안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 팽성읍 본정리의 렌탈하우스 부지(약 1,162평)를 소개해 드리겠습니다. 캠프험프리스 미군기지 바로 앞에 위치한 주거 선호지역으로 공실에 대한 리스크가 전혀 없는 안정적인 임대 수익 물건입니다. (호실 당 최소 150만 원)
다가구주택 + 오피스텔 형태로 건축 시 3~4개 동을 지으실 수 있고, 간단한 개념 설계도를 제공해 드릴 수 있습니다.
함께 투자하시기 좋은 물건이기 때문에 노후 대책을 함께 설계하고 있는 지인 분들이 계시다면 같이 나눠서 투자하기에 최적의 물건이지 않을까 싶습니다. 긍정적으로 살펴보시고 연락 주세요^^
【매물정보 / 관리물건번호 N1788】
▣팽성읍 본정리, 두정지구 내 제1종일반주거지역 약 1,162py
(지구단위계획구역에 포함되어 있습니다)
▷제2종일반주거지역에서 가능한 개발행위 ok (아파트 제외)
▷건폐율 60% / 용적률 150% / 4층 이하 ok
▷8m 이하의 진입도로를 확보하고 있습니다
▷전체 면적 중 일부 도로 및 공원 부지로 편입될 수 있음
▷장단점이 있는 부분이라 문의하시면 설명드리겠습니다
▣캠프험프리스 바로 앞 렌탈하우스로 최적의 검증된 입지
▷다가구주택이나 오피스텔 형태의 렌탈하우스로 추천해요
▷최소 월 임대료 150만 원 이상(호실 당), 공실 걱정 제로
(미군 주택과와 직접 계약하여 미납 및 정산 문제없어요)
▷수익을 극대화할 수 있는 도시지역의 혜택을 갖췄습니다
▷리스크 없이 평생 안정적인 임대 수익 가져갈 수 있어요
▣희망 매도가는 19억 원입니다
※가격 조정 등 조건 협의는 최선을 다해 도와드리겠습니다
※주변 물건 소개해 주시면 성의 있게 홍보해 드리겠습니다
캠프험프리스 미군기지(최대 수용인원 8.5만 명)로 유명한 팽성읍의 렌탈하우스 부지입니다.
가족 단위로 생활하는 미군 + 군무원들이 최소 쓰리룸 이상의 넓은 주거 환경을 찾아서 영외로 많이 나오고 있는데요. 병사들도 월 150만 원 이상의 주택 임대료를 부대에서 지원받을 수 있고, 이러한 수요에 맞춰 안정적인 임대 수익을 올리기 위해 미군 인근에는 다양한 렌탈하우스가 지어지고 있습니다.
일반적으로 전원주택을 선호하는 미국 문화에도, 고덕국제신도시는 물론 도심지의 아파트 단지로 입주를 희망하는 분들도 있어 대형 평수만 갖추면 주거 형태는 크게 문제 되지 않는 경향이 강해지고 있는 추세입니다.
본 물건의 경우 도보권 내에 미군 게이트가 위치해 있고, 지구단위계획구역으로 용적률 150% 혜택을 받고 있습니다. 출퇴근이 용이하고 적절하게 독립된 생활을 희망하는 병사 분들에게 적합한 입지를 갖추고 있다고 할 수 있는데요. 토지를 최대한 효율적으로 이용하기 위해서는 높은 용적률을 이용하여 다가구가 거주할 수 있는 형태로 개발하시는 것이 합리적입니다.
40평 이상의 평수가 인기가 많은 것을 고려했을 때, 한 개동에 5~6 가구를 넣으실 수 있다고 보시면 될 것 같습니다. 대형 평수의 경우에는 입주를 위해서 웨이팅까지 걸리는 상황이라고 하기 때문에 공실 걱정은 전혀 하실 필요가 없습니다.
(계약 관련해서 머리 썩힐 일 없이) 월 900만 원 정도의 임대 수익 아주 안정적으로 나오는 구조이고, 이러한 건물을 최소 3개에서 5개 동까지 지을 수 있는 부지이기 때문에 함께 투자하실 분이 계시다면 이웃한 건물을 각자 소유하면서 같이 놀러 다니시면 될 것 같습니다.
인근으로 5성급 국제호텔도 들어오는 이국적인 맛이 있는 팽성읍이고, 해양 레저/관광/휴양 산업을 키우고자 하는 평택 서부지역도 가깝기 때문에 수십 년을 가져가시기에도 부족함이 없으실 겁니다. 면적 자체를 크게 빼실 것이기 때문에 경우에 따라서는 호실 하나를 세컨드 하우스 개념으로 활용하셔도 될 것 같네요.
본 물건 이외에도 인근에 렌탈하우스 부지를 다양하게 보유하고 있습니다. 궁금한 점이 있으시거나 조건 조정이 필요하신 분들은 편하게 연락 주세요~
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216】