[토지 매매] 고덕면 약 416평, 접근성 좋고 배후수요 풍부한 다목적 토지 / 장기투자 ok

관리물건번호 : N1554

 

안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.

 

오늘은 고덕국제신고시 인근의 배후수요를 활용할 수 있는 고덕면의 다목적 토지를 소개해 드리겠습니다. 

 

고덕면 개발

 

평택시 고덕면 문곡리의 계획관리지역에 위치한 약 416평 규모의 토지입니다.

 

소로1류(10~12m) 포장도로에 접해 있고, 고덕국제신도시와 지방도 302호선으로 편하게 접근가능한 입지입니다. 

 

본 물건지를 포함하여 문곡리, 당현리 등은 물리적인 거리 범위로 보든, 접근성으로 보든 사실상 신도시 생활권으로 분류되는 지역인데요. 고덕국제신도시 인구계획이 14.5만 명으로 향후 충분한 배후수요가 확보되어 있고, 평택 물류의 동맥 기능을 하게 될 지방도 302호선을 끼고 있기 때문에 장기적인 계획을 갖고 투자를 하시기에 적절한 조건을 갖추고 있습니다. 

 

마당이라는 개념이 없는 신도시 안에서는 해결할 수 없는 여러 수요는 주변 개별입지로 빠르게 밀려 나올 수밖에 없고, 이런 수요들은 경부선 철도(송탄.서정리.평택지제역)를 기준으로 서쪽 지역에서 먼저 해소되어 갈 가능성이 높습니다. 

 

철도 건너편은 이미 도시화가 많이 진행되어 있고, 선로에 의한 단절성도 상대적으로 불리하게 작용하기 때문입니다. 

 

그러나 고덕국제신도시 인근으로는 대부분이 절대농지(농업진흥구역)라서 개발 가능한 토지 자체가 그렇게 많지 않습니다. 이는 얼마 남지 않은 좋은 토지를 서둘러 선점하지 않으면 1~2년 뒤에는 괜찮은 물건을 찾으래야 찾을 수 없을 것이다는 의미이고, 적극적으로 투자하셔서 미리 자리를 잡으셨다면 주변에 경쟁자들이 들어설 만한 곳도 마땅히 안 남아 있을 거라는 말입니다. 

 

결국 5~10년 미래를 보고 이 지역에 투자를 하시기 위해서는 아직까지 상대적으로 저평가되어 있는 지금이 적기라고 말씀드릴 수 있습니다. 직접 사용하시기에도 합리적인 금액에 협의가 가능하기 때문에 나날이 나아지는 수익을 기대하며 장기적인 비전을 갖고 자리를 잡으시는 것도 추천드릴 수 있습니다. 어떤 업종을 검토하시든 가능성을 보실 수 있을 것이고, 어차피 향후에는 시세차익도 보실 수 있을 테니까요. 

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400여 평 되는 면적이기 때문에 체험 활동 등을 할 수 있는 다목적 공간으로 꾸며 보시는 것도 좋은 아이디어일 수 있는데요. 

 

지역적으로는 접근성과 도심지에 비해 상대적으로 저렴했던 가격으로 인해 창고/제조업소 등으로 활용되는 곳이 많습니다.

 

본 매물도 형상이나 접근성으로 보나 업체 분들이 관심을 갖기에 충분한 조건을 갖추고 있습니다. 민원의 소지도 크지 않은 곳이기 때문에 충분히 긍정적으로 검토하실 수 있을 겁니다. 창고/공장(제조업소) 부지 등의 목적으로 찾고 계신 분들에게는 비슷한 조건의 물건들을 몇 개 같이 안내해 드리겠습니다.

 

매도 희망가는 13억 원입니다.  /  (가격 협의 도와드립니다)

 

/ 비슷한 입지에서 면적과 가격대가 다른 물건들도 확보 중입니다

 

문의 상담을 원하시는 분들은, 

CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제

Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!

(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)

 

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