[토지 매매] 안중역세권 인근 대규모 주택단지 부지, 전원주택도 괜찮을 입지/ 합리적인 개발수익 가능

안중역세권 인근 약 5,000평 규모, 다가구/다세대/전원주택 단지 조성 가능한 부지 //

관리물건번호 : N1635

 

안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.

 

오늘 소개해 드릴 물건은 안중읍 대반리 계획관리지역에 위치한 약 5,000평 규모의 토지입니다. 

 

약 157만 평이라는 엄청난 규모로 개발을 앞두고 있는 안중역세권 도시개발사업 예정지에서 가깝게 위치해 있는데요. 향후 교통/상권/행정/의료 등 모든 인프라를 갖춘 서부 지역의 신도심(역세권/화양지구 일대)을 중심으로 다양한 주거 욕구가 집중될 것으로 예상됩니다.

 

본 물건은 다가구/다세대/전원주택 단지로 직접 개발하거나, 부지를 조성하여 분양하셨을 때 최적의 투자 성과를 볼 수 있을 것으로 기대하고 있습니다.

 

매도 희망가는 79억 원입니다.

(가격 조정 등의 협의는 최선을 다해 도와드리도록 하겠습니다)

---

평택 서부 지역이 본격적으로 개발을 시작하면서 주요 인프라 및 상권이 안중역세권 일대로 밀집하게 될 예정인데요.

 

그에 따른 지역적인 인구 증가와 함께 다양한 주거 환경에 대한 선택지의 필요성 또한 대두될 것으로 보입니다. 

 

거기에는 답답한 도심 속에서 아주 조금은 벗어난 입지에서의 다가구/다세대/전원주택 등도 포함될 것이라고 확신합니다.

 

본 물건은 계획관리지역 내 약 5,000평 정도의 넓은 면적(효율적인 설계가 가능한 형상)으로 외롭지 않은 주택 단지로 개발가능한 조건들을 갖추고 있는데요.

 

현재 안중역 인근은 상대적으로 녹지지역의 비율이 높기 때문에 단지 조성에 유리한 계획관리지역은 희소성이 있습니다.

 

아무래도 계획관리지역은 비교적 높은 호가를 형성하는 데다 필지별 면적 규모가 크지 않은 경우들이 많은 것과 비교하면, 본 물건은 합리적인 가격 경쟁력(150만 원/평↓)과 충분한 규모 조건을 모두 만족하고 있습니다. 

 

그렇다 보니 향후 직접 개발하시거나 분양하실 때 도심 속의 경쟁 물건들(다가구/다세대) 보다 뛰어난 수익률을 강조하실 수 있을 겁니다. 

 

왕복 2차선의 마을길에서 살짝 안으로 들어와 있는 입지로서, 

 

남측으로는 국도 43호선 길음교차로에서 송담지구로 이어지는 시도 6호선(역세권 북측 경계 도로)이, 북측으로는 평택 주요 간선도로인 국도 38호선이 지나고 있어 전반적인 접근성이 훌륭합니다. 

 

안중역은 차량 5~6분 / 오성강변(자전거길 및 유명 카페들)은 7~8분에 접근이 가능하시기 때문에 각종 생활 편의 및 취미/여가를 누리시기에도 큰 불편함이 없으십니다.

 

특히 평택 서부 지역은 평택호관광단지와 수변 문화휴양시설 등을 앞세워 장기적으로 관광휴양을 하나의 성장 테마로 가져가고 있기 때문에, 서울로도 연결되는 안중ktx(서해선ktx 직결 예정) 등을 함께 어필하여 세대를 이어 가져갈 수 있는 세컨드하우스 입지로서 추천하실 수 있습니다. 

 

적절한 단차를 두고 마을을 내려다보고 있어, 개방감을 그대로 살린 입체적인 단지 설계를 적용하실 수도 있을 텐데요. 150평 전후로 필지들을 정리하시면 가격도 나쁘지 않게 떨어지면서 다양한 쓰임새로 검토할 수 있는 예쁜 부지가 조성될 수 있을 것 같습니다. 

 

기본적인 투자 규모가 있는 물건이기 때문에 최소한의 가격 조정은 최선을 다해 노력해 보겠습니다. 고민이 되는 지점들을 공유하시고 같이 의견을 교류하시면서 긍정적으로 검토를 진행할 수 있었으면 좋겠습니다. 감사합니다. 

 

보다 자세한 설명 및 문의 상담을 원하시는 분들은, 

CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제

Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!

(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)

 

【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216】