안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 평택시 고덕면 문곡리의 계획관리지역 토지(약 2,000평)를 소개해 드리겠습니다. 막대한 배후 수요를 창출하게 될 고덕국제신도시에 인접해 있는 형상 예쁜 희소성 높은 토지입니다. 전면 도로를 따라 바로 고덕 내로 진입이 가능한 곳으로 신도시 내 2-3단계 계획에 포함되어 있는 공동주택(아파트)에서 가장 가까운 개별 입지라고 부를 수 있는 물건입니다.
왕복 2차선 계획 도로(12m 확장 예정)에 접해 있으며, 대규모 개발 허가를 위해 6m 폭의 진입도로를 자체적으로 확보하는 가설계까지는 검토가 끝난 상황입니다. 큰 어려움 없이 개발이 가능한 상황으로 다양하게 쓰임새를 검토해 볼 수 있는 조건들을 갖추고 있습니다.
기본적으로는 하나의 대지로 창고 및 공장, 대규모 근린생활시설 등으로 사용하시는 것을 추천드리는데요. 공시지가 대비 합리적인 가격으로 매입하실 수 있는 만큼 토목 공사 후 쪼개서 분양하시는 것도 가능하실 것으로 보입니다.
평택 물류의 중심인 지방도 302호선과 어연 IC를 매우 가깝게 이용하실 수 있고, 지역적으로 창고 및 공장으로의 효용성은 검증이 완료된 입지입니다. 물류 센터나 제조업체를 직접 운영하시기에 부족함이 없는 환경으로 보시면 됩니다.
복합 상가로 보신다면, 고덕국제신도시 및 평택지제역 일대가 대규모로 개발됨에 따라 여러 용도로 개발이 가능한 계획관리지역의 희소성이 지역적으로 훨씬 증가하게 될 수밖에 없는 현 상황입니다.
저희가 조금 분위기 있는 음식점이나 카페, 큼직한 잡화점을 찾아서 시외로 벗어날 수밖에 없는 것은 그에 맞는 최소 필요 면적을 도시지역 내에서는 확보가 불가능하기 때문인데요. 자동차 중심인 평택시의 교통환경에서 신도시 경계에서 불과 500m 밖에 떨어져 있지 않은 본 물건지는 최상위권의 접근성을 보여줍니다.
그리고 계획관리지역의 희소성이 증가하는 상황에서 자연스러운 경쟁 심화로 인해 접도 상황과 효율적인 사용이 가능한 양질의 토지는 가볍게 한정할 수 없는 잠재력을 갖고 있습니다. 예를 들어 현재 맛집들이 조성되고 있는 소사벌 인근의 자연녹지지역(건폐율 20%)들과 비교해 보셔도 쉽게 가치를 판단하실 수 있을 겁니다.
본 물건지 일대는 대규모 종교시설들이 위치하고 있고, 대규모 (역사) 공원도 계획되고 있기에 테마 카페나 대형 음식점을 고려하셔도 좋은 곳입니다. 원래도 지방도 302호선 자체가 교통량이 상당하지만 신도시 내의 수요만 꾸준하게 가져가셔도 평택이라는 도시 내에서 알아주는 상징적인 시설로서 장기적으로 사랑받아 가시기에 충분한 환경을 마련하실 수 있을 겁니다.
막말로 그냥 가지고만 계셔도 저절로 돈이 되는 토지이지만, 그래도 쓰임새를 갖고 접근하실 수 있다면 더 많은 이익을 창출해 내실 수 있을 테니까요. 어떤 용도로 검토하고 계시는지 말씀 주시면 함께 가치를 고민해 보도록 하겠습니다.
아래에서 가격 조건을 포함하여 물건의 개요를 다시 한번 정리해 드리겠습니다. 긍정적으로 살펴봐 주세요^^
※현장 사진이 궁금하신 분은 별도로 문의하시길 바라겠습니다.
【매물정보 / 관리물건번호 N1837】
▣고덕면 문곡리 계획관리지역의 약 2,000py 개발 용이한 토지
✔본 부지 약 1,850py + 도로 개설(폭 6m) 약 150py
(도로 개설은 원활한 허가를 위해 필요한 부분으로 이해해 주세요)
✔폭 12m 확장 예정인 왕복 2차선의 전면 도로에 접하고 있어요
(고덕 도심에서 바로 이어지는 계획 도로가 확정되어 있습니다)
✔공시지가의 약 2.1배 수준에 불과한 합리적인 가격 조건입니다
(대지로 개발하시면 매입 금액보다 높은 공시지가 예상되는 수준)
✔보다 넓은 면적이 필요한 경우 인접 필지 추가 매입 검토 가능
(인접한 약 5~600평 정도 토지 추가 매입하실 수 있는 가능성 o, 협의 필요)
✔대규모로 개발하기에 상당히 양호한 토지 형상을 갖고 있습니다
(형상을 다듬는 과정에서 약간의 면적 조건이 변경될 수 있습니다)
▣창고 및 공장 부지로서 추천, 개발이나 시세차익 목적 투자 ok
▷고덕국제신도시 반경 500m 내 입지의 가치 높은 계획관리지역입니다
(자연취락지구로서 건폐율 60% 혜택까지 있어서 여유롭게 개발 가능해요)
▷고덕&지제 신도심 주변으로 제대로 개발 가능한 토지 얼마 안 남았습니다!
(신도시 주변으로의 고덕면은 거의 대부분이 개발이 불가능한 절대농지)
▷고덕국제신도시의 계획 인구는 약 14.5만 명으로 향후 10만여 명의 추가적인 인구 유입이 예상되고 있습니다. 수요 걱정 전혀 없이 안정적으로 확실한 시간 투자가 가능하신 곳입니다. 도시지역 바로 인근의 개별 입지의 가치는 의심하실 필요 없습니다.
▷지방도 302호선(왕복 6차선) 따라 아주 편하게 이동할 수 있는 접근성↑↑
(평택항 ~ 청북산단라인 ~ 어연 IC ~ 고덕신도시 ~ 브레인시티로 이어지는 대로)
▷물류 이동이 용이한 광역 교통망이 잘 정비되어 있고, 투자도 겸할 수 있는 가성비
(기본적으로 창고 및 공장 등으로 개발하기에 실용성이 검증된 입지이고, 직접 사용하시다가 나중에 충분한 시세차익 보시고 재매도하실 수 있을 것으로 확신합니다)
▣사무실 방문 주시면 자세하게 브리핑드리도록 하겠습니다^^
▣희망 매매가는 42억 원입니다. (평당 211만 원)
※가격 조정 등 조건 협의는 최선을 다해 도와드리겠습니다
※주변 물건 소개해 주시면 성의 있게 홍보해 드리겠습니다
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216】