관리물건번호 : N1404 - 현 물건은 임대 계약이 체결되었습니다.
안녕하세요, 평택시 지제역 인근에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 평택시 지제동의 창고 하나를 소개해 드리겠습니다. 저렴하게 넓은 대지를 활용할 수 있는 임대 물건입니다.
<오늘의 물건지 개요>
평택시 지제동의 167평 대지와 28.5평 창고 임대 물건입니다.
본 매물은 울성리와 지제 마을 사이에 위치해 있습니다. 지제역 반경 700m 안에 들어오는 입지인데요.
소개해 드리는 입장에서 장/단점이 명확한 물건입니다.
일단 도로가 약간 불편하실 수 있는 단점이 있습니다. 그러나 교행이 안 되는 구간이 있어 다니시기에 그렇다는 거지 접근성은 크게 나쁘지 않습니다. 교통량이 많은 곳도 아니고 양보할 수 있는 곳이 많이 있어서 실질적으로 크게 문제가 되지 않을 수 있습니다. 주변으로도 공장 / 창고들이 임대되고 있습니다.
신축이 아니다 보니 건물 자체에 대한 세련됨이 부족할 수 있습니다. 밑에 사진을 첨부하였습니다. 층고는 6m 이상으로 높게 빠졌기 때문에 물건을 충분히 적재 가능합니다. 최근에 매매가 된 물건이기 때문에 장기적인 관점에서 시설물에 대한 추가적인 투자가 가능할 수도 있습니다. (월세와 상관될 수 있는 부분이니 협의가 필요합니다)
가장 큰 장점은 아무래도 저렴한 월세라고 생각합니다. 최근에 지제역 주변으로 평당 9만 원까지도 임대가 나오고 있습니다. 지제역과 고덕국제신도시와의 접근성을 고려하시는 입지라면 월세를 낮게 잡아도 평당 4~5만 원은 가져가셔야 되는데요. 본 매물은 지제역이 직접 보이는 입지(반경 700m) 임에도 크게 부담스럽지 않은 가격에 나와 있습니다.
건물 면적을 제외하고도 앞으로만 100평 정도의 대지를 추가적으로 편하게 사용하실 수 있기 때문에 가격대비하여 효율적으로 활용하실 수 있을 것으로 보입니다.
내년 상반기 이후로 준공이 예정되어 있는 은실~울성간 도로의 2구간이 개통되면(현재 착공하였습니다), 그 영향을 직접 받아 지제역과 고덕국제신도시와의 접근성이 상당히 개선될 입지입니다. 이건 뭐 뇌피셜이 아니라 확실한 부분이니까요. 1년 이상 임차를 고려하시는 분들이라면 미래가치까지 생각하시고 판단하시면 좋을 것 같습니다.
희망 보증금 1000만 원 / 월 임대료는 80만 원입니다.
블로그 상으로 제공해 드릴 수 있는 정보가 한정적인 점 양해 부탁드립니다.
본 매물 외에도 다수의 지제동의 매물을 보유 중에 있습니다.
매도/매수, 문의 상담을 원하시는 분들은, CR 공인중개사 대표: 이 영제 Tel. 010-8545-6558 로 연락 주세요!
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