안녕하세요, CR 공인중개사의 소공소곤입니다. 부동산 중개업에 종사하다보면 하루 종일 인터넷 지도를 찾아보게 되는 경우가 참 많습니다. 저 같은 경우는 주로 카카오맵이나 밸류맵, 경기부동산포털의 지도 서비스 등을 이용해서 다양한 정보를 얻고 있는데요. 어제도 지제동 주변의 물건들을 카카오맵 스카이뷰(위성지도)로 보고 있자니, '여기에 건물들 올라간 지 한참 됐는데, 아직도 나대지로 보이네. 업데이트가 빨리 돼야지 고객분들한테 브리핑할 때도 더 편리할 텐데..'라는 생각이 들더군요. 그래서 『스카이뷰 업데이트』에 대해서 조금 검색을 해보았습니다. 현재 서울・경기・인천・세종・대전・광주・충청도 등 대한민국 서쪽 대부분의 지역은, 2018년도의 정보가 최신 업데이트버젼이었는데요. 이에 대해서 카카오맵 스카이뷰 ..
안녕하세요, CR 공인중개사의 소공소곤입니다! 올 한 해도 이제 오늘 하고 내일, 이틀밖에 남지 않았네요. 다들 기해년을 잘 마무리하시고, 2020년 경자년 새해를 맞이하신다고 바쁜 연말연시 보내고 계실 거라고 생각합니다. 새천년의 시작이었던 2000년도에 밀레니엄 버그(Y2K)가 일어나서 세계가 대혼란에 빠질 거라고 떠들썩했던 게 벌써 20년 전의 이야기네요. 세월은 정말 화살처럼 빨리 지나간다는 것을 때때로 실감하게 됩니다. 오늘은 평택시 출신으로, 경기도 평택시의 발전을 위해 열심히 노력하고 있는 정장선 평택시장의 2020년 신년사를 여러분들과 공유하고자 하는데요. 다양한 개발호재를 안고 있는 평택시가 대략적으로 어떤 미래계획들을 가지고 있는지 이해하시는데 도움이 되시리라 생각합니다. 저는 개인적으..
19년도 통계청의 자료에 의하면 매년 50만명 정도의 인구가 귀농・귀촌을 통해 농촌으로 유입이 되고 있다고 합니다. 베이비부머(1955~1963년생)의 은퇴가 마무리단계에 접어들면서 귀농・귀촌 열기가 식어들지 않겠냐는 의견이 있는데요. 2017년도부터 시행되고 있는 청년농 영농정착지원사업의 영향으로 40세 미만의 귀농인들은 꾸준히 늘고 있다고 하니, 앞으로의 농촌 활성화 기대해 봐도 될 것 같습니다. 아무튼! 여건만 허락한다면 누구나 도시를 떠나 도시 근교나 농어촌의 공기 좋고 물 맑은 곳에 조그마한 땅이라도 하나 쉴 수 있는 공간을 마련하여 도시생활과 전원생활의 여유로움(휴식)을 함께 누릴 수 있기를 갈망하지 않을까 생각하는데요. 그래서 그럴까요, 조그만 텃밭을 갖추어 어린이들에게는 체험을 통한 인성교..
・20년 5월 20일, 『지제역세권 개발사업 예비타당성 조사』 결과가 발표되었습니다. ・관련포스팅- 『KDI, 지제역세권 개발사업 예비타당성 조사 결과』'사업성 없음' 『KDI, 지제역세권 개발사업 예비타당성 조사 결과』'사업성 없음' 안녕하세요, 소공소곤입니다. 『지제역세권 개발사업 예비타당성 조사』는 작년(19년) 10월까지 조사를 마치겠다는 당초의 계획보다 무려 7개월이나 미뤄지고 있었습니다. 올해에만 벌써 두 번�� the-clinic-real-estate.tistory.com 안녕하세요. CR 공인중개사 사무소의 소공소곤입니다. 『지제역세권 개발사업』을 두고 말들이 많은 요즈음입니다. 많은 중개업자들이 수용방식을 예상하고 있는 와중에, 주민분들은 대책위원회를 열면서 어떻게든 환지방식을 이끌어 내..
2019년 12월 15일, 연합뉴스 발췌 공정위, 행위금지·시정명령…"경쟁 제한, 소비자 선택권 침해" 공정거래위원회는 사업자단체 공인중개사협회가 자체 운영 플랫폼 지배력 확대를 목적으로 경쟁 플랫폼에 대한 중개 매물 정보 공급을 끊고 사업 활동을 방해, 공정거래법(제19조 제1항 제9호)을 위반했다며 15일 재발을 경고하는 행위금지명령과 시정명령을 내렸다. 공인중개사협회는 개인 공인중개사의 95%(약 10만 명)가 가입된 독점적 지위의 사업자 단체다. 공정위에 따르면 2017년 11월 부동산 정보서비스 사업자 네이버가 매물 진정성·거래 완료 처리 여부 등을 평가해 공인중개사에 등급을 부여하는 '우수활동 중개사 제도'를 도입하자, 공인중개사협회는 경쟁 심화, 광고비 증가 등을 명분으로 네이버에 제도 시행..
