안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 평택시 청북읍 율북리의 계획관리지역(지구단위계획구역: 율북지구)에 위치한 약 1,374평 규모 토지를 소개해 드리겠습니다.
본 물건의 위치한 일대는 안정적이고 계획적인 주거지 및 녹지 조성을 위하여 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 본 물건 또한 율북지구 토지이용계획대로라면 면적의 상당 부분이 녹지지역으로 포함되면서 가치를 상당히 잃어버릴 뻔했는데요. 다행히도 기존에 받아 놨던 근린생활시설로의 개발행위 허가를 살리면서 오히려 장점이 부각되는 특수한 물건이 되었습니다.
현재 음식점 100평 및 카페 30평으로 개발이 진행되고 있으며 기본 골조가 올라가 있는 상태에서 공사는 중지되어 있습니다. 협의를 통해서 원하시는 구조로 변경할 수 있는 여지도 있고, 첫 인테리어를 마음대로 하실 수 있는 것은 큰 장점입니다 ^^
추가적인 증축은 어려울 수도 있기 때문에 기존 허가 내용 그대로 활용하실 수 있는 분들을 찾고 있는데요. 그래도 건물 면적 대비 충분한 대지를 확보하고 있기 때문에 애견 카페나 체험형 특화 매장 등으로 적극 추천드릴 수 있습니다. 컨테이너 등의 가설건축물과 테라스 개념은 얼마든지 설치할 수 있어 생각하시는 것보다는 내부 공간을 확장하실 수 있는 요소들이 있습니다.
말씀드린 것처럼 주변이 전부 지구단위계획으로 묶여 있기 때문에 추후 난개발로 인한 피해에서 자유롭고, 한적한 지역이라 전원주택이나 카페와 비슷한 업종 등으로만 접근할 수 있는 입지입니다. 단골 고객 분들만 만들어 내신다면 장기적으로 걱정 없이 소유하고 운영할 수 있는 곳이라는 뜻이죠.
인접해 있는 평택드림테크는 가장 최근에 준공된 곳으로 산업단지로 깔끔한 이미지를 갖추고 있고, 덕분에 광역도로망이 잘 정비가 되어 지역 접근성이 향상되어 있습니다. 직접 가 보시면 생각하시는 산단과는 다른 느낌을 받으실 수 있으실 텐데요.
지방도와 산단 내부 도로를 통해 자유로운 통행이 가능하기 때문에 접근성 측면에서는 지역에 굉장한 호재가 되었다고 볼 수 있습니다.
그도 그럴 것이 본 물건지에서 고덕국제신도시까지 차량으로 불과 11분 밖에 떨어져 있지 않습니다 ^^ 그것도 거의 대부분의 루트를 대로변을 따라 이동하실 수 있죠. 참고로 고덕국제신도시는 계획인구 14.5만 명의 육박하는 엄청난 배후 수요를 품고 있고, 전체 3단계 개발계획 중 현재 2단계가 마무리되어 가고 있는 중입니다.
머릿속에 그리시던 예쁘장한 카페를 야심 차게 준비하셔도 걱정하지 않으셔도 될 만큼 많은 고객 분들이 대기하고 계십니다. 신도시 인근에서 유명 랜드마크가 될 수 있는 환경을 갖춘 곳이기 때문에 평소에 꾸시던 꿈에 도전해 보시기 부족하지 않으실 겁니다.
일대에서 가장 높게 위치한 토지이고, 건물은 가장 안쪽으로 저 멀리 언덕 아래를 내려다 보이게 설계되어 있습니다. 내부에 창 밖을 바라보며 커피 한 잔 하기에도, 외부 잔디밭에서 아이들 또는 반려동물들과 뛰어놀기에도 너무나 시원한 환경을 갖추고 있습니다.
쓸데없이 아무 분에게나 권유하지 않겠습니다. 하지만 음식점이나 테마 카페를 직접 운영하고 싶으신 분이 계시다면 본 물건도 상당히 긍정적으로 검토해 보실 수 있을 겁니다^^ (최근에 바로 근처로 평택 내에서 유명한 맛집이 확장 이전해 왔답니다)
아래 개요를 확인해 보시고 연락 주세요~ 이외에도 비슷한 느낌의 추천 물건이 여럿 있습니다!
▣청북읍 율북리(율북지구) 내 약 1,374py 규모의 임야
▣신축 중인 음식점 100py 및 카페 30py 건물 포함된 조건
▷지구단위계획구역 율북지구 지정돼 난개발 걱정 없습니다
▷허가 변경 등은 어려움이 있어서 그대로 인수하여야 돼요
▷공사 중이라서 매수 시기에 따라서는 일부 협의 가능해요
▣넓은 대지 활용한 애견 카페 및 체험 특화 매장으로 추천
▷답답하지 않은 환경 갖추고 있어 여유롭게 힐링되는 공간
▷고덕국제신도시 차량 10분 거리로 충분한 배후 수요 존재
▷왕복 2차선 접하고 지방도 통해 쉽게 접근할 수 있는 위치
▣평택드림테크 및 어연한산 산업단지 인근에 위치한 율북리
▷산단 자체 수요는 물론 지역적인 접근성 또한 검증된 입지
▣희망 매매가는 42억 원입니다.
※가격 조정 등 조건 협의는 최선을 다해 도와드리겠습니다
※주변 물건 소개해 주시면 성의 있게 홍보해 드리겠습니다
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216】