관리물건번호 : N1620
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 평택시 안중읍에 큰 제약 없이 손쉽게 취득이 가능한 상가 부지 및 투자 물건을 소개해 드리겠습니다.
평택시 안중읍 안중리에 위치한 자연녹지지역(건폐율20%/용적률100%), 약 203평 토지입니다.
농지가 아니라서 취득이 쉽고, 부지가 깔끔하게 정리되어 있어 개발도 용이한 상태입니다. 적당한 면적에 합리적인 금액으로 안중역세권 인근에 손쉽게 투자하실 수 있는 물건입니다. 주변으로 접근성도 훌륭하여 실사용 목적으로도 추천드립니다.
매도 희망가는 6억 7,000만 원입니다.
(가격 조절 등의 협의는 최선을 다해 도와드리고 있습니다)
왕복 2차선에 접해 있는 형상 예쁜 나지로서 실사용 목적 및 지역 투자를 겸할 수 있는 조건들을 갖추고 있습니다. 현재 농지가 아니기 때문에 전국에 계신 누구라도 편하게 취득이 가능하고, 저렴한 전용비에 단차도 없어 개발도 용이한 장점이 있습니다.
개발 현장 관련 업체를 비롯하여 다양한 수요가 꾸준히 발생하는 지역으로, 접근성 또한 상당히 괜찮은 물건이라 상가 및 사무실로 활용하기 좋은 입지입니다.
현재 안중읍의 인구는 약 4만 3,000여 명으로 서부 전체 인구의 40% 정도가 밀집해 있습니다. 거기에 향후 1~2년 내 개통을 앞두고 있는 서해선 안중역을 중심으로 평택 서부지역의 본격적인 개발이 시작될 예정입니다.
본 물건은 안중역세권 경계부와 주변 도시지역에서 반경 1km 내에 위치해 있습니다.
【안중역세권(약 157만평 / 10.6만명 / ~35년) & 송담-현화 및 화양지구(약 85만평 / 5.3만명), 학현지구 등 생활권】
안중역세권 도시개발사업을 비롯하여 주변 일대에 ~35년까지 추가적으로 계획되고 인구 수는 약 16만 명으로, 현재 도시 규모의 약 4~5배 이상으로 빠르게 확장될 예정에 있습니다.
서해선 개통 및 KTX연결, 광역교통망 정비를 통해 주요 거점 지역으로서의 입지를 확고히 하고, 평택의 새로운 미래 비전을 제시해 나갈 안중입니다.
・관련 포스팅 - 『평택시, 서부지역 뉴 프런티어 선언』어떤 비전들이 담겼나?
부동산의 입지를 분석함에 있어 인구 변화 추세는 가장 중요한 요인 중에 하나입니다. 계획 인구를 실제로 달성하는 시점은 시장 상황 등에 따라 차이가 생기겠지만, 집중적으로 주거 지역이 공급되는 것 자체는 부정할 수 없는 팩트입니다.
인구가 모이면 자연스레 상권과 서비스업이 발전하고, 그에 따라 대지가 필요한 업종들은 계획적으로 개발된 입지 외곽 경계부에 집중될 겁니다. 그리고 그때에 맞춰 본 물건지와 비슷한 조건들의 토지들이 그 가치를 제대로 꽃 피우게 될 텐데요.
이것은 거의 기정사실화되어 있는 내용으로, 확실한 미래 가치는 시간이라는 자산과의 교환함으로써 매매가 성립합니다.
불확실한 주택 시장에서 종잣돈을 리스크 없이 안정적으로 투자하실 분들에게 적합한 물건으로 보이는데요. 개인적으로는 10~15년 정도의 시간을 보고 묻어 두실 수 있다면 괜찮은 수익률을 기대해 볼 수 있을 겁니다. 수요 자체는 충분할 것으로 보여 투자 성향에 따라서는 간단한 개발행위를 통해 임대수익을 보시면서 가져가셔도 괜찮습니다.
국도 38호선 및 39호선이 교차하는 입지로서 주요 지역으로의 접근성이라는 측면에서는 아주 훌륭한 조건을 갖추고 있기 때문에 조금 더 범위를 넓혀서 경쟁 물건을 찾아서 비교를 하더라도 크게 단점이라고 볼만한 부분이 안 보이는 물건입니다.
문의하시면 보다 자세하게 설명드리도록 하겠습니다.
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216】
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