안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 팽성읍 본정리 대로변 코너에 위치한 약 225평 규모의 토지를 소개해 드리겠습니다. 신대본정 지구단위계획구역의 포함되어 있는 곳으로, 85% 정도의 면적이 주거용지에 편입되어 있는 상황입니다. (나머지는 녹지지역입니다) 신대본정지구 주거용지의 경우, 음식점 및 카페 등의 근린생활시설을 포함하여 제2종일반주거지역에서 가능한 대부분의 개발행위가 가능하십니다. (아파트만 제외) 최대 건폐율 60% - 용적률 150% 혜택을 적용받기 때문에 토지를 효과적으로 사용하실 수 있는 조건을 갖췄습니다. 일반적인 계획관리지역(건폐율 40% - 용적률 100%) 토지와 비교했을 때는 1.5배 가성비를 보여주는 물건입니다. 본 물건은 평택국제대교(평택..
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 '팽성읍 일대에서 기숙사용 주택이나 소소한 임대 수익을 보시면서 지역 투자를 하고 싶으신 분들에게 추천'드리는 물건을 소개해 드리겠습니다. 팽성읍 두정리, 두정지구단위계획구역 내에 위치한 주거용지 108평과, 그 위에 지어진 주택 세 동입니다. 대지 면적이 넓은 편이 아니기 때문에 주택의 면적은 각 54.18㎡, 33.84㎡, 20.5㎡으로 그렇게 큰 건물들은 아니고요. 세 건물 다 합치면 약 33평 정도의 연면적이 나옵니다. 하나의 주택처럼 쓰시기에는 아무래도 효과적인 조건은 아니기 때문에 주택과 업무용 공간으로 나눠서 사용하시거나, 팽성 인근에서 팀 단위로 움직이는 작업자 분들이 계시다면 기숙사용으로 고려해 보실 수 있겠습니다...
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 평택시 지산동(브레인시티 인근)에 위치한 약 266평 대지를 소개해 드리고자 합니다. 약 45평 근린생활시설(현재 사무실로 사용 중) + 약 90평의 가설건축물(주차장 및 창고)이 자리 잡고 있는데요. 깔끔한 인테리어는 물론이고 시설물 전체가 잘 관리되어 있어 크게 손 볼 곳이 없는 물건입니다. 현황과 비슷한 쓰임새로 사용하실 생각이라면 곧바로 업무를 시작하실 수 있을만한 컨디션을 유지하고 있습니다. 산자락 밑에 주택지 비슷하게 개발된 단지 제일 상단에 위치해 있어서 마을이 넓게 내려다 보이는 답답하지 않은 환경입니다. 큰 소음이 발생되는 업종의 분들에게는 추천드릴 수 없지만, 반대로 주변에서의 간섭도 전혀 없기 때문에 집중력 높은..
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 '평택 도심에서 멀지 않은 곳에서 저렴한 농지를 찾고 계신 분들에게 추천'드리는 물건을 소개해 드리겠습니다. 팽성읍 신호리에 위치한 농업진흥구역(절대농지) 내 약 1,791평 농지인데요. 기본적으로 농업진흥구역 내에서는 직접 경작을 하시거나, 농업용 창고, 농가 주택 등 농업에 관련된 일부 개발행위만 가능하십니다. 아무래도 투자 목적으로는 적합하지 않다 보니 상대적으로 시세가 낮게 형성되는 용도지역이라고 보시면 됩니다. 다만 평택의 경우에는 대규모 개발 호재들이 여기저기서 다양하게 나오다 보니 농업진흥구역의 토지주 분들도 거기에 대한 막연한 기대 심리를 호가에 반영하는 경우들이 있습니다. 고덕국제신도시의 주변에는 평당 100만 원이..
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 평택시 고덕면 문곡리의 계획관리지역 토지(약 2,000평)를 소개해 드리겠습니다. 막대한 배후 수요를 창출하게 될 고덕국제신도시에 인접해 있는 형상 예쁜 희소성 높은 토지입니다. 전면 도로를 따라 바로 고덕 내로 진입이 가능한 곳으로 신도시 내 2-3단계 계획에 포함되어 있는 공동주택(아파트)에서 가장 가까운 개별 입지라고 부를 수 있는 물건입니다. 왕복 2차선 계획 도로(12m 확장 예정)에 접해 있으며, 대규모 개발 허가를 위해 6m 폭의 진입도로를 자체적으로 확보하는 가설계까지는 검토가 끝난 상황입니다. 큰 어려움 없이 개발이 가능한 상황으로 다양하게 쓰임새를 검토해 볼 수 있는 조건들을 갖추고 있습니다. 기본적으로는 하나의 ..
