[토지 매매] 진위 산단 내 이주자택지, 실거주 및 안정적인 임대 수익/ 분할 매수 가능/ 역세권 내 높은 가치

관리물건번호 : N1645

 

안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.

 

오늘은 평택시 진위면의 진위산단 내 점포겸용 단독주택용지(이주자택지)를 소개해 드리겠습니다. 

진위2산단 이주자택지(점포겸용) / 

진위2산단 주거시설용지(이주자택지) 허용용도 및 건폐율, 용적률 등 계획내용

 

평택시 진위면, 진위2산단 내 이주자택지(점포겸용) 약 179평 토지입니다. 

 

(두 개의 획지로 구성되어 있어 약 89평 절반씩 분할 매수하실 수도 있습니다)

 

건폐율 60% / 용적률 180% / 4층 이하 / 연면적의 40%까지 근린생활시설(음식점 등) 가능

 

매도 희망가는 14억 원입니다. (분할 매수 시 7억 원)

(가격 조절 등의 협의는 최선을 다해 도와드리고 있습니다)

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진위2산단 내에 단 7 획지뿐인 이주자택지 중에 인접한 2개의 획지를 일괄 매매하는 조건입니다.

 

(상황에 맞춰 절반씩 획지 별로 분할 매수도 가능합니다)

 

왕복 2차선의 전면도로와 산단을 관통하는 대로를 통해 잘 갖춰진 인프라를 누리고, LG전자로 대표되는 산단 내 다양한 입주업체에서 발생하는 안정적인 수요를 직접적으로 누릴 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.

 

국도 1호선 방향으로 산업단지의 초입에 위치해 있어 뛰어난 접근성으로 생활 반경을 크게 가져갈 수 있습니다. 진위역세권에 들어서는 약 30만 평의 테크노밸리(예정) 경계에서 반경 700m 내로 장기적으로 보시면 산단에 둘러싸이는 입지입니다. 

 

역세권은 물론 가곡지구 도시개발사업(계획인구 1.3만 명) 또한 가깝게 예정되어 있어, 국도 대로변에서 쉽게 왕래할 수 있는 본 물건지는 장기적으로 높은 가치를 내포하고 있다고 볼 수 있겠습니다. 

 

개인 사정으로 인해 낮게 가격 조정된 물건으로 도심 속 유사한 물건들과 비교하였을 때 확실한 가격 경쟁력을 갖고 있습니다. 지역적인 격차를 일부 인정하더라도 지역 내에서는 경쟁 물건이 많지 않아 시간이 흐를수록 장점이 부각될 수 있습니다. 

 

주위로는 지식산업센터와 오피스텔 등도 계획되고 있어 새로운 배후 수요 창출과 상권의 집적효과를 누리실 수 있을 것으로 기대되고 있습니다. 특히 물건지 바로 앞에 주차장이 위치해 있기 때문에 충분히 활성화된 이후에도 방문하기 불편하지 않은 환경이 유지될 수 있습니다. 

 

진위 산단 내 근로자들로 인해 주택 임대 수요는 풍부하기 때문에 주택 공실 걱정은 크게 걱정하지 않으셔도 되는데요.

 

평택의 북측 끝자락에 위치해 있어 오산・화성 등으로 출퇴근이 편하고, 동부고속화도로를 통해 평택 남부의 주요 지역으로 쉽게 이동이 가능하며, 역세권의 영향권에 있는 잘 정비된 계획 입지로서 민원 발생 소지가 적은 곳입니다.

 

직접 실거주하시면서 안정적인 임대 수익을 올리는 것도 긍정적으로 검토할 수 있는 부분이기 때문에 진위 산단에서 일하고 계신 분들 중에 토지 투자를 원하시는 분들에게는 정말로 적극적으로 추천드릴 수 있는 물건입니다.

 

주인세대 복층 구조에 테라스까지 넣으시면 로망 있는 삶을 보내기에 기가 막힌 부분입니다. 앞서 말씀드린 것처럼 분할 매수가 가능하기 때문에 총금액이 조금 부담스러우시면 지인 분과 함께 한 획지씩 나눠서 투자하시는 것도 좋을 것 같습니다. 

 

대지인 상태이기 때문에 누구라도 간편하게 취득하실 수 있어 귀찮은 일 없이 긍정적으로 검토하실 수 있을 겁니다!

 

문의하시면 보다 자세하게 설명드리도록 하겠습니다. 

 

CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제

Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!

(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)

 

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