안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 팽성읍의 송화리(송화지구)에 위치한 상가주택(근린생활시설+투룸 4가구)을 소개해 드리겠습니다.
상대적으로 저렴한 실 투자금액으로 안정적으로 임대 수익을 볼 수 있는 물건인데요. 팽성 읍내를 형성하는 택지지구 내에 위치한 만큼 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어, 확실한 수요가 존재하는 만큼 꾸준히 높은 수익률을 보장받을 수 있는 조건입니다.
현금 3~4억원으로 괜찮은 투자를 하고 싶으신가요? 그렇다면 리스크 높은 지식산업센터나 다세대 주택 같은 거 말고, 본 물건을 관심 있게 살펴보시면 좋을 것 같습니다.
【매물정보 / 관리물건번호 N1764】
▣팽성읍 송화택지지구 내에 위치한 상가 주택입니다
▣1층 근린생활시설 및 2-3층 다가구주택, 투룸 4개실
▣대지 면적 약 66py, 건축면적 약 39py, 연면적 약 117py
▣합리적인 투자 규모 및 연 수익률 최소 6.3% 이상
▣실 투자금 4억 6,500만원 / 대출 진행 시 훨씬 저렴^^
▷전체 보증금 1억 1,500만원 / 월 임대료 245만원
▷1층(냉면집) 보증금 2,000만원 / 월 임대료 160만원
▷2층(투룸x2) 보증금 500만원 / 월 임대료 85만원
▷3층(투룸x2) 보증금 9,000만원 (전세 → 월세 전환 가능)
▣미군기지를 중심으로 새로운 생활권 조성하는 팽성읍
▣평택 시내 및 인근 산단 등 광역 교통망 뛰어난 입지
▣송화초 바로 옆에 위치하고 생활 인프라 갖춰진 읍내
▣사거리 코너에 위치해 답답하지 않고 가시성 높은 곳
▣매도 희망가는 5억 8,000만원입니다.
※가격 조정 등 조건 협의는 최선을 다해 도와드리겠습니다
※주변 물건 소개해 주시면 성의 있게 홍보해 드리겠습니다
팽성읍은 세계 최대 규모의 미군기지가 이전하면서 그 나름대로의 생활권을 형성하고 있는 지역입니다.
안성천을 중심으로 수변 공원이 꾸준히 조성되고 있고, 평택 최초의 5성급 호텔도 한창 공사를 진행하고 있는데요. 장기적으로는 대한민국의 안보를 책임지면서 이국적인 경험을 제공하는 관광 & 문화 산업을 중심으로 발전할 것으로 기대되고 있습니다.
평택-아산-천안의 경계에 위치한 입지적 장점으로 행정 경계를 넘어서 인근 산단의 수요가 꾸준한 지역이고, 평택(역) 시내와도 물리적으로 가깝기 때문에 많은 젊은 근로자들이 자리를 잡는 곳이기도 합니다. 그래서 균형 발전을 신경 쓰고 있는 평택시에서 추가적인 도시개발사업을 구체적으로 고려하고 있고, 송화지구 또한 확장을 앞두고 있습니다.
광역 교통망(국도+지방도)이 잘 갖춰져 있어 주변 지역과의 연계성을 잃지 않는 베드 타운이라고 볼 수도 있겠습니다.
본 물건은 팽성 내 대부분의 학교가 밀집해 있는 송화지구의 중심지에 있는데요. 바로 옆에 송화초등학교를 끼고 있는 사거리의 코너에 위치한 만큼 햇빛 잘 들고, 가시성 뛰어나면서 치안적으로도 안전한 조건이라고 보실 수 있겠습니다.
상가 주택의 경우에는 상가 임대 여부가 굉장히 중요한데요. 본 물건에서 영업을 하고 있는 평양냉면집은 10년 이상 인연을 맺고 장사를 이어오고 있는 지역의 터줏대감입니다. 지역 주민들의 사랑을 받고 있고, 입지 또한 입증이 됐기 때문에 공실 리스크가 매우 적다고 보시면 되겠죠.
4 가구의 투룸은 전세 2곳, 월세 2곳을 받고 있는데요. 상황에 따라 전세를 월세로 전환하시는 것도 고려하실 수 있습니다.
가구 별로 10평 이상 여유 있게 빠진 투룸 구조로, 실제로 직장인과 신혼부부가 문제없이 생활하고 계신 환경입니다.
매도 호가 자체도 굉장히 합리적인 수준으로 책정되어 있는데요. 건물 연식이 조금씩 지나면서 화장실 및 싱크대의 리모델링을 고민 중이신 매도인께서, 혹여나 매수를 고민하고 있는 분이 계시다면 리모델링 비용을 조금 지원해 주시겠다는 취지에서 낮게 책정한 금액이라고 보시면 됩니다.
실 투자금액 대비 수익률이 연 6.3% 이상 과장 없이 확실하게 나오기 때문에 현금 3~4억원을 가지고 투자를 하고 싶으신 분들에게 적극적으로 추천드릴 수 있는 임대 수익 물건입니다.
긍정적으로 검토해 보시고, 궁금하신 점 있으시면 편하게 연락 주세요 ^^
(본 물건이 조금 아쉽게 느껴지셨나요? 찾고 계신 조건을 공유해 주시면 대신 찾아봐 드릴 수도 있으니 편하게 연락 주세요~)
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216】