관리물건번호 : N1481 안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 평택시 고덕면 당현리에 약 3,300 평 규모 토지를 소개해 드리겠습니다. 개인적으로는 모텔/ 공장/ 창고 부지로서 추천을 드리고 싶은 조건입니다. 고덕면 당현리, 계획관리지역에 멀리 시원하게 뚫려있는 뷰가 아름다운 약 3,300 평 규모의 토지입니다. 기본적인 개발행위가 완료된 나대지 상태로 바로 건물을 올리는데 별다른 문제가 없는 조건입니다. 6m 도로에 접해 있으며, 왕복 4차선 도로가 눈앞에 보이는 입지로서 공장/ 창고 부지로 사용하셔도 접근성이 훌륭합니다. 고덕국제신도시의 북측으로 접해 있는 당현리는 신도시의 중심부에서도 차량 10분 내외로 접근이 가능한데요. 계획 인구 14.5만 명의 계획도시에..
관리물건번호 : N1484 안녕하세요, 지제동에 위치한 CR공인중개사 사무소입니다. 오늘은 평택시 지제동(방축리)에 있는 소형 사무실(창고) 임대 물건을 소개해 드리겠습니다. 평택시 지제동(방축리)에 있는 약 30평 규모 사무실(창고)입니다. 왕복 4차선 도로에 붙어 있기 때문에 삼성전자 현장과 방축리 일대 개발사업과 관련된 업체 분들이라면 도로 접근성이 매우 훌륭한 물건입니다. 세교 지하차도를 통해 시내로 나가는 것도 가능하기 때문에 다양한 사무실이 입주 가능할 것 같습니다. 지제역에서 크게 멀지 않은 입지이고, 지제동 원룸에 숙소를 잡았을 때 걸어 다녀도 크게 문제 되지 않는 거리에 있습니다. 구분 사무실로서 주차장과 화장실은 공용으로 사용하셔야 됩니다. 전용으로 3~4대의 주차 공간이 확보 가능하실..
관리물건번호 : N1482 안녕하세요, 지제동에 위치한 CR공인중개사 사무소입니다. 오늘은 지제동에 있는 저렴한 창고 임대 물건을 소개해 드리겠습니다. 평택시 지제동(지제역에서 차량으로 4분)에 위치한 약 24평 규모의 창고 임대입니다. 공용 주차장에 2~3대 주차(협의)가 가능하시고, 주변에 있는 공터에도 융통성 있게 추가적으로 주차할 수 있습니다. 전용 면적 외에서는 별도의 야적이 어려우며(협의), 심한 소음이 발생하는 경우에는 민원이 발생할 수 있는 컨디션입니다. 그래서 창고 혹은 간단한 사무(제조)를 하시는 분들에게 추천을 드리고 있습니다. 주변 지역(지제동, 방축리, 삼성 현장, 1번 국도 등)으로 접근성이 괜찮은 입지이나, 일부 교행이 불가능한 구간이 있습니다. 교통량이 많지 않고 비켜가는 것..
관리물건번호 : N1475 안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 평택시 고덕면 방축리에 위치한 토지를 소개해 드리겠습니다. 삼성전자와 관련된 업체에서 직접 사용하시면 이상적으로 보이며, 관련 임대수요 및 시세차익도 누릴 수 있기 때문에 투자용으로도 추천을 드릴 수 있는 매물 되겠습니다. 평택시 고덕면 방축리에 위치한 계획관리지역(건폐율40%/용적률100%), 약 305평 규모의 토지입니다. 예쁜 형상으로 건물이 반듯하게 올라갈 수 있고, 6m 도로에 접해 있습니다. 최근에 개발행위허가 제한지역으로 묶인 삼성전자 협력업체 단지(첨단복합산업단지) + 지제역세권 개발사업 예정지에서 벗어나 있는 지역입니다. 향후 48만 평 이상의 규모로 조성될 협력업체 단지 안으로 입주하실 ..
관리물건번호 : N1468 안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 평택시 합정동에 위치한 준주거지역의 상가 건물을 소개해 드리겠습니다. 평택시 합정동의 준주거지역에 위치한 대지 약 71평, 연면적 약 128평 / 지상 3층 상가 건물입니다. 수익률은 연 4%가 책정되어, 월 임대료가 390만 원(VAT, 관리비 별도) 정도에 맞춰져 있습니다. (1~2F 음식점, 3F 사무실) 21. 6. 29일, 사업시행계획인가를 받으며 조만간 분양공고를 진행하게 될 합정주공1・2단지(합정동835번지일대) 주택재건축대상지 인근인데요. ※현대건설이 시공을 맡으며 지하 3층~지상 35층 규모 / 1,918세대의 대단지로 구성이 됩니다. 재건축 대상지와 소사벌레포츠타운 사이에 위치한 준주거지..
