관리물건번호 : N1704
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 평택시 청북읍 후사리의 공장(창고) 부지를 소개해 드리겠습니다.
청북읍 인근으로 여러 산단과 개별 공장/창고 등이 다수 밀집해 있는 것은 광역도로망이 잘 정비되어 있음에도 나름대로 합리적인 가격대에서 투자가 가능하다는 장점의 결과라고 보는데요.
본 물건도 개별 입지로서 뛰어난 조건들을 두루두루 갖추고 있기 때문에 주변에서 공장(창고) 부지를 찾고 계신 분들은 긍정적으로 검토해 보실 수 있을 것 같습니다.
▣평택시 청북읍 후사리의 계획관리지역, 약 600평
▣건폐율 40% / 용적률 100% / 4층 이하 건축 가능
▣청북 읍내의 도시개발사업 예정으로 미래 가치 높은 입지
▣지속적인 도로정비와 산단 밀집한 평택 물류의 중심 입지
▣평택 신도심 지역과 화성시를 잇는 배후수요 뛰어난 입지
▷기본적으로 공장 및 창고 부지로 추천할 수 있습니다
▷면적 조건만 괜찮다면 다른 조건 및 입지는 훌륭합니다
▷대로변 입지에 교통량이 많아 자동차 관련 시설도 추천
▣국도 39호선 대로변에서 차선 상관없이 편하게 접근 가능
▣가시성이 좋은 위치로 뛰어난 홍보효과를 기대할 수 있음
▣현곡산단 바로 맞은 편으로 지역적으로 검증된 활용 가치
▣약 7만평 규모 후사지구(공장 / 창고 특화) 인접해서 계획
▣전면도로 또한 폭 15m 이상 왕복 4차선으로 확장될 예정
▣도로 넓게 접하고 있는 코너자리로서 취향대로 설계 유리
▣반경 1km 이내에서 계획 중인 현곡도시개발사업 구체화
▣생활주거 인프라 정비에 대한 기대로 장기적인 투자 가능
▣매도 희망가는 12억 원입니다.
※가격 조정 등 조건 협의는 최선을 다해 도와드리겠습니다
※주변 물건 소개해 주시면 성의 있게 홍보해 드리겠습니다
청북에서는 현 읍내를 포함하는 현곡도시개발사업이 구체화되고 있는 단계입니다.
사통팔달의 입지로서 여러 산단과 공장/창고 등이 밀집하면서 많은 일자리가 창출되고 있는 것에 비해 지역적으로 부족한 주거생활 인프라를 재정비하기 위함이라고 보시면 되겠죠.
필요에 의해 새롭게 도시지역이 확장되면 자연스럽게 인구가 늘어날 것이고, 그에 따른 상권 및 서비스 산업의 활성화는 장기적으로 토지의 가치를 올려주는 요소이기도 합니다.
그렇다고 주요 지역들과 직접적인 비교를 할 것은 아니지만 일자리가 있는 곳은 그 나름대로의 비전을 품고 있기에 청북읍은 실수요자 분들에게 있어 긍정적인 투자 대상지입니다.
본 물건의 경우에는 국도 39호선 인근에 위치해 있고, 지방도 302호선(평택항까지도 연장 예정)과 청북 ic 등도 편하게 이용할 수 있는 지리적인 환경을 갖추고 있습니다.
길 건너편에는 현곡산업단지가 위치해 있고, 바로 후면에는 후사지구라고 하는 약 7만 평 규모의 산업형 지구단위계획(공장/창고 특화)이 잡혀 있는데요. 평택시에서 관심을 갖고 산업화시키고 하는 지역이라는 것을 통해 이곳이 얼마나 사통팔달의 입지로서 공장/창고의 부지로서 적합하다고 평가받는지 알 수 있습니다.
인근 개발계획에 따라 전면도로 또한 폭 15m로 확장될 예정(현재는 왕복2차선)입니다. 그리고 두 개면이 도로에 넓게 접하고 있는 코너 자리에 토지 형상도 나쁘지 않아 원하시는 대로 다양하게 설계를 검토하시는데 큰 문제없으실 겁니다.
가격 또한 합리적인 수준에 책정되어 있고 일부 협의도 노력해 볼 수 있기 때문에 적극적으로 추천드릴 수 있는 물건입니다.
굳이 한 가지 아쉬움이 있다면 공장/창고 부지로서는 상대적으로 작게 느껴질 수도 있을 면적 정도일 텐데요. 면적도 이 정도면 적당하다고 느끼시는 업체 분들은 일단 같이 이야기 나눠 보시면 좋을 것 같습니다.
이외에 궁금하신 사항은
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
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