관리 물건번호 : N1614
안녕하세요, 평택시 지제동에 위치한 CR 공인중개사 사무소입니다.
오늘은 평택시 진위면에 있는 상가건물 통매매 물건을 소개해 드리겠습니다.
평택시 진위면의 제1종일반주거지역(건폐율60%/용적률200%)에 위치한 공실 없는 근린생활시설입니다.
대지 약 195평 / 상가건물(지하1층 ~ 3층) - 연면적 약 235평 & 건축면적 약 62평
잠정 월 임대료 약 450~500만 원
매도 희망가는 17억 원입니다. / 감정평가금액에 준하는 합리적인 가격 설정입니다
(가격 조절 등의 협의는 최선을 다해서 도와드리고 있습니다)
합리적인 금액으로 안정적인 임대 수익을 보시면서 진위면의 지역 성장에 투자하실 수 있는 물건입니다.
진위역 삼거리에서 나오는 지방도 314호선(왕복 2차선)에 접한 근린생활시설로서 인근에서는 큰 규모에 속하는 건물이고, 공실 없이 임대 수요가 발생하고 있습니다. 직접적으로 1,500여 세대의 확실한 배후수요가 있고, 산단이 지속적으로 개발되고 있는 주변 상황입니다.
바로 앞에 접한 도로는 중로2류(15~20m 폭)로 확장될 계획이 고시되며, 진위면 도시계획의 한 축을 담당하는 기반도로로서의 역할을 하게 될 예정입니다.
현재 도로변으로 7대 정도의 전용 주차공간이 확보되는 것이 큰 장점이고, 건물 후면으로 약 90평 정도가 효율적으로 이용되지 못한 채 나대지 상태로 방치되고 있습니다.
당장에는 단점으로 느껴질 수도 있는 부분이나, 향후 진위역세권(테크노밸리) 및 가곡지구 도시개발사업* 등의 영향을 관찰하며 증축 리모델링을 진행시킬 수 있는 공간으로 이해하실 수 있습니다.
진위역 서측의 102만㎥ 규모 테크노밸리(산업단지)가 25년 하반기 준공 예정으로 진행되고 있는데요. 진위역 반경 1km 내에 위치한 본 물건 또한 직간접적인 영향을 받을 수밖에 없습니다.
바로 북측으로 접해서 진위면 주민 분들의 큰 기대를 받고 있는 도시개발사업인 '가곡지구'가 내년 하반기 개발계획 수립을 목표로 진행되고 있고, 계획 인구가 대략 1.3만 명에 달합니다. 현재 진위면 총인구가 1.2만 명이 되지 않는 것과 비교해 보시면 지역에 미칠 영향력을 가늠해 볼 수 있을 겁니다.
그렇기 때문에 진위역 ~ LG전자 남측 ~ 남사 ic 등을 잇는 주요 간선도로에 붙은 토지는 그 자체로도 가치가 있지만, 지역적으로 경쟁할 수 있는 토지들이 생각보다 많이 없습니다.
진위면에서 괜찮은 입지에 아직 개발되지 않은 맨땅을 찾기 어려우실 거기 때문에, 건폐율/용적률이 자연녹지지역에 비할 것이 아닌 제1종일반주거지역에서 기존 건물을 매입해서 입맛에 맞게 리모델링하시는 것은 훌륭한 투자방식이 될 수 있습니다.
보다 자세한 설명 및 문의 상담을 원하시는 분들은,
CR 공인중개사 사무소 대표 이 영 제
Tel. 010-8545-6558 또는 031-657-8999로 연락 주세요!
(본 매물 이외에도 평택시의 다양한 매물을 확보하고 있으며, 매도/매수 의뢰 접수하고 있습니다.)
【CR공인중개사 사무소, 평택시 지제동 447-5번지 / 등록번호 : 41220-2018-00216】
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