[원룸 매매] 지제역세권 신축 원룸 / 시세차익 / 안정적수익

관리물건번호 : N1385

 

안녕하세요, 평택시 지제동의 CR 공인중개사 사무소입니다.

 

오늘은 평택시 원룸 투자에 관심 있으신 분들에게 강추하고 싶은 매물을 소개해 드리겠습니다.

 

원룸에서 매달 안정적으로 들어오는 수익도 중요하지만, 더 중요한 것은 내 원룸이 몇 년 뒤에도 제값을 받고 팔릴 수 있을 것인가를 보셔야 됩니다. 

입지가 따라주지 않으면 당장에는 수익률이 높아 보이는 건물들도 얼마 가지 못해 애물단지 신세로 전락할 수 있는 것이 원룸 투자라고 생각합니다. 여태까지 벌어들인 월세들도 사실상 제 건축비 까먹기였을 수도 있습니다. 만약 직접 건축하신다면 평당 최소 3~4백만 원 이상 투자를 하셔야 될 테니, 본전 뽑으시는데만 5년 이상은 걸리실 겁니다. 구축의 인기는 점점 떨어지고, 주변 수요 변화에 따라 그 기간은 훨씬 더 길어질 수 있습니다. 결국에 원룸을 통해 진정한 수익을 얻어가기 위해서는 건축비를 얹고 (혹은 내가 매수했던 가격 이상으로) 다른 사람에게 재매도를 하실 수 있거나, 장기적으로 확실한 수익성을 보장받으셔야 됩니다.

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<오늘의 물건지 개요>

 

・아웃테리어 예쁜 원룸^^ (느낌 있음!)

・대지면적 394㎡ ・연면적 381㎡

・4층, 12세대(일부 복층구조, 면적에 잡히지 않음)

・현 보증금 3,600만 원 / 월 차임 720만 원 

 

・매도 희망가 18억 원입니다. 

 

・월 수익 700만 원 계산 시, 수익률 4.6% 

・월 수익 600만 원 계산 시, 수익률 4% (보수적)

・대출 이용 시, 수익률 상승 (수익률 5.5% 이상 가능)

 

*시세차익(향후 가치 상승)이 지제동 내에서 가장 확실시되는 곳

 

본 매물은 지제역 2번 출구 & 10만 평 이상 규모의 『지제역세권 개발사업』 예상지역과 가장 접근성이 뛰어난 원룸입니다.

(지제역 반경 400m, 도보 6분) 

 

본 매물과 지제역 2번 출구 사이의 모든 지역이 역세권으로 새로 개발이 된다고 보시면 될 것 같습니다. 당연히 지제역세권이 개발되면 가장 큰 수혜를 입게 될 지역임을 말할 필요도 없습니다. (반대로 말하면, '이 곳이 수혜를 못 입는다면 지제동 다른 어떤 곳도 수혜를 못 입을 것이다'는 소리와 같습니다) 

 

지금은 지제동 내의 원룸들은 삼성전자 공사현장 작업원분들이 많이 찾고 계시기 때문에, 현장까지 도보로 10분이면 이동이 가능한 입지(지제역과는 멀어지는)들의 원룸들이 인기가 많은 편입니다. 만, 현장분들이 아닐 경우에는 역세권에서 멀어질 뿐 특별한 메리트가 없기 때문에 장기적으로 봤을 때 삼성전자 공사가 마무리되어갈 때쯤에는 월세 경쟁력이 떨어질 가능성이 높습니다. (삼성전자 정직원분들한테는 원룸이 크게 인기가 없을 것으로 전망됩니다)

 

결국에 지제동 원룸 수요를 장기적으로 이끌어 갈 사람들은, 역세권 개발사업을 통해 5~6년 뒤에는 평택의 새로운 중심지로 떠오를 지제역 주변으로 모여드시는 분들일 겁니다. 그리고 지제역세권의 원룸들은 10~15년 넘게 꾸준한 수요가 있을 겁니다. 

 

본 매물은 장기적인 임대수익 & 시세차익을 노린 투자, 성향에 따라 두 가지 관점에서 모두 접근이 가능한 확실한 입지를 가지고 있습니다. 원룸 투자에 관심 있으신 분들이라면 상당히 긍정적으로 검토가 가능할 것으로 보입니다.

 

블로그상으로는 자세하게 설명할 수 없는 점 양해 바라며, 최소한의 정보로 대략적인 내용만 담았습니다.

 

문의 상담을 원하시는 분들은, CR 공인중개사 대표: 이 영제 Tel. 010-8545-6558 로 연락 주세요!

(좌) 기본적인 방 전경 (우) 일부 복층 구조 창가