『회의록 살펴보기 : 브레인시티, 지제역 복합환승센터, 안중터미널, 진위3산단, 현덕지구 등』<23. 2. 13. 정보>

안녕하세요, 소공소곤입니다. 

 

오늘은 23년 2월 13일에 진행된 평택시의회 산업건설위원회의 「2023년도 평택도시공사 주요업무 보고 청취의 건」 회의록 내용을 살펴보고자 합니다.

 

평택도시공사 강팔문 사장님의 2023년 주요업무 보고 내용을 일부만 생략하여 발췌하였고, 키워드는 다음과 같은데요.

 

①브레인시티 일반산업단지 조성사업 ②평택호 관광단지 개발사업 ③경기경제자유구역 평택BIX 개발사업 ④안중터미널 부지 개발사업 ⑤진위3 일반산업단지 조성사업 ⑥경기경제자유구역 현덕지구 개발사업  ⑦평택지제역 복합환승센터 개발사업 ⑧고덕국제학교 건립지원사업 등 입니다.

 

여러 사안에 대한 간략한 보고이기 때문에 구체적인 진행 사항들까지는 언급되지 않습니다. 이어지는 시의원들이 질의 내용에 따라 그 답변에서 시민들이 얻어 갈 수 있는 정보의 폭이 정해지는데요. 이번 평택도시공사에 대해서는 그렇게 까지 개인적인 흥미를 끄는 질의가 없었던 것 같습니다.

 

다만 별도로 진행된 각 출장소와 도시주택국의 보고에서는 관심 현안들에 대해서 보다 상세한 질의응답이 있었습니다. 시정에 관심 있으신 시민 분들은 꼭 회의록을 주기적으로 체크해 보시는 것을 추천드리고, 바쁘신 분들은 산업건설위원회의 내용을 우선적으로 살펴 보시면 됩니다. 

 

※회의록 전문은 평택시의회 홈페이지(www.ptcouncil.go.kr/)에서 직접 확인하실 수 있습니다. 

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제236회 평택시의회 임시회 산업건설위원회 의사일정 내용 中

<제236회 임시회, 산업건설위원회 中>

(23. 2. 13.)

2023년도 주요업무 보고 청취의 건

'평택도시공사 업무보고'

내용 발췌 및 정리

 

※박스 안은 관련된 저의 코멘트입니다.

 

○평택도시공사 사장 강팔문 

 

안녕하십니까? 평택도시공사 사장 강팔문입니다. 업무 보고를 시작하겠습니다.

 

('재무현황 및 보유토지 관리계획' 생략)

 

먼저, ‘브레인시티 일반산업단지 조성사업’입니다. 

 

브레인시티 일반산업단지 조성사업은 도일동 일원에 약 146만 평 규모의 첨단산업단지를 조성하는 사업으로, 1단계 44만 평은 평택도시공사가 담당하고 있으며, 2단계 102만 평은 우리 공사가 지분 32%를 출자한 브레인시티PFV에서 담당하고 있습니다.

 

추진실적으로, 작년 12월 유치업종 변경 등을 주요 내용으로 하는 9차 산업단지계획 변경을 완료하였으며, 부지조성공사는 작년 말 기준 우리 공사가 시행하는 1단계 공사는 74.4%, PFV가 시행하는 2단계 공사는 54.13%의 공정률을 보이고 있습니다.

 

금년에는 도시공사 소관 1단계 산업시설용지 총 31만 평의 분양을 추진할 계획이며, 지난 1월 16일 11만 평에 대한 1차 공급 공고를 개시하고 분양 진행 중에 있습니다.

 

또한, 금년 상반기 중 정보통신공사를 착공할 예정이며, 2024년 하반기에는 토목, 조경 등 조성공사를 준공하여, 원활한 사업 추진을 위해 최선을 다하겠습니다.

최근에 삼성전자 평택 캠퍼스와 브레인시티를 묶어서 '국가첨단전략산업 반도체 분야의 특화단지 공모'에 신청서를 넣은 평택시입니다. 제가 볼때는 이것과 관련하여 최근에 산업단지계획을 일부 변경하였고, 유치 업종을 대거 변경하였는데요. 업종 자체를 바꿨다기 보다는 기존 유치 업종뿐만 아니라 다른 업종들도 유치할 수 있는 가능성을 남겨두기 위해서 일부 업종들을 단위로 묶었고, 융합산업 등도 포함되었습니다. 

제가 다른 포스팅에서도 다뤘지만 올해에만 브레인시티의 산업시설 용지를 31만 평 분양하겠다는 계획을 밝히고 있는 만큼 공모 사업에 선정되더라도 반도체 소/부/장 업체들을 얼마나 직접화 시킬 수 있을지는 의문입니다. 

 

‘평택호 관광단지 개발사업’입니다.

 

평택호 관광단지 개발사업은 현덕면 권관리 일원에 20만 평 규모의 관광단지를 조성하는 사업으로, 2020년 1월 시행자를 평택시에서 평택도시공사로 변경하여 추진하고 있습니다.