관리물건번호 : N1436 안녕하세요, 지제동에 위치한 CR공인중개사 사무소입니다. 오늘은 평택시 지제동에 있는 사무실 임대 물건을 소개해 드리고자 합니다. 평택시 지제동에 있는 신축 사무실 건물로 2F(23평) + 3F(23평) = 46평을 사용하시는 조건입니다. (1F에는 카페 입점이 확정되어 있습니다 / 옥상 사용 o / 각층 화장실 o) 삼성전자 공사 현장까지 10분이 채 걸리지 않기 때문에 협력업체 분들이 사용하시기에 훌륭한 입지입니다. (+걸어서도 10~15분 이내) 사무실 사이즈가 적당하기 때문에 2F은 현장직 분들의 휴게 장소로, 3F은 사무실로 쓰시면 딱이지 않을까 싶습니다. 바로 코 앞에 버스 정류장이 있어 지제역, 세교동, 비전동 등 평택시 다양한 지역으로 편하게 이동하실 수 있습니다..
관리물건번호 : N1465 안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 평택시 고덕면 방축리에 있는 다용도 토지를 하나 소개해 드리겠습니다. 평택시 고덕면 방축리(지제동), 계획관리지역의 약 720평 규모의 토지입니다. 글로벌 반도체 시장의 패권을 놓고, 공격적인 투자를 벌이고 있는 삼성전자는 현재 착공 중인 평택 캠퍼스 P3 공장 하나에만 30~50조 원 이상을 투입할 것으로 알려지고 있는데요. 현재 방축리 일대에는 삼성전자에서 요청한 협력업체 단지가 48만 평 이상의 규모로 조성될 예정에 있습니다. 당초 삼성전자에서 60만 평을 요구했었던 만큼 추가로 산업단지 면적을 늘릴 수도 있다는 소문들도 전해지고 있는 상황입니다. 내년 상반기에 산업단지 개발계획 승인이 나면(계획상)..
관리물건번호 : N1460 안녕하세요, 지제동의 CR공인중개사 사무소입니다. 오늘은 삼성전자 평택 캠퍼스와 근접하여 공실없이 안정적인 수익을 얻고 있는 지제동의 다가구주택(원룸) 하나를 소개해 드리겠습니다. 현재 지제동과 방축리 일대의 원룸들은 가구당 월 임대료가 50만 원(관리비 포함) 이상으로 형성이 되어 있습니다. 평택시 내에서 가장 높은 임대료가 발생하고 있는 것인데요. 그럼에도 지역적으로 공실이 거의 나오지 않는다는 것은 쉽게 확인 가능하실 겁니다. 아무래도 삼성전자 평택 캠퍼스에서 지리적으로 가깝다는 이점 때문에 건설 현장 분들의 수요가 방축리까지 뻗어나가고 있습니다. 지제동에서 원룸 사업의 안정적인 수익이 보장되고 있는 원인들을 살펴보면 다음과 같습니다. ①비교 대상지보다 우위에 있는 입지적..
관리물건번호 : N1452 안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 평택시 고덕면 방축리(지제동)에 있는 큼직한 물건 하나를 소개해 드리겠습니다. 평택시 고덕면 방축리(지제동), 계획관리지역의 약 5,400평 규모의 토지입니다. 48만 평 규모로 삼성전자 협력업체 단지가 조성되는 지역에서 45번 도로(남북대로)를 기준으로 반대편 지역에 위치해 있습니다. 여태까지 45번 도로 북서쪽과 고덕IC(혹은 고덕~38호선 연결도로) 사이의 토지들은 일반 개인이 개발하기에는 불리한 여건이 많았습니다. 그러나 산업단지계획이 구체화되어 가면서 연계되는 도로계획들도 같이 잡혀가고 있습니다. 마치 이곳을 개발하라는 듯이 시에서 도로를 만들어주겠다는 것인데요. 아무래도 새로운 도로계획들을 중심..
관리물건번호 : N1450 안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 평택시 고덕면 방축리에 위치한 원룸 부지 + 투자용 물건을 소개해 드리겠습니다. ・참고 포스팅 - 『삼성전자 협력업체 단지(첨단복합 일반산업단지), 개발행위제한지역 지정』대상지 위치는? 방축리 일원에 48만 평 + α로 조성되는 삼성전자 협력업체 단지(평택 첨단복합 일반산업단지)의 구체적인 위치가 최근 공식적으로 발표되었습니다. 이에 대상지 인근 토지들의 가치가 재평가를 받기 시작하고 있습니다. 그렇다 보니 많은 토지주 분들이 물건을 거둬들이면서 호가가 올라갈 수 있는 시점입니다. 그럼에도 가치에 대한 공감대를 충분히 형성할 수 있는 괜찮은 물건들을 확보가 되어 소개해 드리고자 합니다. 평택시 고덕면 방축..
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