안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR공인중개사 사무소입니다.
오늘은 평택시 오성면의 대로변에 위치한 대규모 공장 매매 물건을 소개해 드리겠습니다. 언급해야 될 부분들이 많이 있기 때문에 우선 개요부터 간략하게 살펴보신 후에 보다 구체적으로 설명드리겠습니다.
【매물정보 / 관리물건번호 N1829】
▣평택시 오성면의 국도 대로변에 위치한 대규모 공장 및 그 부대시설입니다
✔전체 대지 면적 약 7,195평 // 전체 건물 연면적 약 3,763평 // 계획관리지역
✔기존 시설 기준
공장(프레스&금형&용접&조립) 및 창고, 복합동(연구소&식당), 사무동,
상가주택(연면적 약 983평/ 현 임대수익 월 2,000만 원/ 숙소 가능) 등..
총 10개 동으로 구성되어 있습니다
✔공장 주변을 감싸는 형태로 약 1,000여 평 규모의 가설 천막이 높게 설치되어 있습니다
(이는 건물 연면적 계산에서 제외된 공간으로, 비 & 바람에서 자유로운 환경을 제공합니다)
✔계약전력 각 동마다 상이하며 500KW - 2,000KW / 상가주택은 400KW
✔호이스트는 총 6대 설치되어 있습니다 (2.8t - 5t 이상)
✔인접 대지들과 명확하게 구분되어 서로 민원이나 간섭 없이 배타적으로 사용하실 수 있습니다
(주출입구에 바리케이드 및 경비소 설치되어 있어 보다 독립적인 환경을 이용하실 수 있습니다)
✔토지 이용의 극대화를 통해 불필요한 면적을 최소화하고, 여유로운 주차 공간도 확보하였습니다
▣평택 물류의 중심인 국도 38호선 대로변(왕복 6차선)에 접하고 있어 뛰어난 접근성을 갖췄습니다
▣대규모 개발 예정된 지제역세권(약 180만 평) 반경 6km / 안중역세권(약 157만 평) 반경 3.5km
▷삼성전자 중심의 반도체 산업 확장 및 광역교통망 정비, 부족한 토지 공급 → 압도적인 투자 가치!
▣하단에는 보다 자세한 물건 설명 및 대략적인 분위기를 파악할 수 있는 관련 사진들을 첨부하였습니다
▣희망 매매가격은 260억 원입니다.
(기본적인 규모가 있는 만큼 협상을 통해서 일부 조정할 수 있는 여지가 있을 것으로 보고 있습니다)
※가격 조정 등 조건 협의는 최선을 다해 도와드리겠습니다
※본 물건 이외에도 평택 내 여러 공장&창고 부지를 안내드리고 있습니다^^
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216】
전체 대지 면적은 약 7,195평으로 크게 네 개의 획지로 구분되어 있습니다.
실질적으로는 하나의 대지처럼 사용되고 있기 때문에 평소에는 신경 쓰실 부분은 아니지만, 공부상으로는 각 획지별로 건폐율/용적률이 다르게 적용되어 있기 때문에 증축을 원하시는 경우에는 일부 합필하셔야지 원하시는 그림이 보다 예쁘게 나올 수도 있습니다.
전체 건물 연면적은 3,763평으로 앞서 말씀드린 것처럼 공장(프레스&금형&용접&조립) 및 창고, 2층 구조 복합동(연구소&식당), 2층 구조 사무동, 그리고 상가주택 등 총 10개의 건물로 구성되어 있습니다.
공장부에 해당하는 부분은 하단에서 관련 사진을 참고하시어 현황대로 사용 가능하신지 일부 구조 변경이 필요하신지 판단하시면 될 같네요. 사무 공간을 제외하고 층고는 최저 8.2m - 최대 12.4m까지 확보되어 있습니다.
※프레스 기계 설치를 위해 일부 바닥이 꺼진 건물이 있습니다
호이스트는 5곳에 6개(최소 2.8t - 5t)가 설치되어 있고, 계약전력은 조립동(500KW)을 제외하고 990KW - 2000KW입니다.
약 1,000여 평 이상의 대규모 가설 천막이 공장 주변으로 설치되어 있습니다. 공장 건물과 일체가 되는 느낌으로 높은 층고를 유지하고, 비바람을 막아주는 구조를 하고 있어 사실상 실내 공간처럼 활용하셔도 무방합니다. 조명도 빽빽하게 설치되어 있어 추가적인 가공 작업을 하거나 안전하게 자재 보관도 할 수 있는 컨디션입니다.
상가주택은 4층 구조로 약 983평이라는 연면적에서도 알 수 있듯이 굉장한 큼직한 외관을 자랑하는데요. 대로변에 직접 접하여 상가 수요가 많고, 공장 진출입로 바리케이드 밖에 별동으로 자리 잡고 있어 현재는 임대 수익을 가져다주고 있습니다. 현재 전문 운영업체에서 관리하고 있고, 뛰어난 접근성과 넉넉한 전용 주차공간까지 완비하고 있는 깔끔한 건물로 높은 만족도를 제공하고 있습니다.
