관리물건번호 : N1532
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 진천군 이월면 신월리에 토지를 소개해 드리겠습니다. 산단이 계획되고 있는 지역으로 접근성도 좋고, 바로 옆이 초등학교라서 아이들이 마음 편히 뛰어놀며 자연을 체험하기에도 훌륭한 입지입니다.
충북 진천군 이월면 신월리의 계획관리지역에 위치한 약 659평 토지입니다.
// 현재 신월리 일원에 '진천 스마트테크시티'라고 하는 산업단지가 조성될 계획에 있는데요. 본 매물이 사업 대상지의 경계부에 위치할 것으로 보이기 때문에 이에 따른 인프라 정비와 수요 발생으로 안정적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 이와 관련된 내용에 대해서는 제일 하단부에 따로 설명해 놓겠습니다. //
예정대로 개발됐을 경우 시세 차익은 당연한 거지만, 오로지 투자 그 자체만으로는 매수하는 것은 이익실현의 기다림을 지치게 하는 법인데요.
본 매물은 인근 도시 지역에서 근사한 가족(주말)농장을 찾고 계신 분들에게 매력적인 요소들을 갖추고 있습니다.
일단 4m 포장도로에 접한 평탄한 밭으로, 가벼운 성토 행위로 진입로를 잡아 주는 것 말고는 특별히 형질변경을 하실 필요가 없습니다. 구역별로 원하는 농작물을 심어주시기만 하면 되는데요. 주변에는 보상을 노리시고 나무만 잔뜩 심어두셔서 조용하고, 쾌적합니다~ 농막 설치하시기에도 유리한 컨디션에 구상하시기에 따라서는 나만의 공간 느낌으로 주변 시선을 최소화할 수도 있습니다.
거기에다 바로 옆에 (현재 충북혁신도시로 이전된) 상신초등학교의 터가 있는데요. 주간에는 문화시설로 개방이 되기 때문에 어린 자녀 분들이 계시다면 농장 체험 이상으로의 추억을 쌓고, 함께 뛰놀고, 학습의 장으로 삼기에 부족함이 없는 입지입니다. 진천군에서 만들어 놓은 기반시설을 내 집 드나들듯이 편하게 활용하시면 되는 겁니다.
그리고 이 초등학교의 존재는 체험 공간 이상으로서의 의미를 갖는데요. 산업단지를 개발함에 있어 이 중요시설을 같이 염두에 두고 계획을 설계할 수밖에 없기 때문입니다. 대상지에서 가깝기만 하고 실제로는 개발로 인한 인프라의 혜택을 제대로 누리기 어려울 물건들도 많다는 것을 감안하면, 이 물건은 투자의 불안함이 거의 느끼기 어렵습니다. 실제로 주변에는 대형 창고들이 많이 들어서 있기 때문에 기존 입지 자체도 경쟁력이 있다는 것을 확인할 수 있습니다. 수요가 있는 지역이기 때문에 어느 정도 환금성이 보장됩니다.
구체적인 장소를 언급해 드렸기 때문에 위치를 특정하실 수 있으실 텐데요. 위성사진과 로드뷰를 직접 확인하시면 접근성과 도로 사정이 상당히 괜찮은 것을 파악하실 수 있을 겁니다. 잠깐 돈을 맡겨 놓고 빌려쓰시다가 목돈 챙겨서 나가시면 되겠습니다.
매도 희망가는 3억 9,500만 원입니다.
문의 상담을 원하시는 분들은,
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8779-1238 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
・관련 매물 및 사업 설명 - 『토지 매매』진천군 이월면, 투자 가치 상당한 토지(스마트테크시티/공장,창고,농장 부지)
2021. 11. 23. 진천군의회 회의록 中
○투자전략실장 채정훈
관내 산업단지 현황 및 향후 계획에 대해 답변드리겠습니다. 먼저, 현재 조성 중인 산업단지에 대해 말씀드리면 진천 테크노폴리스 산업단지, 진천 스마트 복합산업단지, 진천 복합산업단지, 진천 메가폴리스 산업단지, 진천 스마트테크시티 등 5곳이 있습니다. (중략)
다음, 진천 스마트테크시티는 산업단지와 주거시설의 복합적 지능을 통해 진천시 승격의 발판이 될 수 있도록 진천군이 참여하는 민관합동개발 사업으로 이월면 신월리 일원에 (기존 1,079세대 →) 1,892세대의 공동주택 등 178만 8,000제곱미터 부지에 4,385억 원의 사업비로 2026년지 조성하는 사업입니다. 현재 국토교통부 산업단지 지정계획을 신청한 상태입니다. (후략)
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