안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 동삭동의 준주거지역, 지방법원 및 검찰청 바로 옆에 위치한 수익형 꼬마빌딩(근린생활시설)을 소개해 드리겠습니다.
주거지역 안에 공무원들이 함께 일하고 있는 입지라서 평생 리스크 없이 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.
【매물정보 / 관리물건번호 N1759】
(전속 중개 물건으로 적극적인 협의 도와드립니다)
▣평택시 동삭동 준주거지역의 수익형 상가 건물입니다
▣대지 131평 / 건축면적 63평 / 연면적 212평 / 지상 4층
▣사용승인일 2018. 2. 13 / 제2종근린생활시설
▣기존 임대차 계약을 그대로 승계하시는 조건입니다. 협의 가능
▷현 임대 보증금 2억 4,000만원 / 월 임대료 1,100만원
▷실 투자 수익률 4% 이상 / 안정적으로 보장되는 입지
▣지방검찰청 및 지방법원, 평생학습관, 공공청사 부지에 인접함
▣공무원들과 함께 숨 쉬며 리스크 없이 평생 가져갈 수 있는 곳
▣또한 주거지역에 위치하여 상시 유동 인구 및 상가 수요 많음
▣측면 보행자 도로 접해 삼면 노출되고 뛰어난 가시성과 접근성
▣조성중인 모산근린공원(약 85,000평) 통로에 위치해 가치 높음
▣취득 후 바로 안정적인 임대 수익 발생하고 편하게 관리 가능
▣깔끔한 외관 및 신축급 상태로 현재 주차 컨디션도 매우 훌륭
▣매도 희망가는 32억 6,000만 원입니다.
※가격 조정 등 조건 협의는 최선을 다해 도와드리겠습니다
※주변 물건 소개해 주시면 성의 있게 홍보해 드리겠습니다
아래에 물건 설명 조금 더 있습니다 ^^ 계속 읽어주세요
동삭동 수원지방법원 평택지원 등을 중심으로 계획된 서재지구에 위치한 준주거지역의 꼬마빌딩(근린생활시설)입니다.
본 준주거지역의 최대 건폐율 70%/용적률 400%인데요, 본 건물은 용적률을 162% 정도만 활용하고 있기 때문에 추후에 지역의 상황을 봐서 증축 리모델링도 고려할 수 있겠습니다.
현재 공실 없이 월 1,100만원 이상의 안정적인 임대 수익이 발생하고 있고, 바로 좌측에는 법원과 검찰청이 - 우측에는 공공청사 부지가 - 150m 떨어진 곳에는 평택시의 평생학습관(26년 준공)이 계획되고 있는 입지입니다.
이미 많은 민원인들이 방문하고 있고, 공무원들이 자리 잡고 있기 때문에 장기적으로 도시 계획에서 중요 역할을 하게 될 리스크 없는 입지라고 할 수 있습니다.
주변에는 주거 단지가 잘 조성되어 있고, 주택 공실 또한 거의 없는 상황으로 상시 유동 인구 및 상가 수요가 발생하고 있다고 보시면 됩니다. 도로변에 준주거지역이 밀집해 있기 때문에 상권의 집적화가 잘 이루어져 있고, 법원-검찰청의 존재로 관련 사무실 등도 다수 위치해 있습니다.
본 건물의 측면은 보행자 전용 도로와 공공청사 부지에 접하고 있어, 삼면이 도로변에 그대로 노출되는 뛰어난 가시성과 접근성을 동시에 갖추고 있습니다. 임차인 분들도 상가를 제대로 홍보할 수 있어 높은 만족도를 보여주고 계시고, 잘 관리되고 있는 신축급 건물이기 때문에 예쁜 외관으로 많은 분들의 사랑을 받고 있습니다. (현재는 사면이 전부 노출되고 있습니다^^)
더욱이 최근에 확대 조성되고 있는 약 85,000평 규모의 모산근린공원의 입구가 본 물건에서 200m밖에 떨어져 있지 않은데요. 모산근린공원과 통복천의 중간에 위치하는 본 물건은 보다 넓은 범위의 주민들이 일상적으로 왕래하게 되는 장소로서 뛰어난 가치를 품고 있습니다.
더욱이 앞서 말씀드린 것처럼 보행자 도로에 접하고 있고, 통복천에서 건너오는 횡단보도가 앞에 위치하고 있어 산책하시는 주민 분들이 반드시 지나가게 될 수밖에 없습니다. 장사가 잘 되면 당연히 임대 수익도 자연스럽게 상승할 수밖에 없죠.
상대적으로 한가한 이면도로와 공공청사 부지 등으로 주차장도 여유로운 느낌으로 활용할 수 있기 때문에 특별한 단점이 없는 장점 많은 물건이라고 할 수 있습니다.
관리가 편한 상가 건물이기 때문에 이제 고생은 그만하고 평생 안정적으로 임대 수익을 받고 살고 싶으신 분들에게 아주 적합한 조건이라고 생각합니다. 미래 가치도 괜찮기 때문에 자녀 분들에게 물려주실 때까지 계속 보유하신다고 생각하셔도 될 것 같습니다.
저희가 전속으로 중개하고 있는 물건이기 때문에 관심 있으신 분들은 편하게 사무실을 방문해 주시면 보다 자세하게 설명드릴 수 있도록 하겠습니다. 감사합니다.
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216】