안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 '평택에서 단독 사옥/공장/창고 부지를 검토하고 있는 업체 또는 고덕신도시 인근에서 대형 상업시설을 개발하고자 하는 분들에게 추천'드리는 고덕면 계획관리지역의 대규모 토지를 소개해 드리겠습니다.
아래에서 자세하게 설명드리겠지만, 투자 여력만 되신다면 실사용 목적과 직접적인 상관없이 수년 후에는 엄청난 부동산 가치의 상승을 경험할 수 있는 조건을 갖추고 있기 때문에 자산 증식 차원에서도 리스크 없이 접근할 수 있는 물건입니다.
애초에 특별한 단점을 찾을 수가 없는 토지이기 때문에 비슷한 물건을 찾고 계시다면 그냥 1순위에 넣고 고민하시면 됩니다. 걱정되거나 궁금하신 내용들은 저희가 다 설명드리도록 하겠습니다^^
【매물정보 / 관리물건번호 N1860】
▣고덕면 동청리의 계획관리지역, 고덕신도시 옆 대규모로 개발 가능한 부지
✔약 2,306평 / 나대지 + 평탄하게 부지 정리된 토지 / 10m 도로에 넓게 접함
✔현재 삼성전자 협력사의 주기장/야적장으로 사용중, 손쉽게 개발 가능한 상황
(월 천만 원 이상의 임대 수익 有, 언제든지 직접 개발/사용하실 수 있는 조건)
✔고덕국제신도시 북서측 경계에서 반경 500m 내에 위치한 형상 예쁜 토지,
✔신도시 인근 자유롭게 개발 가능한 큰 면적을 선점하실 수 있는 기회입니다
✔건폐율 40% / 용적률 100%, 상징성을 갖는 건축물이 들어오기 충분합니다
(최대 건축 면적 약 920평 - 연면적 약 2,300평 이상 / 4층까지 건축 가능)
▶단독 사옥 건물 및 공장/창고, 대규모 상업시설 등 다양하게 검토할 수 있어요
▣뛰어난 광역 교통망 + 왕복 6차선 대로변에서 바로 노출돼 홍보 효과도 높아요
▷항만에서 시작해 청북 산단, 고덕신도시 중심을 관통해 브레인시티로 이어지는,
▷지방도 302호선(왕복 6차선)의 교차로에서 약 350m 안으로 들어온 위치입니다
▷바로 근처에 어연 ic 및 지방도가 잘 갖춰져 있는 진정한 사통팔달의 입지입니다
(어연ic ~ 오성ic 구간 무료로 서평택지역으로 정말 편리하게 이동할 수 있어요)
▷본 물건의 남측이 대로변에서 아무런 막힘없이 보여서 홍보 효과가 뛰어납니다
▷전면도로(폭 10m, 왕복 2차선)가 신도시의 역사공원 옆으로 자연스레 연결돼요
▣실수요 목적에 부합한다면 고민하지 마세요, 절대로 후회하지 않으실 거예요^^
✔일반적으로 면적이 커질수록 모양이 찌그러지거나, 단차가 심해서 개발이 어렵거나, 접근성이 안 좋거나, 인접 토지들과 권리 관계가 얽혀있다거나 단점이 두드러지는 경우들이 많습니다. 하지만 본 물건은 무려 2,306평을 단독사용할 수 있는 것은 물론 위에 열거된 부정적인 요소 중 그 어느 것에도 해당하지 않는 압도적인 입지와 조건을 갖추고 있습니다. 이러한 사실 자체가 굉장한 희소성을 보여주는 것으로 인근에서 경쟁 매물 자체를 찾기 어렵습니다.
✔본 물건은 고덕국제신도시 북서측 경계에서 불과 500m 떨어져 있으나, 신도시의 개발 3단계가 지연됨에 따라 가시적인 연결성을 육안으로 확인하기 어려워 아직 저평가되어 있는 상태입니다. 고덕면은 대부분이 절대농지로 이루어져 있어 개발이 용이하여 가치가 높은 계획관리지역의 비중이 크지 않고, 그중에서도 500평 이상을 단독으로 개발할 수 있는 접근성 좋은 부지는 손에 꼽힙니다. 현재 평택소사벌택지지구 인근 대로변(만세로)에 접한 자연녹지(건폐율 20%) 등이 평당 700~800만 원 이상으로 거래되고 있는 것만 본 물건이 얼마나 저평가되어 있는지 아실 수 있고, 향후 평택 개발의 중심은 고덕국제신도시와 평택지제역세권이라는 것을 누구도 부정할 수 없습니다. 또한 신도시 내 계획 인구만 해도 약 14만 5,000명이라서 막대한 배후 수요가 존재하고, 본 물건 옆을 지나는 지방도 302호선은 평택의 물류 중심이 되는 주요 간선도로라서 그 자체가 엄청난 통행량을 보여주고 있습니다. 신도시 및 지제역 인근은 계획적으로 개발되고 있어 단독 사용이 가능한 대지가 필요한 모든 업종은 주변의 개별 입지로 뛰쳐나가게 되어 있습니다.
✔직접 사용하시든 임대 수익 목적으로 개발을 하시든 수년만 가지고 계시면 상당한 수준의 자산 증식을 직접 경험하실 수 있을 겁니다. 투자 규모가 꽤 있기 때문에 아무한테나 말씀드리기 어려울 뿐, 대형 사옥/공장/창고 신축 부지를 찾고 계신 업체나 대규모로 상업 시설을 개발하실 수 있는 분들이라면 그냥 본 물건을 최우선순위에서 검토해 보시길 강력하게 추천드리고 있습니다.
▣사무실을 직접 방문해 주시면 저희가 어떤 근거로 자신 있게 추천드리고 있는지, 그리고 향후 평택이 어떻게 개발될 예정인지 객관적으로 설명드릴 수 있도록 하겠습니다. (현재 지역에서 가장 뜨거운 이슈인 평택지제역세권의 영향 등도 함께 말씀드립니다^^)
▣희망 매매 가격은 71억 원입니다
(평당 308만 원 수준 / 구체적인 검토 시 추가적인 가격 조정 요청드리겠습니다)
▣이외에도 평택 내 여러 대규모 토지를 다양한 목적에 맞게 추천드리고 있습니다
보다 자세한 설명 및 문의 상담을 원하시는 분들은,
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216】