관리물건번호 : N1717 안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 고덕국제신도시 경계부 대로변에 위치한 추천 매물을 하나 소개해 드리겠습니다. 아래에서 따로 설명드리겠지만 지금 당장에 어떤 용도로 활용하셔도 훌륭한 물건이고, 투자도 겸할 수 있을 정도로 뛰어난 접근성에 비해 아직 저평가된 지역입니다. 신도시의 성장에 따른 막대한 배후 수요를 등에 업고 장기적인 비전도 같이 세울 수 있는 입지인데요. 실사용 목적으로 매수하셔도 업체의 성장과 그 역사를 평생 함께 써 내려갈 수 있을 정도의 환경을 갖추고 있습니다. 투자 규모가 맞는다면 입지적으로는 강력 추천하는 물건이기 때문에 긍정적으로 검토해 보시면 좋을 것 같습니다. ▣고덕면 동청리의 계획관리지역, 약 868평 (협의 ..
관리물건번호 : N1716 안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 고덕국제신도시(고덕동) 내 주거전용 단독주택용지인 FD-24블록의 나대지 물건을 소개해 드리겠습니다. FD-24블록, 주거전용 단독주택용지 (협의자 택지, R3) 약 77평 나대지 제1종일반주거지역 건폐율 60% / 용적률 150% 최대 3가구, 3층 이하 설계 가능 매도 희망 가격 / 6억 2,000만 원 ※가격 조정 등의 협의는 최선을 다해 도와드립니다 FD-24블록은 장기적으로 실거주의 관점에서 살펴보시면 좋은 물건입니다. 우선 고덕 주택 임대 시장에 막대한 영향력을 미치고 있는 삼성전자 평택 캠퍼스 현장과는 거리가 있습니다. 그렇기 때문에 공사가 마무리되는 2030년 전후까지는 아무래도 월 임대료가..
관리물건번호 : N1694 안녕하세요, CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 약 14만여 명의 계획 인구를 갖고 개발되고 있는 고덕국제신도시의 인근에 가장 저렴한 농지를 소개해 드리겠습니다. 막대한 배후 수요가 존재하고, 접근성이 상당히 괜찮기 때문에 직접 재배하신 신선한 농산물을 판매하시면 좋을 입지입니다. 도심 속 인프라를 편하게 누릴 수 있는 환경이 조성될 예정으로, 상대적으로 적은 자본으로 농업인 주택을 짓고 실거주하시면서 아늑한 귀농 환경을 마련할 수 있는 훌륭한 조건입니다. 고덕면 해창리, 농업진흥구역(절대농지)의 약 705평 농지입니다. 이 정도면 면적도 충분하죠? 매도 희망가는 5억 2,000만 원입니다. (가격 조절 등의 협의는 최선을 다해 도와드립니다) 인근 경쟁 매물들과 비교하였을 때..
관리물건번호 : ①N1712 & ②N1713 안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 청북읍 어연리(어연지구)에 위치한 계획관리지역 토지를 소개해 드리고자 하는데요. 서로 근처에 위치하여 동일한 지역적 특성을 공유하는 물건 두 가지를 함께 정리해 봤습니다. 모두 어연지구(지구단위계획) 주거용지에 포함되어 있어, 일반적인 계획관리지역의 토지들보다 높은 건폐율 60% / 용적률 150%을 적용받을 수 있다는 것이 큰 장점입니다. 어연지구 내에 포함되어 있는지, 아닌지는 동일한 용도지역에서도 큰 차이를 발생시킬 수 있는 요소이기 때문에 주변의 경쟁 물건들과 비교하실 때 참고하시면 좋습니다. 제2종일반주거지역에서 가능한 단독주택, 공동주택(아파트 제외), 근린생활시설, 종교시설 ..
관리물건번호 : N1695 안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 고덕국제신도시 내 점포겸용단독주택용지(R1, 이주자택지) 하나를 소개해 드리고자 합니다. 삼성전자 기술인 주차장(예정) 바로 인근에 위치한 fd-2블럭에 위치한 약 74평 나대지인데요. 아주 합리적인 가격으로 나온 급매 물건이기 때문에 관련 투자를 고민하고 계신 분이 계시다면 절대 놓쳐서는 안 될 기회입니다. 최근 점포겸용 단독주택용지의 경쟁 입찰 결과들과 비교해 보시면 얼마나 압도적인 가격 경쟁력을 보여주는 물건인지 쉽게 가늠하실 수 있으실 텐데요. 네이버 부동산에서 경쟁 매물들의 조건과 직접 비교해 보셔도 좋습니다^^;;;;;;;; 이전까지 입지적으로 약간 아쉬웠던 부분들이 기술인 주차장 이전을 통해 ..
