할 수 없기 때문에 도시가 성장하면 성장할수록 지근거리의 상업시설 부지의 가치는 배로 상승할 수밖에 없습니다.
현재 주거형 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 주변이 난개발 될 우려도 없어 미관 걱정도 하지 않아도 되고, 캠퍼스 정문 게이트 옆으로 어우러지는 공간이기 때문에 근사한 분위기를 함께 만들어낼 수 있기도 합니다. 주택으로 지을 경우 건폐율 인센티브가 존재하기 때문에 다가구주택의 수익률을 극대화할 수도 있기 때문에, 후면으로는 다가구주택 - 전면으로는 상업시설을 배치하는 것도 구상해 볼 수 있겠습니다. / 입지가 마음에 드신다면 가격 협상은 얼마든지 적극적으로 도와드리겠습니다^^
아래에서 물건 개요를 다시 한번 정리해 드리겠습니다.
【매물정보 / 관리물건번호 N1873】
▣평택시 장안동의 자연녹지지역 약 3,094평 토지로서 대규모 개발 가능합니다
✔최근 주거형 성장관리계획구역으로 신규 지정되어 주택 개발 시 최대 건폐율 상향
(주택의 경우 자연녹지지역 기존 건폐율 20% → 최대 30%까지 인센티브 적용)
(성장관리계획구역 유형 때문에 창고 및 공장 용도로는 신축 허가 불가능합니다)
✔왕복 4차선에 직접 접하고 있어 접근성 좋고, 뛰어난 홍보 효과를 누릴 수 있어요
✔다가구주택 및 근린생활시설의 복합 단지로 개발하실 수 있는 최적의 환경조건
(건폐율 증가로 인해 상대적으로 큰 세대 면적 확보 가능하고, 배후 수요 충분)
▣국제대학교 정문 바로 옆에 위치하여 캠퍼스 내로 직접 연결되는 특이한 입지
(약 5,000명의 학생 및 교직원 + 1,943세대 아파트 단지의 수요 독점 가능)
▷언제나 캠퍼스 내 산책이 가능하고 후문에 위치한 은혜로는 손꼽히는 벚꽃 명소
▷다양한 체육시설 완비된 이충레포츠공원도 매우 가깝게 위치하고 있어,
주변 시설을 통해 긍정적인 여러 외부 효과를 그대로 누릴 수 있는 효율적 입지
▣한창 조성되고 있는 브레인시티(계획인구 약 4.4만명)의 반경 1km 내에 위치
▷국제대학교 앞에서 브레인시티-카이스트대학 예정지로 직결되는 왕복 4차선 계획
▷브레인시티 내 공동주택 다수 분양/입주 예정으로 랜드마크 대규모 상가 시설 ok
▷브레인시티는 기본적으로 산업단지 조성 사업으로 산업용지의 비율이 상당히 높고,
인근 산단과의 접근성도 좋기 때문에 안정적인 원룸/투룸 수요가 발생하게 될 입지!
▣희망 매매 가격은 120억 원입니다 / 일부 면적 분할 매수 검토 가능
(협의를 통해 적극적인 가격 조정이 가능할 것으로 기대하고 있습니다)
▣사무실 방문 주시면 지역적인 가치를 상세하게 안내드리겠습니다
▣이외에도 평택시의 다양한 목적의 부동산을 추천드리고 있습니다
보다 자세한 설명 및 문의 상담을 원하시는 분들은,
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
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