[토지 매매] 방축리(지제동) 약5400평, 10m도로/ 고덕IC~삼성 산단 접근성↑↑

관리물건번호 : N1452

 

안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.

 

오늘은  평택시 고덕면 방축리(지제동)에 있는 큼직한 물건 하나를 소개해 드리겠습니다. 

삼성전자 협력업체 단지 예정지 및 본 물건의 대략적인 위치

<오늘의 물건지 개요>

 

평택시 고덕면 방축리(지제동), 계획관리지역의 약 5,400평 규모의 토지입니다. 

 

48만 평 규모로 삼성전자 협력업체 단지가 조성되는 지역에서 45번 도로(남북대로)를 기준으로 반대편 지역에 위치해 있습니다.

 

여태까지 45번 도로 북서쪽과 고덕IC(혹은 고덕~38호선 연결도로) 사이의 토지들은 일반 개인이 개발하기에는 불리한 여건이 많았습니다. 그러나 산업단지계획이 구체화되어 가면서 연계되는 도로계획들도 같이 잡혀가고 있습니다. 마치 이곳을 개발하라는 듯이 시에서 도로를 만들어주겠다는 것인데요. 아무래도 새로운 도로계획들을 중심으로 산업단지 관련 수요들이 밀려나갈 수밖에 없기 때문에 향후 계획들을 잘 읽고 먼저 입지를 선점할 수 있다면 유망한 투자처가 될 수 있을 것으로 기대되는 지역입니다. 

 

본 물건 또한 10m 도로에 접해 있고, 20m 이상 폭으로 예상되고 있는 고덕IC~산업단지간 연결도로가 추후에 개설되게 되면 직간접적으로 크게 영향을 받을 수 있는 거리에 위치해 있습니다.

 

성장관리지역(주거형)으로 지정되어 있어 공장/창고는 불가능하지만, 그 외에는 거의 모든 개발행위가 가능한 조건이기 때문에 다양한 가치를 그려보실 수 있을 것 같습니다. 토지 형상은 매우 양호한 편이지만 타운하우스나 전원주택 단지 같은 경우에는 단가가 맞지 않을 것 같고, 임대 수익을 목적으로 접근하시면 장기적으로 안정적인 수익이 발생할 것으로 판단합니다.

 

주변 시세와 비교했을 때 개발 후에 시세차익을 충분히 누릴 수 있는 입지이기 때문에 대규모로 개발행위를 하실 수 있는 업자분들이 계시다면 문의하시길 바라겠습니다. 

 

매도 희망가는 164억 원입니다. 규모가 큰 만큼 일부 조정이 가능할 수도 있습니다. 

블로그상으로는 많은 정보를 제공할 수 없는 점, 양해 부탁드립니다.

 

문의 상담을 원하시는 분들은, 

CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제

Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!

(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)