오늘은 '평택시 고덕면 당현리(고덕국제신도시 인근) 대로변에 위치한 테마 카페 & 가든 식당 & 대형 음식점 등의 상업시설 부지'를 소개해 드리겠습니다.
왕복 4차선의 양쪽 차선에서 편하게 접근할 수 있는 것이 가장 큰 장점이고, 반경 1km 내에 위치한 신도시의 충분한 배후 수요가 존재하는 입지입니다. 아래에서 설명드리겠지만 신도시 내에서는 현실적으로 불가능한 다양한 업종들이 존재하고, 계획인구 약 14.5만 명 이상이 필요로 하는 여러 수요를 차량 5분 내외의 거리에서 제공할 수 있는 곳은 정말로 한정되어 있습니다.
예를 들어 맛에 자신 있는 분들이 음식점 위치를 찾고 계시다고 할 때 본 물건 같은 입지에서 자리를 잡으시면 안정적인 매출을 유지하시면서 지역의 랜드마크와 같은 느낌으로 평생 가져가실 수 환경이 되실 겁니다. 평택이라는 도시가 원래 자차 이동 중심이기 때문에 여러 유명 가게들이 도시지역 바깥으로 퍼져 있습니다.
본 물건은 신도심 가깝게 위치한 대로변의 계획관리지역(건폐율 40%)으로, 평택 소사벌지역 인근의 만세로(자연녹지지역 건폐율 20%)가 평당 7~800만 원에 거래가 되는 것과 비교하였을 때 장기적으로 시세 차익까지도 충분히 기대할 수 있는 조건들을 갖추고 있는데요.
아래에서 물건 개요를 정리해 드릴 테니, 긍정적으로 살펴보시고 연락 주시면 보다 자세하게 안내드릴 수 있도록 하겠습니다^^
【매물정보 / 관리물건번호 N1552】
▣고덕면 당현리의 계획관리지역에 위치한 테마 카페 및 가든 부지로 적합한 토지입니다
→약 641평의 충분한 면적을 확보하고 있어 다양한 용도로 편하게 설계하실 수 있습니다
→최대 건축 면적을 적용하더라도 최소 380평 이상을 주차장 등으로 활용할 수 있습니다
→왕복 4차선 대로변(폭 16m)으로 반대편 차선에서도 좌회전으로 바로 접근 가능합니다
(대로변이어도 유턴 구간이 가까이 없으면 오히려 불리한 경우가 많아서 유의하셔야 돼요)
→간선도로에서 살짝 언덕 위에 자리 잡고 있어 주변이 내려다 보이는 아늑하고 독립적인 공간,
→전방으로 막힘없이 시원한 뷰, 대로변의 뛰어난 홍보 효과를 함께 누릴 수 있는 환경입니다
▣커피 공방(원두 매장), 테마 카페, 가든 식당, 레스토랑 등으로 적합한 입지 및 조건입니다
(체험형 공간 + 관련 제품을 신도시로 바로 배송하시는 식의 업종 운영도 괜찮아 보입니다)
※창고, 공장 부지를 찾고 계신 분에게는 인근 지역에서 보다 저렴한 다른 물건 소개해 드릴게요
▣고덕신도시(계획인구 약 14.5만 명) 반경 1km 내에 위치해서 뛰어난 접근성과 가치를 보여줍니다
▷신도시는 촘촘하게 개발되는 만큼 마당이라는 개념이 존재하지 않기 때문에,
경계 외곽의 넓은 토지를 찾아서 모여드는 다양한 업종들이 발생하게 됩니다
▷신도시 주변 대로변에 개발이 용이한 계획관리지역 토지는 그 자체로 희소성을 갖고 있으며,
향후 그 가치가 더욱 빛날 수밖에 없는 상황이 이미 확정되어 있는 단계입니다
(객관적인 근거에 대해서는 사무실에서 자세하세 설명드리도록 하겠습니다)
▷본 물건은 과하지 않으면서도 충분한 면적 + 반듯한 형상 + 접근성을 보유하고 있어,
신도시 성장에 따라 다양한 수요에 대응할 수 있는 조건으로 처분하실 때도 유리합니다
▷고덕은 평택의 새로운 중심도시로 모든 행정기능과 인프라 설비가 집중되는 지역입니다
막대한 배후 수요가 평생에 거쳐 발생하는 곳이기에 과감하게 투자하셔도 걱정 없습니다^^
▷고덕신도시의 3단계 개발이 아직 시작되지 않아서 현재 저평가되어 있는 시기로서,
지금 빠르게 선점하실 수 있는 기회입니다! 가치에 대한 설명은 저희에게 맡겨주세요
※인근에는 역사공원 및 유통레저단지, 체육시설 등이 계획되어 주말 나들이에도 어울리는 곳입니다
▣희망 매매 가격은 20억 5,000만 원입니다
(평당 320만 원 수준 / 협의 가능하니 일단 문의 주세요^^)
▣사무실 방문 주시면 지역적인 가치를 상세하게 안내드리겠습니다
▣이외에도 평택시의 다양한 목적의 부동산을 추천드리고 있습니다
문의 상담을 원하시는 분들은,
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216】