안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 '팽성 인근에서 접근성 뛰어난 공장/창고 부지 또는 주변의 간섭이 적은 한적한 전원주택 부지를 찾고 계신 분들에게 추천'드리는 물건을 소개해 드리겠습니다.
평택시 팽성읍 본정리의 계획관리지역(건폐율 40% / 용적률 100%) 내 토지 약 357평인데요. 왕복 6차선 대로변(교차로)에서 약 200m 정도 안으로 들어온 입지로, 평탄하고 도로에 길게 접하고 있어 개발행위가 매우 용이한 물건입니다.
두 개의 주요 간선도로가 만나는 본정사거리에 가까이 있어 사통팔달, 상당히 뛰어난 광역 교통망을 확보하고 있는데요. 평택역 인근의 도심, 평택국제대교 넘어 평택항 일대, 아산시 둔포면, 천안시 성황읍 등으로 지역 이동이 편리한 위치입니다.
여러 산업단지가 위치하고, 캠프 험프리스 미군 기지의 수요도 존재하는 만큼 다양한 업체에서 창고형 사무실로 활용하실 수 있을 것으로 판단합니다. 최대 건폐율로 140평 정도 건축하시더라도 충분한 야적 및 주차 공간을 확보하실 수 있습니다.
본 물건은 한적한 분위기의 전원주택 부지를 찾고 계신 분들에게도 추천드리고 있습니다. 우선 평당 160만 원 수준으로 주택을 짓기에도 충분히 합리적인 가격 경쟁력을 보여주는데요. 지역적인 접근성이 좋은 것과는 별개로 물건 주변은 조용한 곳입니다. 바로 옆에 주택이 하나 있고, 뒤로는 사용되지 않는 구축 건물이 두 동 있는 것이 전부입니다. 길 건너편으로는 농림지역으로 농기계들이 한두 번씩 왔다 갔다 하는 정도로 이해하시면 되겠습니다.
올해 개통을 앞두고 있는 평택안중역(역세권 개발 예정)까지 차량 12분 내외, 평택 시내까지는 차량 25분 내외가 걸리기 때문에 기본적인 문화/의료/쇼핑/대중교통 등 인프라 시설은 가까이에서 누리실 수 있습니다. 바로 북측 도보권에는 팽성서부체육공원이 있어 산책 다니시기에도 좋으실 거예요!
팽성읍은 지역균형발전과 주한미군이라는 키워드 아래 상당한 곳들이 지구단위계획구역으로 지정되어 있는데요. 특정한 목적으로 개발을 하게끔 유도를 하고 있고, 대부분은 주거용지를 이상적으로 상정하고 있습니다.
본 물건의 경우에는 지구단위계획구역과는 거리가 먼 지역으로 자유롭게 개발을 할 수 있다는 희소성을 갖고 있는데요. 접근성과 가격 경쟁력을 모두 갖추고 있기 때문에 투자적인 측면에서도 상당히 괜찮습니다.
그냥 묻어두시더라도 충분한 시세 차익을 기대할 수 있고, 실제로 개발해서 사용하실 분들이라면 더욱더 긍정적이죠. 면적 자체도 부족하지도 과하지도 않기 때문에 수요 걱정은 하지 않으셔도 됩니다.
하단에서 매매가격을 포함한 물건 개요를 다시 한번 정리해 드리겠습니다. 관련 사진 보고 가시죠!
【매물정보 / 관리물건번호 N1844】
▣팽성읍 본정리의 대로변 접근성 뛰어난 계획관리지역 토지입니다
✔전체 면적 1,179㎡ / 창고형 사무실 또는 전원주택 부지로 추천!
✔현재 평탄한 밭 상태로 편하게 개발행위하실 수 있는 조건입니다
✔팽성서부체육공원 인근으로 마을에서 떨어져 있는 한적한 분위기
✔왕복 6차선의 팽성남로에서 200m 한 블록 들어온 뛰어난 접근성
✔지방도가 만나는 본정 사거리가 바로 앞에 있는 사통팔달의 입지
✔평택 도심과 서부지역, 아산 둔포, 천안 성환 등 편하게 왕래 가능
▶팽성은 미군기지 인근으로 지구단위계획구역이 다수 지정된 지역
▶난개발 최소화를 목표로 전반적인 통일성 강제하는 지구단위계획
▣본 물건은 지구단위계획 벗어나 마음대로 개발할 수 희소성 확보
▷주변과의 조화나 민원 소지 걱정 없이 원하시는 그림 그려보세요
▷합리적인 매매 조건으로 투자 목적으로도 접근하실 수 있는 물건
▷적정한 면적으로 지역 개발 호재에 따라서 손쉽게 처분 가능해요
▣희망 매매가격은 5억 7,000만 원입니다 (평당 160만 원 수준)
※가격 조정 등 조건 협의는 최선을 다해 도와드리겠습니다
※주변 물건 소개해 주시면 성의 있게 홍보해 드리겠습니다
※이외에도 평택 내의 공장/창고/전원주택 부지를 다양하게 확보하고 있습니다. 편하게 연락 주세요~
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
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