※공장부는 바리케이드 및 옹벽 등으로 주변과 깔끔하게 분리되는 구조이며, 후면도로 쪽에도 작은 출입구가 있습니다
※상가주택 → 1, 2F - 상가 총 18개실(각 호실 최소 면적 약 25평) / 3, 4F - 원룸 29개실(각 호실 약 10평 이상)
23년 10월 기준으로 상가 16실 - 원룸 20실이 임대차 계약 중으로, 총 보증금 약 2억 원 / 월 임대료 약 2,000만 원이 발생하고 있습니다. 공실을 완전히 해소했을 경우에는 약 2,500만 원 이상의 월 임대료가 예상됩니다.
원룸의 경우에는 직원 분들의 기숙사로 활용하시기에도 아주 괜찮습니다. 방과 베란다 면적이 상당히 넓어서 답답하지 않은 환경이고, 바로 아래에는 편의점을 비롯한 다양한 상가들이 자리 잡고 있습니다.
바로 근처 도보권에는 대형 아웃렛 매장 및 푸드 코드 등이 조성될 계획이 있고, 내년에 개통될 서해선 평택안중역으로도 가깝게 접근할 수 있는 입지입니다.
그리고 넓은 옥상(약 200평)이 깔끔한 상태로 방치되고 있는 상황인데, 만약 직원 분들이 거주하게 되신다면 복지나 친목 도모를 위한 전용 공간으로 예쁘게 꾸며 사용하실 수 있을 것 같습니다.
본 물건지는 서측으로 평택안중역(약 3.5km), 동측으로 평택지제역(약 6km)이 위치해 있습니다. 두 지역 모두 평택의 관문으로서 역세권을 중심으로 엄청난 대규모 개발사업이 예정되어 있습니다.
안중역세권은 내년 서해선 평택안중역의 개통을 시작으로 2035년까지 약 157만 평이 개발될 예정이고,
지제역세권은 삼성전자 평택 캠퍼스 바로 남측으로 지제동, 방축리 일대 약 180만 평(공공주택지구 + 삼성전자 협력업체 산업단지)이 빠르게 개발될 계획에 있습니다.
본 개발들이 시작되면 기존에 자리 잡고 있던 수많은 업체들이 급격하게 주변으로 튀어나오면서 토지 공급 문제가 발생하게 됩니다. 평택의 면 지역은 개발이 용이한 토지가 물리적으로 별로 없기 때문에 좋은 입지를 선점하고 계시면 상당한 자산 가치의 상승을 경험하게 되실 겁니다.
거기에 대규모 개발사업에 따른 광역교통개선대책이 필수로 논의될 것이기 때문에 그 중간에 위치해 있는 본 물건지는 교통 인프라 개선의 상당한 혜택을 누릴 수 있을 것으로 예상할 수 있습니다.
현재도 본 물건이 접하고 있는 국도 38호선은 평택을 대표하는 최고의 간선도로입니다. 이미 도로 확장이 계획되고 있는 구간들이 있기에 서평택 항만을 잇는 물류 중심의 중추로서 예산 집행이 가속화될 수 있는 명분이 충분한 상황입니다.
이미 차량 2~3분 거리에 오성 ic(평택화성~평택제천)가 있고, 여러 국도를 가깝게 이용할 수 있어 기본적인 사통팔달의 입지를 갖추고 있는데요.
평생을 가져가셔도 남부럽지 않은 압도적인 입지 조건이 기대되는 환경이기 때문에, 이곳에 오래도록 자리 잡으시면 지역을 상징하는 업체로 성장하실 수 있을 것이라 확신합니다.
매도 희망가격이 260억 원으로, 대지 면적으로 단순 계산하였을 때 평당 361만 원 수준입니다. 여기에는 개발에 따른 비용이 모두 포함되어 있고, 간단한 리모델링 및 보수 후에 바로 사용하실 수 있는 조건이라는 것을 감안하시면 상당히 합리적으로 책정된 가격이라고 생각합니다.
워낙에 규모가 있는 물건이라서 간단하게만 정리해 드려 봤는데요. 아래에 첨부해 드린 사진들을 참고하셔서 긍정적으로 검토해 보셨으면 좋겠습니다. 저희 사무실을 직접 방문해 주시면 보다 구체적으로 상세하게 설명드릴 수 있도록 하겠습니다. 함께 현장도 방문해 보셔야겠죠?
본 물건에 약간의 아쉬움을 느끼셨을 분들도 편하게 연락 주셔서 원하시는 조건을 공유해 주세요! 저희가 대신해서 적합한 물건을 찾아봐 드리겠습니다. 감사합니다.
