안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 '팽성읍 일대에서 기숙사용 주택이나 소소한 임대 수익을 보시면서 지역 투자를 하고 싶으신 분들에게 추천'드리는 물건을 소개해 드리겠습니다.
팽성읍 두정리, 두정지구단위계획구역 내에 위치한 주거용지 108평과, 그 위에 지어진 주택 세 동입니다.
대지 면적이 넓은 편이 아니기 때문에 주택의 면적은 각 54.18㎡, 33.84㎡, 20.5㎡으로 그렇게 큰 건물들은 아니고요. 세 건물 다 합치면 약 33평 정도의 연면적이 나옵니다.
하나의 주택처럼 쓰시기에는 아무래도 효과적인 조건은 아니기 때문에 주택과 업무용 공간으로 나눠서 사용하시거나, 팽성 인근에서 팀 단위로 움직이는 작업자 분들이 계시다면 기숙사용으로 고려해 보실 수 있겠습니다. 혹은 그런 분들을 대상으로 소소하게 임대 수익을 보시면서 장기적으로 팽성 지역의 성장과 발전에 투자하셔도 괜찮은 선택이 될 수 있습니다.
본 물건은 두정지구의 주거용지로서 제2종일반주거지역이 허용되는 거의 모든 개발행위가 가능하고, 최대 건폐율 60% - 용적률 150%의 혜택을 받고 있습니다. 인근에 자리 잡고 있는 캠프험프리스 미군기지의 영향*으로 팽성에는 분위기 있는 전원주택이나 큼직한 다세대주택에 대한 수요가 상당히 안정적으로 발생하는데요. 본 물건의 경우에도 간선도로를 편하게 이용할 수 있고, 미군 게이트 진출입이 용이한 위치라서 향후 다세대(다가구)주택으로 개발하실 수 있는 조건과 입지를 갖췄습니다.
*주한미군들이 영외에서 사용하는 렌탈하우스는 호실당 최소 월 150만 원 이상의 임대 수익이 발생합니다
*건폐율과 용적률이 높기 때문에 현재의 대지 면적 108평은 다세대(다가구)주택을 짓기에 충분하고도 남습니다^^
다만 매매가격에는 토지 + 주택의 가격이 반영되어 있기 때문에 매입 후 바로 건축물을 멸실하는 것은 생산적이지 못하죠. 그래서 최소 몇 년 후를 기약하시는 형태로 투자가 이뤄져야 합니다.
그렇기 때문에 당장에는 직접 거주를 하시면서 옆에서 작은 사업장을 운영하시든, 임대 관련해서 쓰임새를 고려하시든 실제로 사용하시는 것이 전제되는 분들께서만 접근하실 수 있는 물건입니다.
대지라서 취득이 용이하고 추가적인 투자 없이 바로 사용하실 수 있다는 장점이 있기 때문에 상대적으로 가벼운 마음으로 투자하실 수 있는데요. 현황대로 기숙사를 임대를 주셔도 최소 월 120 만 원 정도는 확보될 것으로 기대되기 때문에 미래를 위한 투자 비용을 얼마든지 보전받으실 수 있고, 직접 사용하실 분들이라면 더욱 좋은 조건이죠.
평택시에서 인근에서 도시개발사업도 진행하겠다는 공식적인 공약도 가지고 있기 때문에 긍정적으로 검토해 보셔도 좋을 것 같습니다.
하단에서 매매가격을 포함한 물건 개요를 다시 한번 정리해 드리겠습니다.
【매물정보 / 관리물건번호 N1843】
▣팽성읍 두정지구 내 위치한 기숙사용 단독주택 세 동입니다
✔전체 대지 면적 356㎡, 총 연면적 108.52㎡, 사용승인 13년 7월
✔1동 면적 54.18㎡ / 2동 면적 33.84㎡ / 3동 면적 20.5㎡
✔조적조, 경량철골 구조로 향후 쉽게 멸실 및 리모델링 가능하십니다
✔직원 기숙사 또는 주택 + 작은 사무공간이 필요하신 분께 추천드려요
✔소소하게 임대 수익 얻으면서 안정적으로 지역에 투자할 수도 있어요
(임대 수익이 있어서 상대적으로 적은 부담으로 투자 가능하십니다)
▣두정지구단위구역 내 주거용지로서 쾌적한 주거 환경 조성 예정
▷제2종일반주거지역에 준하는 대부분의 개발행위 가능합니다
▷최대 건폐율 60%/용적률 150% 혜택, 뛰어난 접근성도 갖추고 있어요
▷다세대주택으로 개발하시기에 부족함이 없는 대지 면적을 확보했어요
▷꾸준한 주택 임대 수요 있어서 집주인의 꿈을 평생 키워나갈 수 있어요
▷렌탈하우스로 임대 시에는 월 임대료 호실 당 최소 150만 원 이상
▣희망 매매가격은 4억 원입니다 (토지 면적 기준 평당 371만 원 수준)
※가격 조정 등 조건 협의는 최선을 다해 도와드리겠습니다
※주변 물건 소개해 주시면 성의 있게 홍보해 드리겠습니다
※이외에도 평택/팽성 내 괜찮은 다가구주택(렌탈하우스 포함), 전원주택 부지 등을 확보하고 있습니다.
원하시는 조건을 공유해 주시면 안내드릴 수 있도록 하겠습니다. 편하게 연락 주세요~
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216】