 

2021년 8월 보상계획을 공고하고 작년 3월 보상협의를 개시하였으며, 작년 말 기준 보상협의율은 대상자 기준 토지 66.2%, 지장물 61.9%입니다.

 

또한, 조속재결 신청액 485억 원을 포함한 보상협의율은 약 74% 수준입니다. 추진계획입니다. 

금년 상반기에는 국비지원시설 및 우수 민간 아이디어 제안 등을 반영한 조성계획 변경을 추진할 예정이며, 금년 말까지 사유지 및 국공유지 보상절차를 완료하고 조성계획 변경 승인을 통해 성공적인 관광단지 조성을 위해 최선을 다하겠습니다.

 

‘경기경제자유구역 평택BIX 개발사업’입니다.

 

경기경제자유구역 평택BIX 개발사업은 포승읍 만호리 일원에 산업단지 62만 평을 조성하는 사업으로, 우리 공사는 2공구, 12만 평을 담당하고 있습니다.

 

2020년 말 사업 준공을 완료하였으며, 평택시와 잔여 2개 공공시설물에 대한 인수인계를 지속 추진하여 금년 상반기 중 저류지시설 및 초기우수처리시설에 대한 인수인계를 완료할 예정입니다.

 

작년 말 기준 분양실적은 면적 기준 82%, 185필지, 4,872억 원의 산업물류용지 및 지원시설용지를 분양하였으며, 잔여 지원시설용지를 연내 분양하기 위해 적극 노력하겠습니다.

 

‘고덕국제화계획지구 택지개발사업’입니다.

 

도시공사는 고덕국제화지구 택지개발사업에 지분 5%를 투자하고 있으며, 3-3공구, 약 20만 평을 담당하고 있습니다. 작년 말 기준 토목공사는 준공하였으며, 조경공사 24.94%, 전기공사 66.89%, 통신공사 24.01%의 공정률을 보이고 있습니다.

 

금년에는 상반기 중 전기공사를 완료할 예정이며, 통신 및 조경공사는 금년 하반기 완료를 목표로 지속 노력하겠습니다. 또한 금년 하반기 중 도시공사 소관 도시지원시설용지 약 5만 평에 대한 공급계획을 수립하고 분양을 추진할 계획이며, 단독주택용지 1만 2,000평에 대해서는 삼성물산에 우선임대 후 2024년 분양 추진을 검토하겠습니다.

 

삼성물산에 단독주택용지 1만 2,000평을 주차장(약 1,000대)으로 임대하고 있고, 5-6기 공사 준비로 인해 약 8,000대 정도의 임시 주차장 또한 추가로 마련한 상황 같습니다. fd-2,3,4,5 라인 앞에 복합・레저 유통단지 예정지도 포함해서 말이죠.

 

‘안중터미널 부지 개발사업’입니다.

 

안중터미널 부지 개발사업은 현화리 일원 1만 6,000㎡를 개발하는 사업으로, 우리 공사가 지분 10%를 투자한 민관합동PFV를 통해 추진하고 있습니다.

 

작년 하반기 민관합동PFV 설립 및 상업용지 매매계약을 체결하였으며, 주상복합 및 터미널 신축 관련 인허가 사항을 지속 추진하고 있습니다. 금년 상반기 중 터미널 인허가를 완료하고, 하반기 터미널 신축 이전공사를 착수하겠으며, 문화 및 교육시설을 포함한 주상복합시설이 건립될 수 있도록 PFV와 지속 협의하여 사업 추진에 만전을 다하겠습니다.

 

‘진위3 일반산업단지 조성사업’입니다.

 

진위3 일반산업단지 조성사업은 진위면 일원에 25만 평 규모의 산업단지를 조성하는 사업으로, 우리 공사가 20%를 출자한 진위3산단주식회사에서 시행하고 있습니다.

 

금년 1월 기준 부지조성 공사 공정률은 97.7%이며, 산업시설용지는 100% 분양되었고, 지원시설용지는 31.2%가 분양되어 지속 분양을 추진하고 있습니다. 작년 3월 이주민 의견을 반영하여 산업단지 내 이주자택지를 신설하는 내용의 지방산업단지계획 변경이 승인됨에 따라, 이주대상 39가구 중 34가구에 대한 이주자택지 공급이 진행 중이며, 잔여 5가구에 대해서는 타 시설용지 공급 및 현금 보상 등을 추진할 예정입니다.

 

‘경기경제자유구역 현덕지구 개발사업’입니다.

 

현덕지구 개발사업은 2021년 우선협상대상자인 대구은행컨소시엄이 사업이행보증서를 제출하지 않고, 보상협의 개시 절차도 이행하지 않아, 작년 1월 경기주택도시공사와 우리 공사가 사업협약 해지를 통보하였습니다.

 

이후 작년 5월 민간 측의 사업협약 해지 효력정지 가처분 소송이 제기되었으나, 공공 측에서 2심까지 승소하였으며, 작년 말 경기경제자유구역청의 우선협상대상자 선정취소가 완료되었습니다.

