안녕하세요, 소공소곤입니다. 며칠 전에 개별공시지가(토지)와 개별주택가격(토지+단독주택 등)이 결정・고시되었습니다. 저도 지역의 부동산들이 올해에는 어떻게 평가되고 있는지 대략적으로 검색을 해 보고 있는 중인데요. 역시나 정부의 '공시가격 현실화 계획'의 영향으로 적지 않은 공시가격 상승이 이루어지고 있는 상황입니다. 전국 평균 공시지가 상승률이 9.93%이라고 하니 참으로 가파른 상승세가 지속되고 있고, 향후 수년간은 계획적으로 비슷한 추세가 나타날 수밖에 없습니다. 보상 투자를 하고 계시다면 개꿀인 부분입니다? 그렇지 않다면 유감입니다. 그냥 그렇단 이야기고요. 제가 오늘 말씀드리고 싶은 부분은, 토지를 평가하는 개별공시지가와 주택 및 그 부속토지까지 포함하여 평가하는 개별주택가격, 둘 사이에서 벌어..
・관련 포스팅 - 『평택시, 2022년 3월말 인구통계』+994명 증가 / 비교분석 안녕하세요, 소공소곤입니다. 오늘 평택시의 『2022년 4월말 인구통계』가 발표되었습니다. 평택시의 인구는 지난달보다 +964명 증가한 569,369명으로 집계되었습니다. 21. 4월 +1,786명 / 5월 +1,977명 / 6월 +1,770명/ 7월 +1,702명 / 8월 +2,908명 / 9월 +2,939명 / 10월 +1,913명 / 11월 +2,407명 / 12월 +2,530명 / 22. 1월 +1,539명 / 2월 +1,584명 / 3월 +994명 / 4월 +964명 (동 구분은 법정(동) 경계가 아니라 행정(동) 경계라는 것을 참고하시길 바라겠습니다) 지난달 인구 통계에서 33개월 만에 1,000명↓이하의 유입..
안녕하세요, 소공소곤입니다. 경기도의 23개 시 전역에 대해 지정되어 있는 외국인・법인 등을 대상(주택용 토지)으로 한 토지거래허가구역이 오는 5월 1일부터 해제됩니다. 경기도의 전체 시/군 31개 中 무려 23개 시의 전역*에 걸쳐 광범위하게 지정되어 있는 본 토지거래허가구역은 외국인/법인/단체 등이 주택이 포함된 토지(주택용 토지)를 취득하는 경우에 한하여 적용되고 있는 중입니다. (*연천군, 포천시, 동두천시, 가평군, 양평군, 여주시, 이천시, 안성시는 투기 우려가 적다고 판단하여 제외됐었음) 재작년 외국인・법인에 의한 아파트/빌라 등의 거래량의 급증한 것을 주택 시장을 교란시키는 투기 행위로 규정하며, 부동산 시장 안정화의 일환으로 지정되었습니다. 사실상 토지 자체 보다는 주택 시장 교란을 막기..
안녕하세요, 소공소곤입니다. 오늘은 재미 삼아 평택시에서 발생하고 있는 남초현상에 대해서 분석해 보려고 하는데요. 쓰다 보니 요점이 흐려지는 것 같아 두 편으로 나눠서 작성하고자 합니다. 전에 남겼던 관련 포스팅 및 최근 인구 통계 등을 같이 참고하시면 좋을 것 같습니다. ・관련 포스팅 - 『평택시, 2022년 3월말 인구통계』+994명 증가 / 비교분석 ・관련 포스팅 - 『평택시의 남초 현상과 1인 가구』심심풀이 통계분석 『평택시의 남초 현상과 1인 가구』심심풀이 통계분석 안녕하세요, 소공소곤입니다. 최근에 사무실 업무로 시간을 많이 잡아먹어서 포스팅할 시간이 별로 없네요. 처리해야 될 것도 많고, 공부해야 될 것도 많고, 운동도 하고 싶고 참 마음만은 바쁜 the-clinic-real-estate.t..
・관련 포스팅 - 『“농지투기 막는다”…농지취득 자격 심사·관리 강화』농지법 개정안 시행 안녕하세요, 소공소곤입니다. 지난 4월 15일 부터 농지법 시행령・시행규칙이 일부 개정이 되었는데요. 원래 농업경영 주체별로 작성되던 농지원부를 모든 농지에 대해 필지별로 작성하도록 하고, 그 작성・관리 주체를 농지 소재지의 행정청이 맡게 되는 것을 주요 내용으로 하고 있습니다. 또한 농지원부라는 명칭도 필지별로 발급되는 성격을 반영하여 농지대장으로 변경되게 되죠. 실질적인 농업인으로서의 변경되는 기준 등은 없고, 기존 제도 상에서는 잡아 내기 어려웠던 악용의 사례 등을 보다 효과적으로 관리하고 정책 수립에 필요한 정보들을 효율적으로 수집하기 위한 관리 제도의 개선에 무게를 뒀다고 보시면 됩니다. 그리고 농지법 시행..
