관리물건번호 : N1570 안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 평택시 오성면에 위치한 창고 및 사옥 부지를 소개해 드리겠습니다. 주요 지역으로의 접근성이 꽤나 양호한 물건이고, 안중역세권 도시개발사업의 간접적인 영향을 받을 수 있는 입지이기 때문에 장기적인 관점에서 실사용 및 투자를 검토해 보시면 좋을 것 같습니다. 평택시 오성면 숙성리 계획관리지역의 장점 많은 토지 (자연취락지구, 건폐율 60% / 용적률 100%) 면적 1,360㎡ (≒ 411평) / 매도 희망가는 14억 5,000만 원 가격 조절 등의 협상은 최대한 도와드리고 있습니다. 옹벽 설치하고 부지 정리 깔끔하게 완료된 나대지로서 창고 및 사옥(사무실) 부지로 추천드립니다. 면적도 충분하고, 양면으로 도..
관리물건번호 : ⓐN1566 & ⓑN1567 안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 평택 만세로(청룡동)를 끼고 있는 근생(대형 음식점 & 카페 등) 및 대규모 사옥 부지를 소개해 드리겠습니다. 평택시 청룡동의 생산녹지지역(건폐율 20% / 용적률 100%)에 위치한 형상 반듯한 토지들입니다. ⓐ 매도 희망가 32억 7,000만 원 / 면적 3,604㎡ (도로지분 포함, 약 1090평) ⓑ 매도 희망가 16억 4,000만 원 / 면적 1,803㎡ (도로지분 포함, 약 545평) ⓒ 매도 희망가 49억 1,000만 원 / 면적 5,407㎡ (도로지분 포함, 약 1634평) ⓒ는 서로 인접해 있는 ⓐ + ⓑ를 같이 매수하실 때의 조건입니다. 가격 조절 등의 협상은 최대한 도..
관리물건번호 : N1561 안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 고덕국제신도시 인근에 접근성도 훌륭하면서 충분한 면적으로 토목공사가 완료된 대형 토지를 소개해 드리겠습니다. 평택시 고덕면 동청리의 계획관리지역에 위치한 약 2,340평 규모의 토지입니다. 고덕국제신도시 인근에서 이렇게 큰 면적으로 나온 매물 중에는 가장 접근성이 뛰어난 입지입니다. 대로변에서도 멀지 않을 뿐 아니라 본 매물지 양쪽으로 각 10m 이상, 6m 이상 포장도로가 접하고 있기 때문에 진출입로를 두 곳으로 편하게 설정할 수 있습니다. 거기에 면적도 충분하기 때문에 정말 다양하게 설계를 구상할 수 있다는 큰 장점을 갖고 있습니다. 이미 개발이 진행되던 토지로서 부지 준공이 완료되지는 않았지만, 기본..
관리물건번호 : N1554 안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 고덕국제신고시 인근의 배후수요를 활용할 수 있는 고덕면의 다목적 토지를 소개해 드리겠습니다. 평택시 고덕면 문곡리의 계획관리지역에 위치한 약 416평 규모의 토지입니다. 소로1류(10~12m) 포장도로에 접해 있고, 고덕국제신도시와 지방도 302호선으로 편하게 접근가능한 입지입니다. 본 물건지를 포함하여 문곡리, 당현리 등은 물리적인 거리 범위로 보든, 접근성으로 보든 사실상 신도시 생활권으로 분류되는 지역인데요. 고덕국제신도시 인구계획이 14.5만 명으로 향후 충분한 배후수요가 확보되어 있고, 평택 물류의 동맥 기능을 하게 될 지방도 302호선을 끼고 있기 때문에 장기적인 계획을 갖고 투자를 하시기에 적..
관리물건번호 : N1550 안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 고덕국제신도시에서 가깝게 위치한 창고/사무실/다가구(다세대)주택 부지를 소개해 드리겠습니다. 평택 고덕국제신도시 인근 계획관리지역에 위치한 약 936평 규모의 토지입니다. 깔끔한 직사각형은 아니지만, 충분한 넓이로 예쁘게 각이 잡혀 있는 편이기 때문에 구상하기에 따라서는 다양한 형태로 설계가 가능한 형상을 갖고 있습니다. 고덕국제신도시 북측으로 오산공군기지(k-55)와 사이에 위치한 물건으로, 사실상 신도시 생활권을 누릴 수 있는 입지이기 때문에 인프라가 부족하지 않고 향후 가치도 괜찮은 물건입니다. 실제로 8m 포장도로에 접하고 있어서 서정리역, 송탄역, 어연ic, 신도시 어디로든 차량 10분 내에 편하..
