안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 평택시 월곡동에 위치한 분위기 있는 상가주택을 소개해 드리겠습니다.
월곡동 일대는 관동마을로 대표되는 전원주택 단지가 많이 조성되고 있는 한적하니 살기 좋은 입지를 자랑하고 있습니다. 본 물건은 월곡동의 초입에 위치한 월곡저수지를 바로 앞에서 내려다보고 있는 분위기 있는 상가주택입니다. 흔히 말하는 지중해풍으로 디자인되어 있어 보기에도 시원하고 소유 자체에 큰 만족감을 느끼실 수 있을만한 예쁜 건물이죠.
지금 당장에는 임대 수익률이 높다고 볼 수는 없지만, 최근 인근에 위치한 주요 간선도로인 이화로(시도 19호선)의 왕복 4차선 확장 공사가 완료되면서 통행량이 더욱더 많아지고 있는 상황입니다.
특히 엄청난 인구가 거주하고 있는 용이동에서 유명 맛집과 카페들이 즐비한 만세로를 이어주고, 국도/지방도 라인으로 연결되는 이 도로의 편의성 및 가치가 더욱 빛을 발하기 시작하였습니다.
이에 맞춰 만세로의 상권(상당히 높은 지가)도 더욱 지역으로 확대되며, 이화로에도 근사한 근린생활시설들이 다수 자리 잡기 시작하고 있죠. 원래 있던 원조 맛집들과 세련된 인테리어의 신생 맛집들이 조화를 이루기 시작하면서 지역적인 분위기가 새롭게 형성되고 있는 단계입니다.
접근성 호재가 일찍이 인정받으며 이미 여러 대형 사무 시설 등의 계약도 속속 체결되며 더욱 빠른 가치 상승이 일어나고 있는 입지입니다. 그리고 만세로(청룡동)에서 본 물건 바로 인근까지 바로 연결되는 횡단도로가 추가로 개설될 예정(공식)이기 때문에 이화로 내에서도 압도적인 입지를 획득하게 된다고 보시면 될 것 같습니다.
만세로 대로변의 경우에는 이미 평당 1,000만 원 가까이 호가가 형성되고 있는 것을 보면 이화로 또한 적정 수준에서 따라가게 될 텐데요. 건축 행위에 대한 부담이 없는 예쁜 신축 건물을 취득하시는 것이기 때문에 충분히 미래 비전에 투자를 하실 수 있는 물건이라고 볼 수 있습니다. (개발에 관한 사항은 객관적으로 명시해 드립니다)
【매물정보 / 관리물건번호 N1793】
▣평택시 월곡동의 저수지 뷰를 갖춘 신축급 상가 주택
*내부 사진이 필요하신 분은 별도로 문의 주세요
▷대지 면적 약 363평, 건축 면적 약 67평, 연면적 약 152평
▷1층 상가 / 2층 및 3층 주택 (층별 각 2가구씩)
※1층, 면적 212.59㎡ / 제2종일반근린생활시설(일반음식점)
※2층, 면적 147.58㎡ / 단독주택(다가구 / 2 가구)
※3층, 면적 139.34㎡ / 단독주택(다가구 / 2 가구)
사용승인일, 2020년 7월 14일로 깨끗한 상태의 물건입니다
▷상가 임대 현황
보증금 2,500만 원, 월 임대료 306만 원
▷주택 4 가구 전부 전세이며, 전세 보증금 합계는 5억 원
▣포근하고 기품 있는 지중해풍의 아기자기한 상가 주택
▷분위기 있는 전원주택 단지가 형성되고 있는 월곡동 초입
▷저수지 앞이라 그런지 더욱 시원하게 느껴지는 입지 조건
▷인근 간선도로 확장으로 접근성 높아진 마을의 랜드 마크
▷장기적으로 상가의 가치가 높게 상승할 수밖에 없는 환경
▣바로 인접한 상가 주택도 동일한 조건에 매매 가능합니다
▣희망 매매가는 25억 원입니다
(높은 가치를 품고 있고, 조정 도와드리니 긍정적으로 검토해 보세요^^)
※가격 조정 등 조건 협의는 최선을 다해 도와드리겠습니다
※주변 물건 소개해 주시면 성의 있게 홍보해 드리겠습니다
본 물건에서 아쉬운 부분이 있으셨나요?
상가주택 또는 전원주택의 부지를 찾고 계신 분들은 원하시는 조건을 편하게 공유해 주세요~ 적합한 물건을 대신해서 찾아서 추천드릴 수 있도록 하겠습니다. 감사합니다.
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
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(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
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