[토지 매매] 지제동, 역세권 환지 투자하면서 주말 농장으로 (시원한 뷰는 덤)

관리물건번호 : N1543

 

안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.

오늘은 지제동 내 환지 투자 겸 도심 속 주말 농장으로 괜찮은 토지를 소개해 드리겠습니다. 

지제동 내 환지 투자 겸 주말 농장

 

지제동 내 환지 투자 겸 주말 농장 / (본 매물에서 바라보이는 전경)

지제동 계획관리지역 내 약 217평 규모의 나대지 및 농지입니다.

 

지제역세권에 투자를 고려하고 계신 분이라면, 직접 주말 농장으로 활용하시면서 환지를 같이 노려볼 수 있는 물건입니다.  

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지제역 서측으로 완만한 언덕 위에 자리 잡아, 지제동 일대와 삼성전자 평택 캠퍼스가 저 멀리까지 내려다 보이는 뷰가 장점인 입지입니다. 

 

현재 농지(밭)로서 잘 가꿔지고 있는 상태인데요. 4m 포장도로에 접해 있고, 주변 도로 정비가 잘 계획되어 있어 한층 접근성이 좋아지고 있는 상황입니다. 특히 얼마 전 울성 저수지 옆으로 은실~울성간 도로의 개통과 함께 유동인구가 증가하면서 주변의 활기를 더욱 잘 느끼게 되는데요.

 

물론 본 매물은 보다 한적한 자리에 위치해 있어 먼지 마실 일 없이 안전하게 아이들과 함께 직접 채소도 길러보고, 수확의 기쁨도 경험해 볼 수 있는 입지입니다. 보람차게 땀 흘리고 가족들과 함께 시원한 뷰를 바라보며 맛난 도시락 드시면서 일상의 스트레스를 잠시나마 잊을 수 있지 않을까 기대되는데요. 

 

(다양한 대규모 개발사업이 진행되고 있는 평택시에서) 신도심을 중심으로 근교에서 접근성 좋은 주말 농장을 찾고 계신 분들에게는 괜찮은 위치에 적당한 면적을 가지고 있는 본 매물을 추천드릴 수 있을 것 같습니다. 

 

희망 매도가는 9억 7,000만 원입니다. 아마 농지로서만 매입하시기에는 금액에서 경쟁력이 많이 떨어지겠죠?

 

제가 주말 농장으로서의 가치를 언급해 드린 것은 실제로 직접 활용을 하시면서 보다 장기적인 관점에서 투자를 하실 수 있다는 점을 설명을 드리고 싶었기 때문입니다. 아무 쓸모없는 토지에 돈을 묻어 두는 것이 아닌 것이죠. 

 

최근 평택시에서 지제역세권 개발사업을 환지 방식으로 진행하겠다는 개발방향을 공식적으로 발표하였는데요. 본 매물도 사업 대상지에 포함될 가능성이 높아짐에 따라 환지 투자를 고려해 볼 수 있게 되었습니다. 

 

Link : 언제 개발되나 기대되던 평택지제역세권, 개발방향 나왔다! (평택시청 보도자료)

 

(사실 대상지의 면적과 범위는 현재 확실하게 고시된 것이 없기 때문에 추후 변경될 가능성이 있습니다. 만약 역세권 대상지에서 빠지게 되면 그거는 그거대로 대박입니다.)

 

본 매물의 경우 매도호가 대비 현 공시지가도 잘 나오고 있는 편이고, 그 또한 매년 지속적으로 9% 이상의 상승을 보여주고 있습니다. 구역 지정까지 매년 감정평가액이 자연스레 늘어나는 것이고, 환지로 돌려받을 토지의 가치도 동반 상승한다는 의미입니다. 

 

문의 상담을 원하시는 분들은, 

CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제

Tel. 010-8779-1238 또는 031-657-8999로 연락 주세요!

(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)

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