관리물건번호 : N1700 안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 팽성읍 근내리 대로변에 위치한 농지를 소개해 드리고자 합니다. 왕복 4차선 팽성북로(시도 10호선)에 직접 접하고 있는 근내리 농업진흥구역 내 농지 약 910평입니다. 교행량 많은 대로변에 사통팔달의 입지로서 뛰어난 홍보효과를 기대할 수 있고, 편하게 유통 및 방문이 가능한 환경을 갖추고 있습니다. 그래서 평택시 내에서 농산물 가공처리 및 판매 시설 혹은 농업용 창고 부지를 찾고 계신 분들에게 추천드리고 있는 물건입니다. 매도 희망가는 8억 1,800만 원입니다. (평당 90만 원 수준) (가격 조절 등의 협의는 최선을 다해 도와드리겠습니다) 농업진흥구역 내에서는 농업 생산 또는 농지 개량과 직접적으로 관..
관리물건번호 : N1693 안녕하세요, CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 삼성전자의 막대한 수요로 인해 평택 내에서 가장 높은 월 임대료를 보여주고 있는 고덕면 방축리/지제동의 다가구주택 부지(원룸 부지)를 소개해 드리겠습니다. 개인사정으로 인해 급매로 나온 물건으로 지역 일대의 원룸 부지 중에서 가장 저렴한 조건입니다. 인근 시세와 비교해 보시면 누구나 쉽게 확인할 수 있는 압도적인 가격 경쟁력을 갖고 있어, 오래가지 않을 물건이기 때문에 서둘러 결정하셔야 후회하지 않고 안정적인 이익을 실현하실 수 있습니다. 고덕면 방축리의 계획관리지역(성장관리계획구역-주거형) 토지로, 본 부지 약 154평 + 도로 지분 16평 = 약 171평을 매수하시는 조건입니다. 매도 희망가는 5억 원입니다. ◈ 총 거래 면..
관리물건번호 : N1687 안녕하세요, CR 공인중개사 사무소입니다. 평택시 고덕면 방축리에 위치한 약 200평의 토지를 다음과 같은 조건에 야적장으로 사용하실 분을 찾고 있습니다. 보증금 2,000만 원 / 월 임대료 200만 원 (협의는 최선을 다해 도와드리겠습니다) 개발행위허가를 득한 상태로 부지를 정리해서 야적장으로 활용하는 것에 큰 문제가 없는 상황입니다. 필지 면적은 200평이지만, 실제로 사용하실 수 있는 전용 면적은 180~190평 정도라고 보시면 됩니다. 다만 국유지에 길게 접하고 있어 잠깐씩 주정차할 수 있는 공간을 추가로 확보할 수 있습니다. 고덕면 방축리 대로변에 위치해 있어 화물차도 문제없이 접근할 수 있는 뛰어난 접근성에, 바로 근처에 유턴 구간이 있어 현장을 왕복하시는 것도 편..
관리물건번호 : N1635 안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘 소개해 드릴 물건은 안중읍 대반리 계획관리지역에 위치한 약 5,000평 규모의 토지입니다. 약 157만 평이라는 엄청난 규모로 개발을 앞두고 있는 안중역세권 도시개발사업 예정지에서 가깝게 위치해 있는데요. 향후 교통/상권/행정/의료 등 모든 인프라를 갖춘 서부 지역의 신도심(역세권/화양지구 일대)을 중심으로 다양한 주거 욕구가 집중될 것으로 예상됩니다. 본 물건은 다가구/다세대/전원주택 단지로 직접 개발하거나, 부지를 조성하여 분양하셨을 때 최적의 투자 성과를 볼 수 있을 것으로 기대하고 있습니다. 매도 희망가는 79억 원입니다. (가격 조정 등의 협의는 최선을 다해 도와드리도록 하겠습니다) 평택 서부 지역..
관리물건번호 : N1618 안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 안정적인 임대수익을 볼 수 있는 평택시 세교지구의 R3(단독주택용지) 물건을 소개해 드리겠습니다. 평택시 세교지구(세교동, 힐스테이트평택)의 R3 - 단독주택용지(건페율 60% / 용적률 180%)입니다. 대지 면적은 220.5㎥(≒ 66.7평)이며, 주거전용으로 일반적인 다가구/다세대주택 부지로 활용할 수 있습니다. 매도 희망가는 4억 3,500만 원입니다. / 주변에서 가장 저렴한 시세입니다^^ (가격 조절 등의 협의는 최선을 다해 도와드리겠습니다) 거래 면적이 크지 않고, 호가 자체도 상대적으로 저렴한 수준으로 책정되어 있어 소액 투자가 가능한 물건입니다. 일반적인 규모로 설계 시, 한 층에 원룸 3..
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