관리물건번호 : N1693
안녕하세요, CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 삼성전자의 막대한 수요로 인해 평택 내에서 가장 높은 월 임대료를 보여주고 있는 고덕면 방축리/지제동의 다가구주택 부지(원룸 부지)를 소개해 드리겠습니다.
개인사정으로 인해 급매로 나온 물건으로 지역 일대의 원룸 부지 중에서 가장 저렴한 조건입니다.
인근 시세와 비교해 보시면 누구나 쉽게 확인할 수 있는 압도적인 가격 경쟁력을 갖고 있어, 오래가지 않을 물건이기 때문에 서둘러 결정하셔야 후회하지 않고 안정적인 이익을 실현하실 수 있습니다.
고덕면 방축리의 계획관리지역(성장관리계획구역-주거형) 토지로,
본 부지 약 154평 + 도로 지분 16평 = 약 171평을 매수하시는 조건입니다.
매도 희망가는 5억 원입니다.
◈ 총 거래 면적 대비 292만원/평 ◈ 본 부지 면적 대비 324만원/평
고덕면 방축리/지제동 일대에서 원룸 사업을 한 번이라도 고민해 보셨던 분들이라면 절대 놓쳐서는 안 될 급매 물건입니다.
평당 300만원 이하로 원룸 부지를 구한다는 것은 사실 거의 불가능할 정도로 높은 월 임대료가 책정되어 있는 지역입니다.
본 물건 인근에 들어서 있는 다가구주택에서는 원룸 기준 월 80만원까지도 임대가 나가고 있는데, 그럼에도 공실은 쉽게 찾아볼 수 없는 상태입니다.
장기적으로 봐도 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있어 완벽한 노후 대책으로 고려하실 수 있는 물건이라고 자신 있게 추천드릴 수 있는 입지입니다.
입지 자체는 부족함 없이 훌륭하기 때문에 사무실 들리시면 직접 구체적으로 설명드리겠습니다. 어차피 절대 오래갈 물건이 아니기 때문에 자세하게 설명할 시간이 없습니다!
경기 침체와 부동산 하락세로 인해 어떻게 투자를 이어갈까 고민되시죠? 현재 삼성전자 주변으로는 아파트 매매/전세 가격은 조금 조정될지언정 월세 가격은 높은 수준에서 완벽하게 방어되고 있습니다.
'평택(고덕신도시/방축리/지제동)이 월세가 잘 나온다는데.. 나도 한번 알아볼까?' 하는 마음이 있으셨다면 고민하지 말고, 이 물건 그냥 구입하시면 됩니다.
개인적으로 정말 소신껏 여러 부동산 정보도 포스팅하고 물건들도 소개해 드리고 있지만, 이 가격에 사시면 절대 후회할 수 없는 조건이라는 저의 확신을 전해드립니다.
장점 몇 가지 간단하게 정리해 놓겠습니다.
우선 취득 및 개발이 용이하기 때문에 당장 건축하실 계획 없이도 복잡한 과정 없이 손쉽게 구입하실 수 있습니다. 그래서 고민을 하시더라도 일단 서둘러서 매수부터 하셔야 됩니다.
본 부지 154평이면 원룸+투룸 섞어서 16 가구 이상 여유 있게 구성할 수 있습니다. 주거형 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 다가구주택을 건축 시, 최대 건폐율(40→50)과 용적률(100→125)에서 인센티브를 받을 수 있어 일반적인 계획관리지역보다 훨씬 효과적인 설계 구상 및 토지 활용이 가능하십니다. 동일 대지 면적에서 방 구조를 훨씬 크게 뺄 수 있게 되는 것이죠.
만약에 은퇴 후 노후 대책으로 고려하셔야 되는 상황이라면, 실거주를 위한 복층 구조의 주인 세대를 설계하셔서 시원한 테라스의 전경뿐만 아니래 충분한 실내 공간까지 마련하실 수 있습니다. 웬만한 아파트 대형 평수보다 훨씬 큼직하게 뺄 수도 있기 때문에 취미 공간을 마련하거나, 가족/지인 분들을 초대해 파티를 즐기기에도 여유로운 나만의 쉼터를 만들 수 있습니다.
그리고 5억 원 미만으로는 고덕신도시의 협의자택지 60평, 이주자택지(점포주택, R1)는 30~40평 구입하기도 힘든 금액인데요. 전체 주택 임대 수익을 더 많이 가져가면서도 토지를 두 배 이상 넓게 보유하실 수 있기 때문에 자산으로서의 가치는 본 물건과 경쟁이 되지 않습니다. 이것도 매우 중요한 요소이기 때문에 사무실에서 별도로 설명드리겠습니다.
거기에 바로 옆으로 산업단지 약 48만평 규모로 조성될 예정이라서 안정적인 임대 수익이 장기적으로 보장됩니다. 기숙사 용으로 임대하시면 관리 비용이 훨씬 저렴해지는 것은 물론이고 계약 관리도 용이해지기 때문에 관련해서 스트레스를 받을 일도 크게 발생하지 않습니다.
저희 사무실에서 가까운 물건이니 연락이나 방문 주시면 현장까지 직접 안내드릴 수 있도록 하겠습니다. 일단 오시죠.
보다 자세한 설명 및 문의 상담을 원하시는 분들은,
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216】
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