안녕하세요, 소공소곤입니다. 지난 20년 말에 시작된 「지제역세권 개발사업 기본계획 수립 및 타당성 연구 용역」이 마무리되면서, 지제역세권 개발사업의 대략적인 개발방향이 공개되었습니다. 지역에서 조만간에는 어떤 발표가 있을 것 같다고 하던 것이 이 정도 수준에서 그친 것으로 보이고, 가까운 시일 내에 어떤 공식적인 브리핑이 추가적으로 예정되어 있진 않은 것 같습니다. 일단 지제역세권 개발사업(2,344,955㎡, 약 71만평)과 복합환승센터(107,801㎡, 약 3.2만평)으로 사업구간이 나누어지는 것은 확실합니다. (면적 등의 구체적인 내용은 확정되어 있지 않습니다) 둘 다 도시개발법에 근거하여, 역세권은 평택시 주체의 환지 방식으로 / 복합환승센터는 평택도시공사 주체의 수용 방식으로 진행이 될 예정입..
・관련 포스팅 - 『평택시, 2022년 1월말 인구통계』+1,539명 증가 / 비교분석 안녕하세요, 소공소곤입니다. 오늘 평택시의 『2022년 3월말 인구통계』가 발표되었습니다. 평택시의 인구는 지난달보다 +994명 증가한 568,405명으로 집계되었습니다. 21. 3월 +283명 / 4월 +1,786명 / 5월 +1,977명 / 6월 +1,770명/ 7월 +1,702명 / 8월 +2,908명 / 9월 +2,939명 / 10월 +1,913명 / 11월 +2,407명 / 12월 +2,530명 / 22. 1월 +1,539명 / 2월 +1,584명 / 3월 +994명 (동 구분은 법정(동) 경계가 아니라 행정(동) 경계라는 것을 참고하시길 바라겠습니다) 지난달에는 통계를 살펴보지 못해서 오랜만에 인구 분석을 ..
안녕하세요, 소공소곤입니다. 최근 평택시의회 임시회(22. 2. 10)에서는 이미 만성화되어 발생하고 있는 삼성전자 평택 캠퍼스 인근(지제동, 고덕신도시)에서의 불법 주정차 문제에 대한 언급이 있었습니다. 아래에서 그 내용을 살펴보시기 전에 참고하실 수 있는 이야기를 조금 말씀드려보겠습니다. 아마 고덕이든 지제동이든 한번 둘러보신 분들이 계시다면 이 문제가 얼마나 심각한 상황인지 금방 확인하실 수 있었을 텐데요. 지역 주민 분들은 관련하여 다양한 루트를 통해 꾸준하게 민원을 제기하여 왔습니다. 그런데 이번 회의록을 살펴 보니 웬만해서는 쉽게 해결되지 않을 것 같고, 현실적인 문제들을 고려하여 공무원들이 사실상 방치를 하고 있는 것 처럼 느껴지는데요. (방치를 할 수밖에 없게 방치되어 있는 게 아닐지?) ..
안녕하세요, 소공소곤입니다. 지난달에 있었던 평택시의회, 제228회 임시회(22. 2. 9. 산업건설위원회)에서는 '지제역세권 도시개발사업'과 '복합환승센터와 GTX-C노선', 그리고 '삼성전자 증설 소문'과 관련된 이슈들도 다뤄졌습니다. 간단하게 요약을 하면, ①'지제역세권 도시개발사업' (평택도시공사사장)/ 본 내용은 사업주체가 평택시로 변경됨에 따라 철폐된 주장입니다 (22. 4. 1) (예정대로) 22년 3월까지는 기본계획 수립을 완료하여, 8월에 시의회 보고 및 사업 출자 승인을 득하여 9월에는 민간사업자 공모에 착수를 할 예정이다 / 행복주택 등의 시민을 위한 임대주택을 적극적으로 검토할 생각이다 ②'지제역세권 복합환승센터' & 'GTX-C노선' (철도사업평택역주변정비단장 外) 지제역(철도) ..
・관련 포스팅 - 『평택시, 2021년 12월말 인구통계』+2,530명 증가 / 연말결산 안녕하세요, 소공소곤입니다. 오늘 평택시의 『2022년 1월말 인구통계』가 발표되었습니다. 평택시의 인구는 지난달보다 +1,539명 증가한 565,827명으로 집계되었습니다. 21. 1월 +3,622명/ 2월 +3,156명 / 3월 +283명 / 4월 +1,786명 / 5월 +1,977명 / 6월 +1,770명/ 7월 +1,702명 / 8월 +2,908명 / 9월 +2,939명 / 10월 +1,913명 / 11월 +2,407명 / 12월 +2,530명 / 22. 1월 +1,539명 (동 구분은 법정(동) 경계가 아니라 행정(동) 경계라는 것을 참고하시길 바라겠습니다) ※2022년, 임인년의 시작을 알리는 이번 달은 ..