 

현재 경기경제자유구역청 주관 평택시 등 관계기관 TF가 구성되어, 사업 추진 방안을 논의 중에 있으며, 진행 상황에 대해 수시로 의원님들께 보고 드리도록 하겠습니다.

 

‘평택지제역 복합환승센터 개발사업’입니다.

 

평택지제역 복합환승센터 개발사업은 평택시와 작년 3월 구역계 및 사업방식을 검토하였으며, 우리 공사는 지제역 일원 약 3만 평을 복합환승센터로 개발하고, 평택시는 그 외 역세권 지역을 개발하는 방안을 검토하고 있었으나, 작년 말 PF 금리상승 및 부동산 가격 하락 등 사업성 부족과 이에 따른 민간투자 유치가 불명확해질 것이 우려되어, 관련 문제점을 시에 보고하여 유관부서 통합회의를 지속하고 있습니다.

 

금년 3월 발표 예정인 국토부 미래형환승센터 시범사업 공모 결과에 따라, 시와 지속 협의하여 개발방안을 확정할 계획입니다.

경기 침체의 영향이 큰 것 같습니다. 평택시가 최근 공식적으로 밝혔던 복합환승센터의 준공 목표가 29년까지인데요. 지금 상황으로는 기약이 없는 상태인 것 같습니다. 일단 면적 자체는 예전보다 늘어난 3만 평을 꾸준히 언급을 하고 있네요. 지제역 서쪽으로 더 수용하겠다는 거죠. 민간사업자가 적극적이지 않은 상황에서 국토부가 진행하는 '미래형 환승센터 시범사업' 공모를 통해 국비를 확보할 수 있는 기회가 생겼기 때문에 그 선정 결과를 보고, 추후 계획도 수정할 수 있다는 취지입니다. 

‘고덕국제화계획지구 공동주택(A5BL) 건립사업’입니다.

 

고덕국제화계획지구 공동주택(A5BL) 건립사업은 민간 참여를 통해 고덕신도시 A-5BL 1만 2,000평에 569세대의 공공주택을 건립하는 사업으로, 평택도시공사는 부지 제공 및 사업 관리, 민간사업자는 공동주택 시공 및 분양을 담당하고 있습니다.

작년 2월 GS건설컨소시엄과 사업협약을 체결하였으며, 11월 주택건설 사업계획 승인을 완료하였습니다.

 

금년 2월에는 건축공사 착공 및 입주자모집 공고를 추진할 예정이며, 2025년 준공 및 입주를 목표로 양질의 주택공급에 최선을 다하겠습니다.

 

‘수소생산기지 구축사업’입니다.

 

수소생산기지 구축사업은 포승읍에 약 4,000평 규모의 수소생산기지를 구축하는 사업으로, 도시공사와 평택시, 한국가스기술공사, 경기도경제과학진흥원이 함께 추진하고 있습니다.

 

우리 공사는 작년 4월 기반시설 공사를 완료하였으며, 작년 8월 가스기술공사 주관으로 수소 생산을 개시하였습니다.

금년에는 수소개질기 국산화 추진 및 블루수소 전환을 통해 보다 효율적인 수소 생산이 가능하도록 지속 개선할 계획이며, 수소도시 평택을 위한 수소도시 기술지원센터 건립에도 최선을 다하겠습니다.

 

‘고덕국제학교 건립지원사업’입니다.

 

고덕국제학교 건립지원사업은 고덕국제화계획지구 에듀타운 일원에 국제학교를 건립하는 사업으로, 평택시는 국제학교 건립에 따른 행정절차를 수행하고, 우리 공사는 공동주택용지 4개 필지 개발로 발생한 이익을 국제학교 건립에 사용할 계획이며, LH는 공동주택용지 4개 필지를 도시공사에 공급하고 기반시설을 설치할 예정입니다.

 

작년 6월 평택시 주관으로 국제학교 우선협상대상자 선정 절차가 진행 중이며, 우리 공사는 LH 토지공급 시기에 맞춰 주택사업 기본계획을 수립하고 사업 타당성을 검토할 계획입니다.

 

‘도시재생 뉴딜사업’입니다.

우리 공사가 평택시로부터 수탁받아 설계 및 시공을 대행하고 있는 도시재생 뉴딜사업은 현재 안정지구 등 7개 지구에 주민공동시설, 마을관리센터 등 21개 개별사업을 추진하고 있습니다.

 

그간 추진실적으로, 안정 디자인거리 조성 등 11개 사업의 설계를 착수하였으며, 신평 어린이공원 지하주차장 등 3개 사업의 공사를 착공하였습니다.

 

(공영주차장 및 교통약자 이동지원센터, 교통정보센터, 어린이 교통공원, 시립 추모공원, 내리캠핑장, 진위천유원지, 도로 재비산먼지 흡입차량 관리・운영에 사항 등 생략)

 

다음 29쪽 부서별 주요업무 현황부터는 의원님들께서 양해해 주신다면 자료로 갈음하겠습니다.

이상으로 2023년도 상반기 주요 업무계획 보고를 마치겠습니다. 감사합니다.