[원룸 매매] 평택 삼성전자 인근(지제동) 안정적인 수익과 시세차익!

관리물건번호 : N1325 

 

안녕하세요. 평택시 지제역 근처에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.

 

오늘은 지제동의 미래가치에 투자하면서, 동시에 안정적인 수익을 얻고 싶은 분들에게 추천드리고 싶은 원룸 매매 물건을 소개해 드리고자 합니다. 

 

최근에 지제동의 원룸 부지에 대해서 관심을 갖고 찾아주시는 분들이 많이 계시는데요. 저희도 원룸 부지 물건을 다수 보유하고 있지만, 저렴한 매물들이 이미 거의 소진된 상태에서 호가만 계속 오르고 있다 보니 계약 성사가 쉽지 않은 부분들이 있습니다. 방축리나 장당동 쪽으로는 300만 원/평 정도에서 고려를 해 보실 수 있겠지만, 지제동 내에서는 적어도 550만 원/평 정도는 생각하셔야 괜찮은 원룸 부지 협상이 가능하시기 때문에 수익률을 걱정하시는 분들이 많으시거든요. 당장 원룸 수익만 계산하고 들어오신다고 하면 '지금은 조금 늦으신 감이 있다'라고 말씀을 드려야겠지만, 지제동 내의 토지들은  『지제역세권 개발사업』의 영향을 받을 것이 확실시되는 상황이다 보니 시세차익에 대한 부분도 잘 고려하시면 훌륭한 투자로 이어질 수 있습니다.

 

괜찮은 원룸 하나 신축하려면 설계의뢰부터 시공, 사용승인까지 신경써야 될 것들이 많고, 무시할 수 없는 공사비에, 부실공사와 각종 트러블로 인한 공사 지연, 그에 따른 스트레스 등 생각해야 하는 부분들도 많기 때문에 초보분들은 섣불리 투자를 결정하시기 어려움이 있으실 텐데요. 이러한 분들에게는 기존의 원룸을 통으로 매매하시는 것을 추천드리고 싶습니다!

 

현재 지제동의 원룸들 같은 경우는, 최저 월세(관리비 포함)가 시내보다 높은 50만 원대로 형성되어 있음에도 방이 빠지기가 무섭게 나갈 정도로 인기가 많은 상황입니다. 삼성전자 공사현장과 도보 이동이 가능할 정도로 지리적으로 가깝고, 주말에 지제역을 이용해서 편리하게 이동이 가능하다는 장점들 덕분에 관련 업체 직원분들이 많이 찾기 때문인데요. 이곳의 특성을 제대로 파악하지 못하고 막연히 시내보다 저렴한 월세를 생각하고 오시는 일반 고객분들은 많이들 놀라시더라고요. 

공실이 거의 없기 때문에 조금만 보수적으로 수익률을 계산하시면 매달 꾸준히 안정적인 수익을 얻으실 수 있습니다. 삼성전자 평택캠퍼스 잔여 공사기간을 10년이상으로 보는 상황에서, 그 기간 동안  『지제역세권 개발사업』이 무사히 완료되면 입지적으로 원룸 수요가 끊이질 않을 것으로 평가하시는 분들도 계시는데요. 평택 어느 곳과 비교를 해도 이렇게 장기적인 수요를 예측할 수 있는 곳이 많지 않을 겁니다.

(단순 계산에 의한) 높은 수익률만 보고 혹해서 들어갔다가 실질적인 수익률이 나오지 않아 곡소리를 내고 털고 나오시는 분들이 많은 원룸 투자인데요. 눈으로 확인이 되는 극도로 낮은 공실률과, 시세차익으로 10년 치 월세를 한 번에 받을 수도 있는 가능성을 동시에 갖고 있는 지제동 원룸에 투자하는 것은 충분히 검토해 볼만한 가치가 있다고 말씀드리고 싶습니다.

이번에 소개해 드릴 원룸은 삼성전자 현장에서 가장 근접해 있는 곳 중에 하나라서 특히 인기가 많은 곳인데요. 지제동의 원룸 부지에 관심이 있으신 분들은 문의해 주시면 같이 안내해 드리겠습니다.

 

대지 면적	496㎡ ≒ 150평	연면적	494.87㎡
용도 지역	계획관리지역	주차장	14 대
건폐율	38.36 %	용적률	99.77 %
세대 구성	상가 1, 원룸 2, 투베이 6 + 5 (화장실 2), 투룸 1 (주인 세대)
월수익	880 만 원	희망 매도가	17억 원
보증금	3,100 만 원	수익률	6.3%
대출을 이용하시면 더 높은 수익률 창출이 가능하십니다. 문의 주세요.

 

저희 사무실을 방문해 주시면 현장 확인 및 보다 상세한 설명드리겠습니다.

 

문의 상담을 원하시는 분들은, CR 공인중개사 대표: 이 영제 Tel. 010-8545-6558 로 연락 주세요!

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평면도. 많은 사진을 제공해 드리지 못 하는 점 죄송합니다.