안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 팽성읍 본정리 대로변 코너에 위치한 약 225평 규모의 토지를 소개해 드리겠습니다. 신대본정 지구단위계획구역의 포함되어 있는 곳으로, 85% 정도의 면적이 주거용지에 편입되어 있는 상황입니다. (나머지는 녹지지역입니다)
신대본정지구 주거용지의 경우, 음식점 및 카페 등의 근린생활시설을 포함하여 제2종일반주거지역에서 가능한 대부분의 개발행위가 가능하십니다. (아파트만 제외)
최대 건폐율 60% - 용적률 150% 혜택을 적용받기 때문에 토지를 효과적으로 사용하실 수 있는 조건을 갖췄습니다. 일반적인 계획관리지역(건폐율 40% - 용적률 100%) 토지와 비교했을 때는 1.5배 가성비를 보여주는 물건입니다.
본 물건은 평택국제대교(평택항 방면)로 이어지는 지방도 313호선(왕복 4차선 이상) 교차로 코너에 접하고 있습니다. 대로변에서 바로 눈에 들어오는 입지로 근린생활시설로 개발하였을 때 압도적인 광고 효과를 누리실 수 있는 환경입니다.
바로 가까이에서 지방도가 국도 43호선으로 연결되어 동서남북 사통팔달을 자랑하는 입지라고 할 수 있겠습니다. 서쪽으로는 다양한 기업이 유치되고 있는 평택항과 안중역으로, 남측으로는 평택시 못지않은 인구 증가를 보여주는 아산시로, 바로 북측으로는 약 444만 평의 엄청난 규모를 자랑하는 캠프험프리스 미군기지가 붙어 있는데요.
지역적으로는 균형발전이라는 키워드 아래 '계획적인 토지 개발을 위한 지구단위계획구역'이 많이 지정되어 있고, 시장 공약 중에서는 새로운 도시개발사업도 공식적으로 언급된 상황입니다. 그런 덕분에 일단은 일대가 난개발 되는 것을 상당히 잘 관리하고 있는 상태로 지역의 가치를 안정적으로 인정받고 끌어올려나갈 수 있는 단계가 진행되고 있다고 이해할 수 있습니다.
팽성읍 자체가 주한미군들의 영향을 많이 받는 동네이기 때문에 대로변 옆으로 미국풍이 느껴지는 음식점이나 테마 카페가 들어오면 장기적으로 사랑받는 지역의 랜드마크가 될 수 있지 않을까 기대하게 되는데요.
토지 면적 자체가 엄청 크다고 할 수는 없고, 입지와 가치를 봤을 때 충분히 합리적인 금액으로 투자하실 수 있는 조건이기 때문에 일반적인 창고형 매장이나 납품업체 등이 검토하셔도 좋을 것 같습니다.
아래에서 매매가격이 포함된 물건 개요를 다시 한번 정리해 드리겠습니다.
【매물정보 / 관리물건번호 N1840】
▣팽성읍의 신대본정지구 내 위치한 약 225py 주거용지입니다
✔제2종일반주거지역에 준하여 대부분의 개발행위(아파트 x) 가능합니다
✔최대 건폐율 60% - 용적률 150%, 계획관리지역보다 훨씬 뛰어난 가치
✔녹지지역이 일부 포함돼 있어 개발 가능한 면적 계산은 별도 상담 필요
✔근린생활시설(특색 있는 음식점 및 카페, 창고형 매장 등)로 개발 추천
✔대규모 산단 조성 및 활발한 기업 유치가 이뤄지고 있는 평택항,
평택안중역 개통을 앞두고 있는 안중역세권 개발 예정지로 이어지는
평택국제대교의 초입 대로변 교차로에 위치한 근린생활시설 부지입니다
✔지방도 313호선(왕복 4차선) 교차로에 접해 압도적인 광고효과는 물론,
국도 43호선 또한 아주 편하게 이용 가능한 사통팔달의 조건을 확보하여
장기적인 지역 개발에 따른 가치 상승의 영향을 빠르게 누릴 것으로 기대
▣약 444만 평 규모 캠프험프리스 인근 지구단위계획 多, 도시개발도 예정
▷본 물건이 포함된 신대본정지구를 비롯해 난개발이 없는 계획적인 개발,
지역균형발전을 위해 평택시가 구체적으로 관심을 쏟고 있는 지역으로
리스크 없이 안정적인 토지 투자가 가능한 객관적으로 검증된 입지입니다
▷1,000억 원 이상이 투자된 중요 인프라 시설인 평택국제대교 바로 인근,
서평택 개발 및 안성천, 아산호 관광시설 투자 예정에 따른 최대 수혜지
▷뛰어난 입지 조건에도 불구하고 합리적인 가격에 투자할 수 있는 물건^^
▣희망 매매가격은 5억 8,500만 원입니다 (평당 260만 원 수준)
※가격 조정 등 조건 협의는 최선을 다해 도와드리겠습니다
※주변 물건 소개해 주시면 성의 있게 홍보해 드리겠습니다
※이외에도 평택 내 괜찮은 음식점, 카페, 공장 & 창고 부지 등을 확보하고 있습니다. 편하게 연락주세요~
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
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