안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 '평택 도심에서 멀지 않은 곳에서 저렴한 농지를 찾고 계신 분들에게 추천'드리는 물건을 소개해 드리겠습니다.
팽성읍 신호리에 위치한 농업진흥구역(절대농지) 내 약 1,791평 농지인데요. 기본적으로 농업진흥구역 내에서는 직접 경작을 하시거나, 농업용 창고, 농가 주택 등 농업에 관련된 일부 개발행위만 가능하십니다.
아무래도 투자 목적으로는 적합하지 않다 보니 상대적으로 시세가 낮게 형성되는 용도지역이라고 보시면 됩니다. 다만 평택의 경우에는 대규모 개발 호재들이 여기저기서 다양하게 나오다 보니 농업진흥구역의 토지주 분들도 거기에 대한 막연한 기대 심리를 호가에 반영하는 경우들이 있습니다.
고덕국제신도시의 주변에는 평당 100만 원이 넘는 물건들도 많고, 지제역세권 앞에는 평당 2~300만 원에 사셨다는 분들까지도 계시죠. 아무리 농업진흥구역이라고 하더라도 바로 옆에서 인구가 폭발적으로 늘어나거나 인프라가 조성되면 그 쓰임새의 수요가 늘어나고, 혹은 개발지가 점차 확장되면서 예정지로서의 가치를 부여받을 수 있다는 기대들이 생기기 때문입니다. 물론 그렇다고 해서 무리한 금액에 투자하시는 것은 금물이지만요.
본 물건의 경우에는 평당(3.3㎡) 약 32만 원이라는 아주 합리적인 금액에 거래하실 수 있는데요. 평택 내에서 이 정도 가격이면 사실상 아무런 미래 가치, 또는 허황된 개발 심리 등이 전혀 포함되지 않은 현황 그대로의 현실적인 호가라고 볼 수 있는데요.
평택 내에서 귀농귀촌 + 농가주택/ 농업용 창고 등을 계획하고 있으신 실수요자 분들에게는 리스트에 올려놓고 진지하게 고민해 볼 수 있는 가격 경쟁력을 기본적으로 갖추고 있습니다.
본 물건은 평택역에서 불과 2km 밖에 떨어져 있지 않아 도시지역의 배후 수요가 충분하고, 거주를 생각하시더라도 대부분의 문화쇼핑생활을 불편함 없이 하실 수 있는 인프라를 공유하고 있습니다. 바로 인근에는 취락이 잘 형성되어 있어서 외롭지 않은 환경이죠.
거기에 최근에 미래 가치까지 부여할 수 있는 긍정적인 소식이 전해지고 있습니다. 위 사진에서 보이는 원평지구 도시개발사업 예정지는 공식적인 개발절차가 진행되고 있는 곳인데요. 이 사업 예정지가 안성천 건너편, 본 물건지의 바로 인근인 신궁리 일부(약 12만 평)를 추가적으로 포함시키기로 논의되고 있습니다. (헛소문 아닙니다^^)
본 물건지의 경계 7~800m 내에 아파트들이 들어서게 되는 것이죠. 아마 기간은 10년 이상 필요한 사업이겠지만, 워낙에 저렴하게 투자할 수 있는 토지이기 때문에 확실한 시세차익이 발생하게 되는 입지가 되는 겁니다.
접근성도 상당히 좋은 데다 코너에 자리 잡은 농지라서 일부 다른 용도로 전용해서 사용하시기에도 훨씬 효율적인 그림이 나옵니다. 만약 새롭게 농업 경영을 꿈꾸시는 분들이라면 적응하실 때까지 고된 시간을 보내실 때도 토지 자체의 자산 가치가 상승하는 것이 확실한 상황에서 보다 힘을 내실 수 있을 겁니다.
보다 자세한 평택 발전의 흐름과 시세차익 가능성 등은 직접 사무실을 방문해 주시면 이야기드릴 수 있도록 하겠습니다.
하단에서 매매가격을 포함한 물건 개요를 다시 한번 확인하시고, 긍정적으로 검토해 보셨으면 좋겠습니다.
【매물정보 / 관리물건번호 N1839】
▣팽성읍 신호리의 농업진흥구역 내 농지 약 1,791py 입니다
✔평택시내 도심지역과 매우 가까운 귀농귀촌, 농가창고 최적지
✔대로변 접근성 뛰어나고, 농로에 넓게 접하고 있는 코너 입지
✔평택역 차량 10분, 신궁리 마을 및 인근 전원주택지 많은 곳
✔상당히 합리적인 금액으로 여유로운 면적을 확보할 수 있어요
✔근사한 농가주택 짓고 하우스 설치하셔도 부족하지 않을 공간
▣장기적인 가치 상승 확실한 곳, 묻어 두셔도 돈이 되는 투자처
▷최근에 확인된 정보, 바로 근처까지 도시개발사업 진행될 예정
▷군문교 인근 신궁리가 원평동과 함께 쾌적한 주거지로 탈바꿈
▷가벼운 마음으로 보유하시다가 시세차익 보고 파셔도 됩니다^^
▣희망 매매가격은 5억 8,000만 원입니다 (평당 32만 원 수준)
※가격 조정 등 조건 협의는 최선을 다해 도와드리겠습니다
※주변 물건 소개해 주시면 성의 있게 홍보해 드리겠습니다
※이외에도 평택 내 괜찮은 귀농귀촌 적합지, 농업용 창고 부지 등을 확보하고 있습니다. 편하게 연락 주세요~
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
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