관리물건번호 : N1369 안녕하세요, 평택시 지제동에 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 고덕국제신도시 북서쪽, 고덕면 문곡리에 위치한 농업진흥구역의 농지를 소개해 드리겠습니다. 귀농을 꿈꾸시는 분들에게 도심에서 멀지 않은 곳에서 여유로운 전원생활을 선사해 줄 수 있을 것 같습니다. 고덕면 문곡리에 위치한 농업진흥구역(절대농지)으로 1,738㎡ ≒ 526평 규모의 답입니다. 고덕국제신도시 서쪽으로 접해 있는 절대농지들은 상대적으로 저렴한 가격에, 신도시의 편의・문화 시설들을 편하게 누릴 수 있는 입지를 겸하고 있다는 장점으로 농업인의 요건을 갖춘 분들에게 도심 속 전원주택지로서 새로운 관심을 모으고 있습니다. *농가주택 : 농지전용 시 농지보전부담금 100% 면제 대상으로, 최대 660㎡를 주택 부지..
관리물건번호 : N1410 안녕하세요, 평택시 지제동의 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘도 평택시 지제동의 토지를 하나 소개해 드리겠습니다. 향후 안정적인 수익이 기대되는 매물입니다^^ 고덕면 방축리에 울성 마을을 주변으로 하여 삼성전자의 협력업체 산업단지가 들어올 것이라는 것이 점점 더 유력해지고 있는 상황입니다. '진짜 이 곳에 될까?' 의문을 가지고 계신 분들도 아직 많이 계시겠지만, 단순히 소문으로 치부하기 힘든 정보들이 흘러고 나오고 있습니다. 그 구체적인 규모에 따라 달라질 수 있겠지만 최소한 1만여 명 이상의 직접적인 고용창출 효과가 있을 것으로 봅니다. 따라서 지제역과 방축리 사이에 들어오는 지역들은 추가적으로 직접적인 배후 수요를 확보하게 되어 보다 안정적인 수익성을 담보받을 수 있을 ..
관리물건번호 : N1404 - 현 물건은 임대 계약이 체결되었습니다. 안녕하세요, 평택시 지제역 인근에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 평택시 지제동의 창고 하나를 소개해 드리겠습니다. 저렴하게 넓은 대지를 활용할 수 있는 임대 물건입니다. 평택시 지제동의 167평 대지와 28.5평 창고 임대 물건입니다. 본 매물은 울성리와 지제 마을 사이에 위치해 있습니다. 지제역 반경 700m 안에 들어오는 입지인데요. 소개해 드리는 입장에서 장/단점이 명확한 물건입니다. 일단 도로가 약간 불편하실 수 있는 단점이 있습니다. 그러나 교행이 안 되는 구간이 있어 다니시기에 그렇다는 거지 접근성은 크게 나쁘지 않습니다. 교통량이 많은 곳도 아니고 양보할 수 있는 곳이 많이 있어서 실질적으로 크게 문제가 되지..
관리물건번호 : N1407 안녕하세요, 평택시 지제동의 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 평택시 가재동의 가든/ 원룸(전원주택) 단지/ 창고 부지로 추천드리는 토지를 소개해 드리겠습니다. 평택시 가재동은 고덕국제신도시와 브레인시티, 송탄일반산업단지에 둘러싸여 있습니다. 특히 향후 삼성전자 평택 캠퍼스(국제신도시)와 브레인시티가 연결되는 과정에서 주요 도로들이 관통하게 될 계획에 있습니다. 주변에 대규모 개발사업들을 잇는 관문역할을 맡게 됨에 따라 막대한 배후수요를 누릴 수 있을 것으로 기대되고 있는 이유입니다. (국제신도시 14.5만 명 + 브레인시티 4.4만 명의 자체 인구계획) 삼성전자 평택 캠퍼스 정문에서 시작하여 1번 국도를 건너 브레인시티 주거・상업지역 경계를 지나 동부고속화도로까지 이어질 ..
관리물건번호 : N1406 안녕하세요, 평택시 지제동의 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 평택시 지제동의 입지 좋은 토지를 하나 소개해 드리겠습니다. 평택시 지제동은, 지제역 동쪽으로는 대규모 도시개발사업(지제세교지구・영신지구 등)・북쪽으로는 고덕국제신도시로 계획되는 평택시의 신도심과 120만 평의 삼성전자 평택 캠퍼스・서쪽으로는 지제역세권 개발사업과 삼성전자 협력업체 단지(유력)로 둘러싸여 있습니다. 지제동 토지 일원에 계획되고 있는 지제역세권 개발사업은 현재 한국철도시설공단이 주체가 되는 사업 계획이 타당성이 없다고 나와, 민관공동개발로 변경되어 추진할 가능성이 높아지고 있는 상황인데요. 얼마 전 평택시에서 (동서를 아우르는) 지제역 복합환승센터를 경기도 남부의 광역 교통의 중심으로서 도시의 랜드..