안녕하세요, CR 공인중개사의 소공소곤입니다. 지난 포스팅에서 KDI의 예비타당성 조사 사업계획서내용을 토대로 지제역세권에 대해서 이야기해봤습니다. 주 된 이야기는 지제역세권 10만 평의 위치가 어느 곳이 될 것인가와, 공시지가 대비 150~180% 정도 수준의 수용으로 진행되지 않겠느냐라는 것이었죠. 많은 분들이 포스팅의 내용과 관련해서 진짜로 수용이 되는 것이 맞는 것인지? 된다면 진짜로 수용가가 그 정도로 나오는 게 맞는 것인지에 대해 문의를 주고 계십니다. 일단 제가 말씀드릴 수 있는 것은 첫째, 아직 확정・고시되지 않은 내용에 대해서 저희가 100% 팩트인 것처럼 단정해서 말씀드릴 수 없다는 것이고요. 둘째, 그렇기 때문에 중개업자들이 나름대로의 근거들을 통해서 각자가 다양한 추측을 하고 있다는..
안녕하세요, CR 공인중개사의 소공소곤입니다. 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 지제동의 투자가치에 대해서 지제역세권 개발사업 예비타당성 조사 사업계획서를 토대로 간단히 브리핑 해보는 시간을 가져볼까 합니다. 저는 일부만을 다룰 것이기에 전체적인 내용을 읽고 싶으신 분은 밑에 링크를 통해 다운로드를 하여보시길 바랍니다. 일단 지제역세권 개발계획의 규모는, 당초 계획이였던 26만 평에서 15만 평으로, 그다음에는 10만 평으로까지 점점 줄어들고 있는 상황입니다. 많은 분들이 찾아보셨을 평택시의회록의 내용들과, 지금 보시는 예비타당성 조사 사업계획서가 그렇게 말해주고 있죠. 사업 자체가 엎어지지 않는 한 이 10만 평의 규모보다 작아질리는 없다고 생각하는데요. 앞으로의 지제역의 위상을 생각하면 지제역세권 개발..
앞선 포스팅에서 일반중개계약이 주를 이루고 있는 한국의 부동산 중개업계의 현황에서, 공인중개사의 입장에서 왜 전속중개계약의 필요성에 대해서 분석해 봤습니다. 이번에는 그 뒷받침이 되는 내용으로 부동산 허위매물이 사라지지 않는 이유에 대하여 이야기해보겠습니다. [【관련 포스팅】 - 3. 부동산 중개계약, 왜 전속중개가 더 유리할까? 3. 부동산 중개계약, 왜 전속중개가 더 유리할까? 공인중개사 자격증 공부를 할 때, 어떤 강사분께서 전속중개제도에 대해 말씀하신 적이 있습니다. 부동산 매도자 입장에서도 빠른 매매를 위해서는 오히려 전속중개를 이용하는 것이 효과적이라는 이야기였습니다... the-clinic-real-estate.tistory.com 초짜 소속 공인중개사인 저는, 대표님이 매물을 온라인에서 홍..
공인중개사 자격증 공부를 할 때, 어떤 강사분께서 전속중개제도에 대해 말씀하신 적이 있습니다. 부동산 매도자 입장에서도 빠른 매매를 위해서는 오히려 전속중개를 이용하는 것이 효과적이라는 이야기였습니다. 실제로 공인중개사로서 업무를 시작해보니, 중개업자뿐만 아니라 고객에게도 이익이 되는 제도라며 전속중개의 필요성을 어필하시며 강사님의 말에 더욱더 공감을 하게 됩니다. 일반적으로 많은 중개업자에 매도의뢰를 하면, 홍보가 많아져서 매매가 잘 될 거라고 생각하시는 분들이 많을 텐데요. 그렇다면 왜 일반적 상식과 다르게 일반중개가 불리한 상황이 발생하는 걸까요? 공인중개사들의 입장에서 간단하게 이유를 들어보겠습니다. 우선, 매도자분들도 중개업자들이 실력이 있는 분인가 어떤 분인가 나름대로 평가를 하시겠지만, 중개..
안녕하세요, 소공소곤입니다! 공인중개 업무를 하다 보면, 혹은 토지에 관심 있는 분들이라면, 가벼운 마음으로 원하는 지역의 토지정보를 한 번씩 검색해 보게 되죠. 물론 매도・매수의뢰를 받은 물건이라면 자세하게 정보를 수집하여 물건・권리분석을 해야겠지만, 토지들의 전반적인 정보를 다양한 조건으로 비교해보려면 들려야 할 사이트들이 참 많죠? 특히나 손이 빠르지 않으신 분들 같은 경우는, 국토교통부의 『실거래가 공개시스템』을 이용했다가, 토지이용계획을 알아보기 위해 『토지이용 규제정보서비스』에 들렸다가, 카카오맵에서 주변 지도도 확인해야지, 여러 필지를 묶어서 검토하고 싶을 때는 지적편집도로 면적과 모양을 수작업으로 따야 하지. 아주 정신이 없을 지경입니다. 공인중개사분들이야 다들 노하우가 있으시겠지만, 일반..