안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 평택시 월곡동의 약 420평 규모(추가 매입 협의 가능) 근생 부지를 소개해 드리겠습니다.
최근에 왕복 4차선으로 확장 공사가 완료된 이화로(시도 19호선)에 접하고 있어 통행량이 비약적으로 늘어갈 곳입니다. 월곡저수지 바로 옆에 위치해 있고, 지형적으로 복층 테라스 구조로 설계하기 최적의 환경을 갖추고 있습니다. 정말 오랜만에 카페 부지로 적극 추천하고 싶은 입지와 조건을 갖춘 물건입니다.
지역적으로 유명 음식점들이 들어서고 있는 상황이기 때문에 함께 상승효과를 기대하고 싶은 투자자 분이 계시다면 긍정적으로 검토해 보시면 좋을 것 같습니다 ^^
【매물정보 / 관리물건번호 N1792】
▣평택시 월곡동의 생산녹지지역 약 420py 규모 토지입니다
▷면적이 더 필요하신 분들은 추가 매입 협의 도와드립니다
▷시도 19호선(이화로) 왕복 4차선 대로변 코너 입지입니다
※최근에 준공된 용이동과 만세로를 연결해 주는 간선도로
+ 추가로 발표된 본 물건의 교통 호재가 또 있습니다 ^^
▷도로 양면에서 그대로 노출돼 뛰어난 가시성 및 홍보 효과
▷전면과 후면 진입부 사이에 적절한 경사가 존재하여,
▷복층 테라스 구조로 시원하고 분위기 있는 카페 설계 가능
▣용이동과 만세로의 접근성 높아진 새로운 핫플레이스 입지
▷본 매물도 상업 시설 부지로 적합한 조건을 갖추고 있으며,
▷테마 카페 및 대형 음식점 등을 추천할 수 있는 환경입니다
▷건물과 주차장을 깔끔하게 구분 설계할 수 있는 형상입니다
▷만세로 및 월곡저수지 인근으로 유명 맛집과 카페가 밀집함
▷평택 전역에서 방문하는 외식 거리로 특화 중인 입지입니다
▣인근의 저수지 뷰를 갖춘 상가 주택도 매입하실 수 있어요
▣희망 매매가는 27억 3,000만 원입니다
※가격 조정 등 조건 협의는 최선을 다해 도와드리겠습니다
※주변 물건 소개해 주시면 성의 있게 홍보해 드리겠습니다
본 물건은 월곡저수지를 끼고 한적한 전원주택 단지로 많이 형성되고 있는 월곡동 초입에 위치한 근생 부지입니다.
인근에 위치한 만세로가 각 주거 지역에서 뛰어난 접근성과 여유로운 주차장을 무기로 평택 전역에서 사랑받는 맛집 특화거리로 자리 잡고 있는데요. 이 때문에 땅값도 정말 많이 오르고 있죠.
최근 용이동에서 만세로로 이어지는 이화로(시도 19호선)이 왕복 4차선으로 확장 공사가 완료되면서, 지역적인 상권이 확장되고 있는 상황입니다.
(또한 월곡저수지 인근에서 청룡마을-만세로를 바로 연결하는 동서도로가 새롭게 26년까지 개설될 예정이고, 이는 아직 아시는 분들도 많지 않은 추가 호재이죠)
본 물건은 이 이화로와 마을으로 진입하는 도로에 양면이 접하고 있는 코너 자리에 위치하고 있죠. 한 면은 끊임 없는 교통량을 자랑하고, 한 면은 저수지를 끼고 한적한 분위기를 만들어 내는 곳입니다. 대규모 사무 시설 등도 일대에 여럿 자리 잡기 시작하면서 지역적인 가치 상승이 매우 빠르게 진행되고 있습니다.
임차 수요도 막대하기 때문에 안정적인 임대 수익 목적으로 접근하시는 것도 추천드립니다. 아마 직접 현장을 보시면 입지에 대해서는 크게 걱정되지 않으실 겁니다.
전면부에 주차장으로 설계하시게 될 후면부(면적 추가 매입 가능)와의 단차를 그대로 잘 살리시면 월곡저수지를 멀리 내려다보는 테라스 공간을 멋스럽게 뽑아낼 수 있을 것으로 보는데요. 주차 공간 또한 충분하기 때문에 필요에 따라서는 3~4층까지도 올리실 수 있습니다.
뻥 뚫린 코너 입지이기 때문에 가시성이 압도적이라서 답답하지 않은 것은 물론 뛰어난 홍보 효과도 함께 누리실 수 있기 때문에 지나가시는 분들마다 한 번씩 들어가 보고 싶다고 자연스럽게 생각하시게 될 겁니다.
인근에 워낙에 맛집들이 많기 때문에 식사 후에 카페에 들르시는 분들도 적지 않은데요. 오후에는 항상 인근 카페가 붐비고 있더라고요. 요새 유행하는 1층 음식점, 2층 카페 같은 느낌으로 구상하실 수도 있을 텐데요.
본 물건에는 정말 근사한 대형 카페가 입점했으면 좋겠다는 생각을 개인적으로 자꾸 하게 되네요.
정말 너무너무 좋은 환경과 조건을 갖추고 있어서 적극적으로 추천을 권하고 싶은데요. 일단 사무실을 방문 주시면 걱정되시는 부분들을 함께 고민하면서 문제를 해결해 드리도록 하겠습니다. 감사합니다.
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216】