안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 평택시 월곡동의 근린생활시설 부지로 적합한 약 450평의 토지를 소개해 드리겠습니다.
최근에 왕복 4차선 확장 공사를 끝마친 시도 19호선(이화로)에 직접 접하고 있는 물건입니다. 이화로는 안성 ic 앞 많은 생활 인구를 보유한 용이동에서 시작하여, 지속적인 광역 교통망 정비와 엄청난 배후 수요를 통해 특화거리로 거듭나고 있는 만세로를 이어주는 주요 간선도로입니다.
확장 공사가 약 4년 여만에 드디어 완료되면서 그 편리성의 증대로 교통량 또한 상당히 늘어나고 있는데요. 접근성이 극적으로 향상된 만큼 인근 만세로(높은 지가)와 비전동 등 도심지에서 수요를 뺏어오며 상권이 본격적으로 활성화되고 있습니다.
원래도 유명한 맛집들이 여럿 있던 곳이지만 신규 상권과 조화가 되며 지역적인 분위기를 새롭게 만들어 내고 있다고 볼 수 있겠습니다. 본 물건은 한적한 분위기를 만들어내는 월곡저수지에서 200m, 유동 인구가 폭발하는 특화거리 만세로에서 650m 밖에 떨어져 있지 않기 때문에 근린생활부지로 전혀 부족함이 없는 입지라고 할 수 있겠죠.
(직접 임장을 통해서 교통량을 어렵지 않게 객관적으로 확인하실 수 있습니다 / 근처에 대형 사옥 등이 꽤 들어와 있습니다)
기본적으로는 음식점이나 테마 카페가 입점하기에 최적의 장소로 보이고, 도로변에서 광고 효과 100%이기 때문에 수요 자체는 전혀 걱정하지 않으셔도 됩니다. 특히 바로 근처에 유턴 차선이 설치되어 있어 반대편 차선에서도 그냥 지나치지 않고, 쉽게 접근할 수 있기 때문에 이화로 초입에서 발생하는 상당한 수요를 그대로 흡수하실 수 있습니다.
입지나 미래 가치에 있어서 부족한 점이 없고, 가격과 매수 면적에 있어서는 협의를 도와드리고 있습니다. 아래 개요를 다시 한번 읽어보시고, 대략적인 조건이 나쁘지 않으시다면 긍정적으로 검토해 보셨으면 좋겠습니다 ^^
【매물정보 / 관리물건번호 N1791】
▣평택시 월곡동의 생산녹지지역 약 450py 규모 토지입니다
▷약 286평만 분할 매수하여 투자 규모를 줄이거나,
인접 토지를 함께 매수하여 면적 규모를 키우는 것도 가능
▷시도 19호선(이화로) 왕복 4차선 대로변에 접해 있습니다
▷이와 별도로 만세로까지 횡단하는 신규 도로가 개설 예정
▷통행량 폭발하는 삼거리 교차로 인근의 뛰어난 근생 부지
▣용이동과 만세로의 접근성 높아진 새로운 핫플레이스 입지
▷본 매물도 상업 시설 부지로 적합한 조건을 갖추고 있으며,
테마 카페 및 대형 음식점 등을 추천할 수 있는 환경입니다
▷건물과 주차장을 깔끔하게 구분 설계할 수 있는 형상입니다
▷만세로 및 월곡저수지 인근으로 유명 맛집과 카페가 밀집하며,
평택 전역에서 방문하는 외식 거리로 특화되고 있는 지역 입지
▣시세 차익 및 임대 수익 목적으로도 접근할 수 있는 투자 물건
▷평당 7~8만원 이상 여유롭게 받을 것으로 기대되는 임대 시세
▷평당 800만원 이상의 호가에도 물건 찾기 힘든 만세로 대로변
▷도로망 정비 및 상권의 확장, 장기적인 기대감 키우는 호재 가득
▣희망 매매가는 24억 7,000만 원입니다 (평당 550만 원 수준)
※가격 조정 등 조건 협의는 최선을 다해 도와드리겠습니다
※주변 물건 소개해 주시면 성의 있게 홍보해 드리겠습니다
▣이외에도 대형 음식점(가든) 및 카페 부지로서 추천드릴 수 있는 물건 보유하고 있습니다
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216】