안녕하세요, CR공인중개사 사무소입니다. 장마가 온다더니 날씨도 우중충하고, 왠지 모를 무료함을 느끼는 하루입니다. 기지개나 필 겸 잠시 어슬렁거리다가 사무실에서 키우는 화초가 너무 예쁘게 자리 잡은 것을 보고 사진을 몇 장 찍어 봤는데요. 문득 블로그상으로만 인사를 나누는 분들께서는 저희 사무실의 모습이 조금은 궁금하시지 않을까 싶더군요. 아무래도 어떤 느낌인지 아시고 나면 보다 친근감을 느껴주시지 않을까 싶은 마음도 있습니다. 그래서 저희 사무실에서 보이는 풍경들을 가볍게 공유해 보겠습니다. 저희 사무실 입구입니다. 원래는 좌측 창에도 노란 시트지가 붙어 있었는데요. 손님들한테 내부 모습이 잘 안 보일 것 같아서 일부 떼어내고, 그 앞으로 미니 화단을 꾸몄더니 분위기가 훨씬 더 화사해진 것 같아서 만..
관리물건번호 : N1400 안녕하세요, 평택시 지제동의 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 5월 중순에 KDI의 지제역세권 개발사업 예비타당성 조사 결과 발표를 앞두고 있는 평택시 지제동의 토지 하나를 소개해 드리겠습니다. 장기적인 관점에서 삼성전자 협력업체의 사옥 부지로 추천을 드리며, 수익성 검토를 통하여 원룸 부지・사무실・창고 임대도 가능할 것으로 보이는 매물입니다. 최근 주민공람이 공고된 평택시 성장관리방안 결정(안)에 주거형 관리지역으로 계획에 들어가 있는 지역입니다. 지제동 마을 기준(메인도로)으로 북쪽에 위치한 약 415평 규모 나대지(지목 답)로서, 계획관리지역・가축사육제한구역입니다. 비교적 반듯한 형상으로 성토작업을 마치고 일부 건축허가를 받아 놓은 상태입니다. (농지전용비와 건축허가와..
관리물건번호 : N1399 안녕하세요, 평택시 지제동의 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 고덕면 방축리 계획관리지역의 모양 반듯한 나대지를 하나 소개해 드리려고 합니다. 대로변의 높은 실거래가와 비교하여 상대적으로 저렴한 가격 / 향후 평택시의 중심이 될 고덕 국제신도시와 지제역과의 접근성이 좋은 장점을 보시며 투자 가치를 판단해 보시면 좋을 것 같습니다. 지제교차로를 기준으로 북서쪽에 위치한 방축리의 300평 규모 나대지(지목 전)로서, 계획관리지역・가축사육제한구역입니다. 기본적으로 네모 반듯한 형상에 최근에 성토 작업까지 완료한 상태로 진입도로와의 단차도 없이 현재 보시기에 아주 깔끔한 상태입니다. (추가적인 투자 비용을 많이 아낄 수 있겠죠?) 4m 폭의 진입도로(개발행위에는 특별한 문제가 없습..
관리물건번호 : N1385 안녕하세요, 평택시 지제동의 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 평택시 원룸 투자에 관심 있으신 분들에게 강추하고 싶은 매물을 소개해 드리겠습니다. 원룸에서 매달 안정적으로 들어오는 수익도 중요하지만, 더 중요한 것은 내 원룸이 몇 년 뒤에도 제값을 받고 팔릴 수 있을 것인가를 보셔야 됩니다. 입지가 따라주지 않으면 당장에는 수익률이 높아 보이는 건물들도 얼마 가지 못해 애물단지 신세로 전락할 수 있는 것이 원룸 투자라고 생각합니다. 여태까지 벌어들인 월세들도 사실상 제 건축비 까먹기였을 수도 있습니다. 만약 직접 건축하신다면 평당 최소 3~4백만 원 이상 투자를 하셔야 될 테니, 본전 뽑으시는데만 5년 이상은 걸리실 겁니다. 구축의 인기는 점점 떨어지고, 주변 수요 변화에 ..
관리물건번호 : N1371 안녕하세요, 평택시 지제동의 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 사무실・창고・상가・투자 등 다양한 수요가 예상되는 지제동의 토지를 하나 소개해 드릴려고 합니다. 고덕면의 방축리(동고리)와 신대동 방향으로 접하고 있는 지제동의 남서쪽 토지들은 다소 불편한 교통상황과 애매한 입지조건 때문에 상대적으로 저평가 되어 왔습니다. 지제역세권 개발사업의 직접적인 영향권도 아니고, 시원하게 뚫리고 있는 고덕산단 진입도로의 대로변과 비교해서 두드러지는 약점들로 인해 투자 가치를 높게 보시는 분들이 많지 않았던 건데요. 하지만, 고덕산단 진입도로와 지제역로와 함께 사거리 교차로를 이루게 될 은실-울성간 12m 신설 계획도로의 2구간이 2021년 준공을 목표로 진행되고 있는 점이 앞으로 크게 호..
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