[토지 매매] 진천군 이월면, 투자 가치 상당한 토지(스마트테크시티/공장,창고,농장 부지)

관리물건번호 : N1298

 

안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.

 

오늘은 충북 진천군 이월면에 투자 가치가 상당히 높은 토지를 소개해 드리겠습니다.  

진천군 이월면 토지 매매 / 진천 스마트테크시티 경계와 접할 것으로 예상 / 실제로 보면 거의 코앞

진천군 이월면 토지 매매 / 진천 스마트테크시티 인근 투자

충북 진천군 이월면 삼용리, 계획관리지역에 있는 약 2,350평 토지입니다. 

-문의 주시면 지번 안내 및 자세한 설명드리겠습니다

 

우선 토지의 전반적인 형상이 그렇게 예쁜 편이 아니라는 명확한 단점이 있는 물건이지만, 기본적인 면적이 크기 때문에 최소 1,500평 이상은 지금 당장이라도 활용을 하실 수 있는 조건입니다. 

 

(주변 토지주 분들과 모양을 다듬기 위한 협의를 진행하고 있기 때문에 자체적으로도 가치 상승의 여지가 있습니다)

 

계획관리지역에 진출입로에 문제가 없기 때문에 웬만한 개발행위가 모두 가능합니다.

 

10분 내외로 북진천IC (평택제천고속도로, 중부고속도로), 17번 국도, 302번 지방도 어디로든 편하게 접근할 수 있는 입지이기 때문에 공장/창고/농장 등으로 추천을 드릴 수 있습니다. 

 

실사용으로도 특별한 문제가 없는 컨디션이지만, 본 매물이 갖는 가장 큰 장점은 투자처로서 가치가 높다는 것입니다.

 

현재 정상적으로 검토가 진행되고 있는 '진천 스마트테크시티' 예상지의 경계에 거의 접하여 위치해 있기 때문입니다. 

 

[1단계 54만 평 / 2단계 48만 평]으로 나뉘어 개발될 것으로 보이는 스마트테크시티는 4차 산업혁명 시대에 대응하기 위한 자족적 복합산업단지로 개발하겠다며 진천군이 야심 차게 진행하고 있는 사업입니다. 

 

약 2,000세대의 계획인구를 포함하여, 주변에 있는 산수&신척 산업단지와 연계되는 그림을 검토하고 있는데요. (진천군의 22년 10월말 기준 인구는 약 86,000명에 불과)

 

산단을 집적 활성화시킬 수 있고, 교통물류에 부족한 것이 없는 이월면 신월리를 중심으로 수 천억의 투자비용이 투입될 것으로 기대되고 있습니다. 자료가 많이 공개되고 있진 않지만 작년 2월에 투자의향서를 제출받아서 검토를 마친 것으로 알려져 있습니다.  (공약 추진 상황 / 주요 업무 계획 / 최근 군의회 회의록 / 정보공개 등을 통해서 공식적으로 확인 가능한 내용)

 

주변이 개발되고 인구가 몰리다 보면 상업적으로도 충분히 활용이 가능해지고, 그러면 자연스럽게 토지의 가치는 상승을 하게 되는데요. 현재 진천군 홈페이지에서 공개되고 있는 '진천 스마트테크시티' 예상도를 참고하면 본 매물이 산단 남측 경계의 거의 닿을랑 말랑한 위치에 걸립니다. 이게 의미하는 바는 그림대로 개발이 된다 그러면 바로 앞에 제대로 된 계획도로가 뚫리게 된다는 것입니다. 당연히 산단 내부와 이어지고, 주요 간선도로로의 이동이 훨씬 편해지게 된다는 뜻이기도 합니다. 

 

계획상으로 26년 말 준공을 목표로 하고 있는데요. 가볍게 개발행위하시고 여유 있게 5~6년 묻어두실 수 있는 분들에게는 배 이상의 가치 상승도 충분한 입지입니다. 제가 이런 말씀 잘 안 드리는 보수적인 사람이기는 한데, 바로 옆 산단이 조성되어 있는 합목리/신척리의 대지 공시지가를 보고 참고하시면 됩니다. 

매도 희망가는 6억 7,000만 원입니다. / 협의 여지 있습니다

 

문의 상담을 원하시는 분들은, 

CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제

Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!

(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)

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스마트테크시티 관련 진천군 회의록