[토지 매매] 고덕면 문곡리, 전원주택(농가주택) 부지 / 국제신도시 옆 전원생활

관리물건번호 : N1369

 

안녕하세요, 평택시 지제동에 CR 공인중개사 사무소입니다. 

 

오늘은 고덕국제신도시 북서쪽, 고덕면 문곡리에 위치한 농업진흥구역의 농지를 소개해 드리겠습니다. 귀농을 꿈꾸시는 분들에게 도심에서 멀지 않은 곳에서 여유로운 전원생활을 선사해 줄 수 있을 것 같습니다. 

 

 

고덕면 문곡리에 위치한 농업진흥구역(절대농지)으로 1,738㎡ ≒ 526평 규모의 답입니다. 

 

고덕국제신도시 서쪽으로 접해 있는 절대농지들은 상대적으로 저렴한 가격에, 신도시의 편의・문화 시설들을 편하게 누릴 수 있는 입지를 겸하고 있다는 장점으로 농업인의 요건을 갖춘 분들에게 도심 속 전원주택지로서 새로운 관심을 모으고 있습니다.

 

*농가주택 : 농지전용 시 농지보전부담금 100% 면제 대상으로, 최대 660㎡를 주택 부지로 전용 가능하며 연면적 150㎡이내로 건축 가능합니다

<농업인의 기본 요건>

① 1000㎡ 이상의 농지를 경작 또는 재배하는 자
② 농지에 330㎡ 이상의 온실, 비닐하우스 등 경작 또는 재배하는 자
③ 소 2마리, 돼지·양 10마리, 닭, 오리, 거위 100마리 이상 또는 꿀벌 10군 이상을 사육하는 자
④ 1년 중 90일 이상 농업에 종사하는 자
⑤ 1년 중 120일 이상 축산업에 종사하는 자
⑥ 농업경영을 통한 농산물의 연간 판매액이 120만 원 이상인 자

 

문곡리는 고덕국제신도시의 북서쪽으로 인접해 있습니다. 마을 서쪽으로 절대농지가 펼쳐지고 있고, 동쪽으로 농가주택과 분위기 있는 단독주택 단지가 잘 어우러져 조성되어 있습니다. (미군기지가 근접해 있는 것도 반영되어 있음)

 

향후 포승~ 청북~ 고덕신도시 중심지역~ 브레인시티를 이을 지방도 302호선이 남쪽으로 맞닿아 지나고 있기 때문에 군데군데 큼직한 창고들도 입지 해 있는 것이 특징입니다. 왕복 6차선의 이 도로를 이용하여 평택시의 신도심을 동서로 자유롭게 이동하실 수 있습니다. 

 

본 물건지는 마을을 관통하는 메인도로에서 300m 안쪽으로 들어와 있는 절대농지의 시작 지점입니다. 바로 앞까지 포장되어 있고, 양 옆으로 펼쳐지는 농로를 이용하지 않고 교차로에서 바로 진출입로를 잡을 수 있는 이점이 있습니다. 차량 통행에 큰 불편함이 없다고 보시면 될 것 같습니다.

 

바로 옆으로 구거가 붙어 있으나 현재 실질적으로 이용이 되지 않는 상황으로 용도폐지 신청하여 싸게 매입하거나, 점용하여 저렴하게 추가적으로 활용할 수 있을 것으로 보입니다.

 

면적이 여유 있기 때문에 마당 넓게 주택을 짓고, 반려동물들과 편하게 뛰어놀며, 소소하게 주말농장처럼 경작하시면서 여유 있는 전원생활을 즐기시기에 충분해 보입니다.

 

(1km 이내 주변으로 마을회관과 보건소, 웃다리 문화촌(www.wootdali.or.kr/) 등이 위치해 있습니다)

 

 

매도 희망가는 3억 1000만 원입니다.

 

블로그상으로는 자세하게 설명할 수 없는 점 양해 바라며, 최소한의 정보로 대략적인 내용만 담았습니다.

 

이외에도 평택시의 다양한 토지 매물을 확보하고 있습니다. 매도/매수 의뢰는 언제나 환영입니다^^

 

문의 상담을 원하시는 분들은, CR 공인중개사 대표: 이 영제 Tel. 010-8545-6558 로 연락 주세요!

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옆에 구거를 추가적으로 활용 가능한 여건.

완만한 경사로 진입가능. 교차로에 위치하여 접근성 양호.

안쪽으로 전원생활을 즐길 충분한 공간 확보.