관리물건번호 : N1553 안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 고덕국제신도시(고덕면) 인근에 접근성 좋은 창고/사옥부지를 소개해 드리겠습니다. 평택시 고덕면 문곡리의 계획관리지역에 위치한 약 1,200평 규모의 토지입니다. 8m 포장도로에 접해 있어 대형 트럭도 문제없이 교행 가능하시고, 접근성이 상당히 좋은 입지이기 때문에 주변 어디로든 편하게 이동 가능하십니다. 본 매물에서 주로 이용하실 간선도로는 지방도 302호선인데요. 향후 평택항 ~ 고덕국제신도시 ~ 브레인시티 너머로 이어지며 평택 물류의 동맥 기능을 하게 될 중요한 도로입니다. 어연 ic도 차량으로 7분 거리에 있죠. 문곡리 주변으로 물류 창고들이 많이 들어서 있는 이유를 알 수 있는 부분입니다. 고덕면 ..
관리물건번호 : N541 안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 리스크 없이 지제역세권 개발사업 예정지에 투자할 수 있는 지제동의 건부지를 소개해 드리겠습니다. 평택시 지제동의 계획관리지역에 위치한 약 427평 대지입니다. 매도 희망가는 34억 원입니다. / (협의 도와드립니다^^) ↓↓ ↓↓ ↓↓ ↓↓ ↓↓ 현재 두 개의 건물(주택 44평 + 근생 60평)에서 월 임대료가 600만원 정도 발생하고 있는 상황입니다. 임대 수익을 조금 줄이시고 직접 주택에서 거주하시는 것도 검토 가능한 컨디션입니다. 6m 포장도로에 접해 있고, 주변으로 원룸 단지들이 들어서 있는 입지입니다. 임대 수익률 자체가 높지는 않기 때문에 임대 투자보다는 지제역세권 개발사업의 환지 투자 개념으로 ..
관리물건번호 : N1543 안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 지제동 내 환지 투자 겸 도심 속 주말 농장으로 괜찮은 토지를 소개해 드리겠습니다. 지제동 계획관리지역 내 약 217평 규모의 나대지 및 농지입니다. 지제역세권에 투자를 고려하고 계신 분이라면, 직접 주말 농장으로 활용하시면서 환지를 같이 노려볼 수 있는 물건입니다. 지제역 서측으로 완만한 언덕 위에 자리 잡아, 지제동 일대와 삼성전자 평택 캠퍼스가 저 멀리까지 내려다 보이는 뷰가 장점인 입지입니다. 현재 농지(밭)로서 잘 가꿔지고 있는 상태인데요. 4m 포장도로에 접해 있고, 주변 도로 정비가 잘 계획되어 있어 한층 접근성이 좋아지고 있는 상황입니다. 특히 얼마 전 울성 저수지 옆으로 은실~울성간 도로의..
관리물건번호 : N1533 안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 실거주하기 좋은 환경을 갖춘 비전동의 상가주택을 소개해 드리겠습니다. 비전동의 근린생활시설 + 다가구주택(3가구)으로 이루어진 3층짜리 상가주택입니다. 희망 매도가는 12억 원이 되겠습니다. 1F은 피부관리실 / 디저트 매장이 영업 중 → (합 2,000/170) 2F은 두 개의 투룸을 각 전세(1.3억)와 월세(500/70) 임대 중 3F은 복층 구조(+테라스)의 주인세대로서 매도인 실거주 중입니다. (시세대로) 전월세 가격 조정 및 주인세대 임대 여하에 따라서 임대수익률이 약 2.8% ~ 4.8% 정도가 기대되는 물건입니다. 보수적으로 계산하면 수익률 자체가 높다고 보기는 조금 어렵긴 하죠? (가격 조..
관리물건번호 : N1532 안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 진천군 이월면 신월리에 토지를 소개해 드리겠습니다. 산단이 계획되고 있는 지역으로 접근성도 좋고, 바로 옆이 초등학교라서 아이들이 마음 편히 뛰어놀며 자연을 체험하기에도 훌륭한 입지입니다. 충북 진천군 이월면 신월리의 계획관리지역에 위치한 약 659평 토지입니다. // 현재 신월리 일원에 '진천 스마트테크시티'라고 하는 산업단지가 조성될 계획에 있는데요. 본 매물이 사업 대상지의 경계부에 위치할 것으로 보이기 때문에 이에 따른 인프라 정비와 수요 발생으로 안정적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 이와 관련된 내용에 대해서는 제일 하단부에 따로 설명해 놓겠습니다. // 예정대로 개발됐을 경우 시세 차익은 ..
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