안녕하세요, 평택시 지제동의 CR공인중개사 사무소입니다.
오늘은 팽성읍 도두리의 함정지구(지구단위계획) 내에 위치한 제1종일반주거지역(건폐율 60%/용적률 150%) 약 292평 나대지 물건을 소개해 드리겠습니다. 아주 저렴하게 공시지가 수준으로 나온 급매 물건으로, 뛰어난 접근성 및 미래 가치 또한 확실한 입지이기 때문에 긍정적으로 투자 검토가 가능하실 겁니다.
다가구주택/렌탈하우스/실거주 및 사업장/시세 차익 등 다양하게 접근 가능하실 수 있습니다^^
【매물정보 / 관리물건번호 N1780】
▣팽성읍 도두리 일반주거지역의 약 292py 규모의 대지
▷미군기지 앞 함정지구(지구단위계획)에 위치한 제1종일반주거지역
▷건폐율 60%, 용적률 150%, 4층 이하, 주택 및 1종 근린생활시설 ok
▷기존 건축물 멸실 완료, 나대지로서 개발 비용 최소화할 수 있는 조건
▷왕복 2차선에 접하고, 직사각형에 가까워 효율적인 설계 가능하십니다
▷도로 정비가 잘 되어 있어 주요 간선도로에서 편하게 접근할 수 있어요
▣딱 공시지가 금액으로 거래 가능해요, 절대 놓칠 수 없는 저렴한 호가
▣시장 공약 사항인 '함정지구 도시개발사업'이 타당성 검토 진행하는 중
→본격적으로 개발 진행될 시 자산 가치 상승하게 될 지역적인 호재
▣면적이 충분하여 여러 동으로 나누거나 복합적인 개발도 가능합니다
▣주택을 여러 동 지어서 친지들과 모여 사시거나 임대 수익 최대화 가능,
또는 직접 거주하실 주택과 사업장이 함께 필요하신 분들에게 최적의 물건
워낙에 저렴하게 나온 물건이고 취득이 쉬워 그냥 묻어 두셔도 좋습니다^^
▣매도 희망가는 9억 원입니다. (공시지가 수준)
※가격 조정 등 조건 협의는 최선을 다해 도와드리겠습니다
※주변 물건 소개해 주시면 성의 있게 홍보해 드리겠습니다
제1종일반주거지역으로 다가구 및 다세대주택/렌탈하우스 등으로 개발하기 훌륭한 조건을 갖추고 있고, 나대지로서 취득 및 개발이 용이한 장점을 갖추고 있습니다.
충분한 면적과 예쁜 형상의 토지라서 획지를 나눠서 개발하는 것도 검토할 수 있고, 제1종근린생활시설로 개발이 가능한 것을 고려하여 소매점으로 허가받아서 일반적인 창고 용도로 사용하시는 것도 가능합니다. 다만 전부 다 창고나 사업장 등으로 개발하는 것은 효율적이지 않은 측면도 있기 때문에 한쪽에는 근사한 주택을 지은 후, 나머지 공간에 개인 사업장 등을 설계하는 방식으로 복합적인 개발이 이상적이지 않을까 합니다.
근데 진짜 저렴하게 나와 있는 급매 조건이기 때문에 토지에 묻어두고 싶으신 분들이 계시다면 그냥 사놓는 것도 적극 추천드립니다. 농지가 아니기 때문에 취득이나 관리가 어렵지 않고, 균형발전의 측면에서 지역 개발 의지가 강하고(구체적으로 진행되고 있음), 장기적으로는 미군 기지 주변으로 관광산업을 키울 수밖에 없기 때문에 가치 투자가 충분하십니다.
일반적인 대지 같은 경우에도 공시지가 대비 1.8~2배 안으로만 사시면 괜찮게 사셨다는 이야기를 들을 수 있는데, 거의 공시지 그대로 사실 수 있습니다. 지역 호재 또한 기대되는 곳이기 때문에 스트레스 없이 그냥 묻어두시면 분명한 시세 차익을 얻어 갈 수 있습니다.
사무실을 직접 방문해 주시면 평택이라는 도시의 전반적인 개발계획을 포함하여 궁금하신 내용들에 대해 보다 구체적으로 답변드릴 수 있도록 하겠습니다. 감사합니다.
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
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