【매물정보 / 관리물건번호 N1836】 ▣원곡면 칠곡리의 지방도 삼거리에 위치한 자동차 공업사 매매 ✔사무실 및 정비 공간(4칸), 탕비실, 부품실 등 약 88평 이상 ✔단독으로 사용하시는 전용 대지 포함 토지 약 480평으로 구성 ✔여유롭게 차량 보관 및 대기가 가능한 부족함 없는 마당 면적 (승용차 기준 20대 주차도 넉넉해요, 하단 사진 참고해 주세요) ✔지방도 302호선 삼거리 바로 옆 왕복 3차선에 접하고 있어요 (산단 이동 및 저수지 인근 유명 음식점 등 항상 분비는 간선도로) ✔사용승인 19년 6월, 상대적으로 쾌적한 느낌의 신축급 컨디션 ▣상당한 규모의 지문일반산업단지 초입 위치해 안정적인 수요 (23년 말 기준으로는 락앤락 안성공장이 자리 잡고 있습니다^^;) ▷출퇴근 차량 수 백대의 관..
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR공인중개사 사무소입니다. 오늘은 평택시 오성면의 대로변에 위치한 대규모 공장 매매 물건을 소개해 드리겠습니다. 언급해야 될 부분들이 많이 있기 때문에 우선 개요부터 간략하게 살펴보신 후에 보다 구체적으로 설명드리겠습니다. 【매물정보 / 관리물건번호 N1829】 ▣평택시 오성면의 국도 대로변에 위치한 대규모 공장 및 그 부대시설입니다 ✔전체 대지 면적 약 7,195평 // 전체 건물 연면적 약 3,763평 // 계획관리지역 ✔기존 시설 기준 공장(프레스&금형&용접&조립) 및 창고, 복합동(연구소&식당), 사무동, 상가주택(연면적 약 983평/ 현 임대수익 월 2,000만 원/ 숙소 가능) 등.. 총 10개 동으로 구성되어 있습니다 ✔공장 주변을 감싸는 형태로 약 1,..
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR공인중개사 사무소입니다. 오늘은 고덕면 방축리의 신축 사무실(근린생활시설, 상가)을 소개해 드리려고 합니다. 여유로운 대지 면적 약 390평, 각 29평 규모 건물 두 동(각 화장실有) = 약 58평의 전용 면적을 단독으로 사용하실 수 있는 조건입니다. 대지가 도로에 납작하고 길게 접하고 있는 형상을 하고 있는데요. 정면에서 바라봤을 때를 기준으로 좌측 끝에 건물 한 동(A), 중간에 건물 한 동(B), 그 사이에 작은 대지, 그리고 우측으로 약 20m 이상(폭 5m 이상)의 넓은 빈 공간이 마련되어 있습니다. A와 B 사이의 공간에는 원활한 주차가 불가능하여 컨테이너처럼 가설물을 설치하시거나 휴식 공간으로 정도 활용하실 수 있는데요. (공간 자체가 좁지 않아 다양..
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 고덕면 해창리에 위치한 야적장 약 700평을 소개해 드리려고 합니다. 해창리는 고덕국제신도시 7시 방향에 붙은 지역으로 이해하시면 되는데요. 인근에 지식산업센터가 많이 들어서 있고, 최근에는 삼성전자로 이어지는 직선도로가 신규 개통을 하여 접근성이 한층 향상된 지역입니다. 삼성전자 5기 현장에 참여하시는 업체 분들이라면 매우 가깝게 이용할 수 있는 환경이 조성되었기 때문에 앞으로 많은 분들이 관심을 갖는 입지가 될 것으로 보입니다. 6기까지 함께하신다는 생각으로 검토하셔도 충분히 훌륭한 조건으로 보입니다. (지제동/방축리 일대는 추후에 지제역세권 공공주택지구로 개발될 예정이라 오래 자리 잡기에는 리스크가 있어 해창리 쪽으로 먼저 나..
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 평택시 팽성읍 평궁리의 전원주택 부지(약 201평)를 소개해 드리겠습니다. 노을유원지가 조성되고 있는 평택역 인근 안성천 남측에 위치한 자그마한 농촌 마을 내에 위치한 토지인데요. 수변경관지구로 지정된 계획관리지역으로서 사실상 단독주택으로만 개발이 허용되어 있는 곳입니다. 그렇기에 저렴하게 추가 매입할 수 있는 절대농지(농업진흥구역)에 둘러싸인 마을 분위기가 장기간 그대로 유지되어 갈 것으로 보이는데요. 실제로는 거주 인구가 많지 않은 상황이라 한적하게 적당한 인간관계를 맺어갈 수 있는 입지로 판단하고 있습니다. 지목이 대지인 나대지로서(건물 없는 대지) 별다른 조건 없이 취득할 수 있고, 개발 시에도 별도의 농지보전부담금 등이 필..
